办房贷，征信没问题，流水也有，为什么贷款就是办不下来(征信无问题房贷下不来)-贵东百科知识网

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查询记录过得肯定会被银行拒绝的。

因为你查询记录那么多，银行会认为你最近是非常缺钱，到处借钱。银行的逻辑是你越缺钱的时候，银行越不敢给你钱，你有钱的时候银行反而愿意给你钱。

查询记录目前来说要分几种：

第一种就是信用卡申请。

第二种就是贷款申请。

还有一个保单审查清楚。

最后就是贷后管理。

前面三个都算在这个硬性的查询记录里面。也会影响你的贷款。一般的银行或者是贷款机构，国内的单月查询记录超过三次以上基本上是会被拒的

当然了，不同的贷款机构，它的要求也会不同。

而且更多银行的或者贷款机构的经济条件可以私聊我。

问题虽然提的有点不靠谱，作为一个见证过银行信贷发展历史的人，想给大家分享一下，未来应该怎样同银行打交道？

1.你信誉良好，征信可靠，是个非常值得鼓励的事。说明你生活在社会的主流中，说明你是一个依靠自己的本事，能赢得别人尊重的人。在现在以及未来，尤其是大数据应用越来越广泛，越来越细致的时候年代，个人信用就是财富。

2.在二三十年前，这个想法有可能实现呢。那时候，中国的银行的管理经验都不足，也没有特别严格的审批流程。在下面支行层面可以操作很多事情，所以当年信贷员，支行行长，信贷经理如果肯协助题主的话，包装一下真的有可能哦。那时候银行的基层，出了很多很多类似的事情。

3.但是经过银行十几年市场化改革，这种机会越来越少，即使你去信贷管理最薄弱的农商行系统试探，估计也很难做到。现在整体信贷流程需要多部门，多岗位合作。想想这么多人都一起配合做一件不该做的事情是多么难啊。所以大家以后就别想这事儿了。

4.对于银行来说，除了征信可靠之外，你有多大的身价，你就能得到多少信贷服务。你能提供多少担保或者抵押物，那你在这个基础上可以打折，得到银行信贷。例如，你买一个收割机10万，那他就给你贷5万，收割机抵押给银行。你买100万的房子，房子抵押给银行，他就贷给你70万。

5.至于纯的个人信用信贷业务，也就是无抵押无担保的贷款业务。一般来说根据月收入，能带给你6个月的额度。

大家可以自己评估一下，到底能从银行得到多少信贷服务啊？有问题请留言。

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自认为征信不错，贷款却频频受阻的情况时有发生，其实对于审贷人员来说，征信报告只是审核贷款人资质的其中一个要素，而不是唯一，贷款被拒，原因有很多种，下面为大家列举一些。

一、年龄不符。申请人年纪太大或太小，比如小于20岁，大于60，很难界定是否有稳定、足够的收入来源，除非有充分的收入流水、资产证明，否则贷款机构会认为还款风险太大，一般会拒绝。另外未成年人也是不能作为借款人的。

二、还款能力证明不足。不同的贷款机构和贷款产品，对借款人的要求不一样，不过通常对家庭每月支出金额和收入金额有一定的比例要求，每月支出金额包括家庭负债和日常支出，如果超过比例，风险太大，贷款机构也会拒绝。申请人名下要是有房有车或其他资产，也可以提供作为还款能力证明，可以提高通过率。

三、工作性质不符。贷款机构希望借款人有稳定的工作和稳定的收入，对于那些工作、收入不稳定，或者属于高危行业的人员自然不太受欢迎，比如流动性很大的服务行业员工、特警、消防员等等。

四、有拖欠电信、水电费记录。现在的征信报告内容很多，也很详细，像电信费、水电煤气费的缴纳情况也会体现，如果申请人近几年频繁出现拖欠这类费用的，个人信誉也会大打折扣，审贷机构也会敬而远之。

五、有行政处罚等记录。征信报告还有一项重要信息，就是行政处罚记录，比如酒驾、醉驾、监管措施、法院强制执行信息等等，也是评价申请人个人信用的一项重要指标。

六、存在担保情况。申请人如果做了担保人，并且还在担保期内的，相当于也要承担偿还义务，担保金额必须算在家庭支出总额里，会影响申请人的贷款通过率和贷款额度。

七、二手房房龄太大。如果是二手房的购房贷款，房龄也在审贷的参考范围内，要是房龄太大，贷款机构会担心一旦出现不良，房子很难拍卖的情况，也可能拒绝贷款或者降低贷款金额和年限。

另外，有些人从没有过信用卡或贷款记录，自认为征信不错，其实一片空白反而证明不了什么，信用等级不算高，所以才说信用是要累积的，平时信用卡、贷款、水电费什么的及时还款，都是在为自己累积信用。还要注意的是，申贷材料一定要真实可信，伪造证件、还款能力证明一旦被发现就不好了，严重的可是要负刑事责任的。

总结，自认为征信不错，贷款也有可能被拒，所以想要顺利通过贷款审批，除了善待征信报告，其他条件也要同时达到才行。

哇，好多专业的从业人员回答你；真幸福，我只知道如果你是征信白户可能不好办下来。或者你的房子不是商品住宅房。

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