style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房贷的利率会下调吗的问题，以及和专家建议房利率下调了吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 还房贷三年了，利率下降，银行又通知面签，这是利好的征兆吗
- 房贷的利率会下调吗
- 全国首套房贷利率下降至5.68%，房产价格要开始下跌了
- 央行房贷利率下调，对于购房者而言，就是意味着商贷买房可以省利息了你们考虑买房吗
还房贷三年了，利率下降，银行又通知面签，这是利好的征兆吗
【首先】回答你：为什么现在银行会通知你面签房贷利率？
根据央行最新政策，从2020年3月1日开始，金融机构应该和存量浮动利率的贷款用户就定价基准转换条件协商，投资者将有两种选择，一种是将合同约定的利率转换成以LPR+加点的形成或固定利率。
房贷利率转换为LPR是什么意思？
房贷利率转换为LPR是指房贷利率由原来的浮动利率改为由LPR引导的贷款利率。新的LPR报价按照公开市场操作利率加点形成，目前LPR每月报价一次，报价日期为每月的20日。各地的房贷利率都是在LPR利率基础上加点报价的，因为房贷期限一般会超过5年，所以主要参考5年期LPR利率。
【其次】从短期来看，全球都将进入降息通道，即参照LPR定价机制，调整后的房贷利率会让短期房贷还款金额有一定的下降，对于贷款的朋友来讲是利好消息！
【但是】不排除在往后利率会进入上升通道，随之贷款还款金额将会上升??存在一定的不确定性；
【建议】有房贷的朋友在考虑是否对房贷利率做调整的问题上遵循2个原则：
1）短期（比如5年），考虑房屋置换或提前还款，则不用调整为浮动利率，因为短期优惠力度影响不大；
2）综合考虑利率调整有下浮或上浮的可能性，不是单一考虑房贷利率只降不升！
3）能接受还款金额随着LPR利率调整而改变的因素，时刻关注房贷利率变化，避免扣款金额不足造成征信不良记录。
综合以上三点因素、去选择合适自己的房贷利率构成！
@风里芸中歌用心为你解答。
房贷的利率会下调吗
房贷的利率取决于两方面的因素：一是基准利率；二是上浮比例。
基准利率如果对金融业有所了解的人，应该知道当前的利率已经是近20年来的最低点了，目前五年期及以上的房贷利率也是近20年历史中唯一个个跌破5%的。考虑到当前的4.9%已处于较低值，未来进一步下行的空间并不大（我们可以发现从2015年10月24日之后至今，国家再也未调整过基准利率），因此未来除非发生特别事件，否则，房贷的基准利率继续下行的空间并不大。
上浮比例房贷的利率还有一个关键因素，即银行的上浮比例，房贷利率打八折（即4.9%*0.8=3.92%）与房贷利率上浮20%（4.9%*1.2=5.88%），两者相差近2个百分点，以贷款100万元，30年，等额本息为例，利息相差可达43万元，故而上下浮比例很重要。
一般而言：当房市冷清，申请房贷的人数较少时，银行的信贷额度较充足，此时是买房市场，为了竞争客户，银行往往会给出利率下浮（这里主要指首套房）的优惠措施，本人见过最低的为基准利率下浮30%。
反之当房地产市场火爆，申请房贷的人数剧增时，这时候往往银行的信贷额度就会紧张，此时是卖方市场，因此银行就是提高上浮比例，比如2016年末-2018年初。
故而，上浮比例的情况取决于市场，今年以来受调控政策的影响，目前各地的房价均有一定幅度的回落，一般而言，大部分人都是追涨不追跌（涨了跟着抢，跌了观望），所以今年下半年以来，购房的人数大幅减少，如果这个趋势继续保持到明年（消化掉前期累积尚未放款的客户），那么银行的这个比例应该会有所调低，到时房贷利率也会相应的有所下降。
总结预计未来一段时间内，房贷的基准利率会保持不变的趋势，而银行的上下浮比例会有所下调。
全国首套房贷利率下降至5.68%，房产价格要开始下跌了
提问者搞反了，是因为没有人买，房价跌了，政策导向怕房价跌，进而贷款利率下降。当然，下跌是有惯性，后续房像可能还继续跌，但幅度有限。同时，房贷利率也会降。
最理想的调控方式就是维持房价在一个区间内震荡，人民收入增多，五年后，房价看起来就不高了。
央行房贷利率下调，对于购房者而言，就是意味着商贷买房可以省利息了你们考虑买房吗
买房看自己需要，利息低跟买房没有多大关系。利息低买黄金不是更正当？
刚需就买，投资就要选城市，算负担。
关于本次房贷的利率会下调吗和专家建议房利率下调了吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
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