大家好，如果您还对有懂LPR的吗，当初买房是商贷在中行利率5.39，是转好还是不转的好不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享有懂LPR的吗，当初买房是商贷在中行利率5.39，是转好还是不转的好的知识，包括利率多少不建议转的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 贷款定价基础利率转换LPR，转还是不转
2. 有懂LPR的吗，当初买房是商贷在中行利率5.39，是转好还是不转的好
3. 房贷利率需要转换吗
4. 目前自己的房贷利率是4.9%，贷25年，建议更换LPR还是保持不变呢

贷款定价基础利率转换LPR，转还是不转

首先可以明确的告诉你，如果我是你的话，我会立马去转化为LPR利率。

虽然这是我个人见解，但是转化利率是关系你切身利益的事情，转的合适能节省很多利息，转得不合适会增加很多成本。为了对你负责任，为了让你明白为什么有这个结论，慎重起见，咱们需要先搞清楚五个问题：

一、什么是LPR

二、LPR怎么来的

三、为什么转化

四、转化方式

五、结合未来利率走势分析，怎么选择对咱们普通老百姓更有利。

一、什么是LPR：LPR是LoanPrimeRate的缩写，被称为贷款基础利率，也被称为贷款市场报价利率，2013年10月25日开启，目前大致有10多家（数量会动态变化）银行对贷款市场进行报价，一个月一报价。跟评委打分一样，去掉一个最高分，去掉一个最低分，剩余报价记录算出平均数，就是LPR利率了。

二、LPR怎么来的：人民银行是一切银行的银行，有决定利率的权利，关系到国家亿万人民人民和千万企业，甚至国际经济形式，极其重要。但是呢，人民银行利率变化周期较长，无法及时反应和满足市场供需，那么就需要更加及时有效的机制，LPR应运而生。

三、为什么转化：内外部两个因素，外部因素是人民银行规定，原则上2020年8月31日前需要转化完毕，内部因素是转化后可能有利于未来减少贷款利息。

四、转化方式：转化方式分为固定利率和LPR。

1.首先要讲，无论哪种方式，在转化时点实际利率保持不变。举个例子，你现在的房贷利率是6.3％，那么转换过后的实际利率还是6.3％，至于以后变不变，就看你转化时的两种选择了。

2.如果选择固定利率，贷款结清前利率将不再发生变动。

3.如果选择LPR利率利率，那么每年的贷款利率会根据LPR变化而变化，随行就市。

四、怎么选择，LPR和固定利率之间哪个更合适，主要看目前利率高低：

1.一般来讲，当前实际利率较低的建议转为固定利率，以后就可以享受长期低利率，不再受市场和国家调控影响。

2.目前实际利率很高的建议转为LPR利率，反正已经很高了，以后利率降低，我们的贷款利率也会降低，这样会节省一部分利息

3.国家利率和经济发展形式息息相关，经济发展快速，利率会高一点，鼓励储蓄，避免投资与消费过热。经济发展缓和，利率会低一点，鼓励投资与消费，避免储蓄过度。

最后从发达国家发展的历史经验来看，一般情况下，经济发展越完善，融资方式越多，贷款利率越低。我们国家目前处于由发展中国家向中等发达国家的转变过程，国家越来越开放，越来越与世界接轨，融资方式越来越多，相对来说利率也在逐渐下行。九十年代，我国利率利率一度高达10％以上，2015年前利率也大致稳定在6%以上，现在基准利率大约为4%多一点。

有懂LPR的吗，当初买房是商贷在中行利率5.39，是转好还是不转的好

LPR，也就是贷款基础利率，金融机构对客户执行的贷款利率。这两年LPR才进入大众的眼帘，也是被应用到房地产贷款。题主当初买房的商贷利率为5.39%，是转为LPR好还是不转好？

从某种角度来讲，题主不是转好还是不好，而是必须转。未来房贷利率统一的方式就是LPR贷款基础利率±银行上下值利率。个人认为，题主现在去银行转要更合适一些，或者等到银行打电话通知转的时候去转，更好一些。为什么呢？

在必须要转的基础上，何必跟银行闹得不开心呢？大家和气融融的将贷款方式转为LPR，也就可以了，费不了什么事。但是，需要注意的是两种选择。一种是固定执行利率，一种是浮动执行利率。什么意思呢？

固定执行利率，题主原来的执行利率为5.39%，那么未来的执行利率也会是5.39%，直到你还款期结束，一直都是5.39%的年化利率，不会发生改变。

另外一种浮动执行利率就有意思了，从当前来讲，会更有利于题主。当前LPR贷款基础利率五年期以上为4.75%，按照计算方式，题主合同上的显示应该是4.75%＋0.64%=5.39%。其中，LPR代表的4.75%是浮动的，相加的0.64%是固定不变的。LPR未来是有着一定的浮动。从当前来讲，LPR有望进一步下滑。如果下滑至4.5%的幅度，那么题主的执行利率降低于5.39%，执行利率为：4.5%＋0.64%=5.14%。

当然，如果未来遇到升息的时候，也就是高于4.75%利率的时候，题主的执行利率也将高于5.39%。比如，LPR升至5%，那么执行利率将是：5%＋0.64%=5.64%。

题主肯定是要转的，至于是固定利率还是浮动利率，题主是可以选择的。当前来看，浮动的可能未来会受益一些。

房贷利率需要转换吗

??作为一名金融人员，我来说下我和行里工作几十年的前辈讨论出来的看法??

??lpr利率，近几年确实处于下降的趋势

今年最新的也是相比于之前低了很多

这使很多人都去银行把利率从固定改成lpr

??我觉得根据每个家庭情况的不同

改不改不能一概而论

??如果您打算10年或者更短的时间还清所有的房贷，我建议您选择lpr，因为确实近几年是处于下降的趋势，选择后，起码近几年能节省一部分??，也不能说很多，这也是很划算的。

??再者，如果您打算长期还款，也就是20年30年，想着慢慢还，不急着还完，我建议您不改。二三十年的事儿，谁说的准呢？

我自己是在荥阳有一套房子，贷了30年，

一个月3000。试想一下，根据30年前的和现在的物价，想一下，30年后的3000是不是不太值钱了。如果30年后lpr随着物价，通货膨胀等一系列因素涨上去了，这也不是不可能的吧！所以我们家没有改，因为我们家想长期还款。

??所以这个东西需要根据每个家庭还款情况而定，还有一点是您买房子时得利率高低，如果您买房子上浮20%多少的，觉得太高了，还是赶紧去改了吧。

以上说法仅代表个人观点。

目前自己的房贷利率是4.9%，贷25年，建议更换LPR还是保持不变呢

老刘观点：目前房贷利率4.9%，贷25年，要不要转LPR浮动利率，取决于两个因素，5年内有没有提前还清贷款的打算，如果有，建议转成LPR浮动利率，反之没有，建议维持固定利率不变。

老刘为什么会这么建议呢？因为短期内LPR利率确实有下调的动力和趋势，也已经实质性的下降了。那么如果你5年内打算提前还款，我建议你呢就转换成LPR浮动利率。

贷款25年，感觉这个时间好遥远，从1996年住房改革以后，掐指算算，也就只有25年的时间，这中间经历了多少事，了解的和不了解的，多了去了。LPR利率的由来我这里就不作过多解释和说明，通过度娘你就基本能了解清楚。

通过历史看未来，96的时候，存贷利率和现在的存贷利率简直不可同日而语，恍若隔世。推出LPR市场化改革利率是为了更好的接轨激活市场，那么这个市场的主体是谁？是央妈吗？显然不是，既然不是，那市场的主体有什么动力来持续、长久的下调贷款利率，难不成真的是钱多的放不出去吗？显然也不是。

现在的金融机构，就没有说不缺钱的，无非是被意志强按着下降利率，这个强按动作能持续多久，我们不得而知，但是我们可以预见。存钱的人嚷着银行利息低，互联网p2p理财已经被整顿殆尽，贷款人嚷着银行贷款利息高，银行吃的就是利差，从长远来看，我实在看不出这个利率有大幅下降的潜力，大概率还有回转的可能，我个人觉得未来6至10年LPR利率上升到6%以上是完全可能的。

综上所述：老刘的建议就是5年内有提前还清贷款的打算，就转成LPR浮动利率，反之没有，建议维持固定利率不变。

关于有懂LPR的吗，当初买房是商贷在中行利率5.39，是转好还是不转的好的内容到此结束，希望对大家有所帮助。