style="text-indent:2em;">大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下我的房贷利率5.88%,大家给个建议转不转LRP利率,为什么的问题,以及和关于房贷的专家建议书的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!
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目前自己的房贷利率是4.9%,贷25年,建议更换LPR还是保持不变呢
老刘观点:目前房贷利率4.9%,贷25年,要不要转LPR浮动利率,取决于两个因素,5年内有没有提前还清贷款的打算,如果有,建议转成LPR浮动利率,反之没有,建议维持固定利率不变。
老刘为什么会这么建议呢?因为短期内LPR利率确实有下调的动力和趋势,也已经实质性的下降了。那么如果你5年内打算提前还款,我建议你呢就转换成LPR浮动利率。
贷款25年,感觉这个时间好遥远,从1996年住房改革以后,掐指算算,也就只有25年的时间,这中间经历了多少事,了解的和不了解的,多了去了。LPR利率的由来我这里就不作过多解释和说明,通过度娘你就基本能了解清楚。
通过历史看未来,96的时候,存贷利率和现在的存贷利率简直不可同日而语,恍若隔世。推出LPR市场化改革利率是为了更好的接轨激活市场,那么这个市场的主体是谁?是央妈吗?显然不是,既然不是,那市场的主体有什么动力来持续、长久的下调贷款利率,难不成真的是钱多的放不出去吗?显然也不是。
现在的金融机构,就没有说不缺钱的,无非是被意志强按着下降利率,这个强按动作能持续多久,我们不得而知,但是我们可以预见。存钱的人嚷着银行利息低,互联网p2p理财已经被整顿殆尽,贷款人嚷着银行贷款利息高,银行吃的就是利差,从长远来看,我实在看不出这个利率有大幅下降的潜力,大概率还有回转的可能,我个人觉得未来6至10年LPR利率上升到6%以上是完全可能的。
综上所述:老刘的建议就是5年内有提前还清贷款的打算,就转成LPR浮动利率,反之没有,建议维持固定利率不变。
我的房贷利率5.88%,大家给个建议转不转LRP利率,为什么
我和你的一样,也是5.88,在工行贷款,我转了,我是基于几个方面吧:
1、不要抱有占便宜的心态,不管是固定利率,还是LPR,从总的还款额度上,不会有太大的变化,因为及时利率市场化,也不会让所有银行都大幅度的增加或是降低5年期的LPR,因为金融系统稳定对经济乃至整个中国都是至关重要的,因此不会有参与报价的银行故意为之;
2、对比发达国家,或者中国未来进入的经济轨道,感觉从长期看利率应该会稳步下行,国外个别国家利率低至0,甚至出现负利率,因此中国经济从长远来看依然是会稳步增长,虽然不会像其它国家那么低的利率,不过随着金融系统成熟,社会信用体系的推广普及,利率大概率会略有降低;
3、按照目前国家宏观调控政策,住房不炒来看,房地产二套房以上依然会利率上浮,引用马云的话,不要太傻,未来中国的房价会低到白菜价,这句话并不是说房价真的会低到白菜价,未来中国人口红利消失,城镇化率提高后,相信中国经济会是全球独好的状态,那个时候房子会多到人人都能买得起,或许这一天会早些到来,那个时候回头再看我们现在对房地产的痴迷,不禁会发笑,当年怎么这么傻,为了一套房子勒紧裤腰带,让自己生活质量降低这么多。哈哈哈,此处省略二十万字~~~
房贷5年合适还是30年合适
我是老年人,观念是:房贷时间越短越好,幸福背后少忧愁。做房奴,平时总想着有房贷或为房贷奔波发愁,幸福从何而来?当然,房贷是工资十分之一,并工作稳定,就不考虑了。
提前还房贷好吗
首先,是否提前还贷,取决于你手上现金的投资收益率能否超过房贷利率,也取决于你对于资金的流动性需求。如果你有大额资金需求,就不建议提前还贷。当然,如果房贷利率不高,甚至还有优惠,现金握在手上,但合适的投资机会出现,就迅速出手挣个大的,好像感觉好。
其次,资产配置,对于每个人标准可能不一样。如果你月收入与房贷月供基本持平,那么首先考虑预留一定比例的生活支出和应急备用资金,这部分可以购买货币基金。剩余配置,实在不敢建议。在这天雷滚滚的年代,股票(A股、港股、美股)、黄金、美元、房产(含海外)、保险、基金、P2P、天使投资等,都有被坑的概率。
我觉得,还有两种方式更保值增值:一是,投资自己,包括健康管理、知识(社交)管理,原因很容易理解,好的身体是革命的本钱,而寻找更好的工作机会,获得更高的收入;二是,投资子女。生娃养娃,多子多福,接力创富。
(林坤:21世纪经济报道创投版资深编辑,关注股权投资产业链上下游。)
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