公积金利率下调的原因

编辑：投稿 • 时间：2023-08-20 16:54:44 • 阅读:-

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于公积金利率下调的原因和首套为啥不建议公积金的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享公积金利率下调的原因以及首套为啥不建议公积金的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

买房是用公积金好还是付全款好
公积金为什么只有等额本息
首套房用公积金贷款利息会低点吗有啥建议
公积金利率下调的原因

买房是用公积金好还是付全款好

先来看公积金的方式。公积金贷款的基准利率是3.25%，例如贷款40万，贷款期限30年（目前的最高贷款年限）则每月还款1740.83，而30年产生的总利息是226697.10总共还款626697.10元。

再来看全款的方式。在当前房产有价无市的行情之下，全款一般可以获得开发商5个点左右的折扣。所以单从支付的金额来看，全款相对于公积金贷款要优惠一些。

全款方式还有其他好处。比如一次性付清的钱多，但可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是全款，所以还能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。而且日后没有经济压力，因此可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行申请房屋抵押贷款。

但话又说回来，如果你擅长投资或理财，投资的收益可以覆盖房贷，比如你拿着五六十万，一个月可以产生四五千以上的回报。那么一定要用公积金贷款，而且首付越低越好。随着通货膨胀，人民币贬值，将来的利率实际比现在的利率还要低。

所以，买房到底全款划算还是公积金贷款划算，是个仁者见仁智者见智的问题，要根据您的实际情况做具体的分析和明智的选择。

公积金为什么只有等额本息

因为本身默认的就是等额本息，且不会像等额本金那样前期月供紧张。

1、公积金贷款可以是等额本金，也能等额本息，主要是看个人实际情况选择。住房公积金贷款还款方式主要分为两种，一是等额本金，二是等额本息。等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

2、公积金贷款的话等额本金也不是不可以考虑，还款方式更取决于贷款人的需求，还是要结合自身条件来看的。等额本金的初期月供比较多，适合有一定收入能力的人，不过公积金贷款的月供比较少，如果是可以接受的话选择等额本金对比等额本息可以省下一些利息，不过还是建议量力而行，不要勉强。

3、等额本金还款也就是说，每个月偿还本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月还款本息之和也是逐月递减的。个人选择何种还款方式，可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力，同时又想减轻后期还款压力，那么更适合选择等额本金还款方式；如果预期月收入比较稳定，那么更适合选择等额本息还款方式。

4、对于很多借款人来说，申请公积金贷款肯定是申贷的最佳选择。除了贷款利率低之外，还能用公积金的账户余额实现房贷对冲，每个月的月供压力几乎是没有。首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。公积金贷款基准利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。

首套房用公积金贷款利息会低点吗有啥建议

您好，我是房产咨询师肖志达。

说出你想了解的，剩下的请交给我。

一、商贷跟公积金利率差别:

商贷利率一年（含）以内是4.35%；一年至五年（含）是4.75%；五年以上是4.9%；公积金贷款利率5年（含）以下为2.75%，5年以上为3.25%。

最新房贷利率详情表

二、公积金利率比商业贷款利率低不少

通过公积金贷款可以付出更少的利息。不过使用公积金贷款需要满足一定的要求，这个要求每个地方政策不一样，在贷款之前可以电话咨询。

全国各城市公积金最高额度和最高比例图

三、只要父母房产有加子女名字，就视作子女拥有房产

子女以后想自己名义买房产，算二套房。认定是否二套房买入，是认房认贷，子女领取结婚证，以配偶姓名买房子，也是算二套，二套首付比例和税费都有所提高。

四、首付比例:

非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%，详请还请咨询当地购房政策

我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到您，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢！