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本文目录

1. 为什么宝华的房价比禄口、溧水、六合还高
2. 句容宝华房价真是因为限购才崩的吗
3. 句容市宝华镇是否可能划为南京
4. 南京限购了，仙林东，句容宝华的房子还能买吗

为什么宝华的房价比禄口、溧水、六合还高

谢谢邀请！首先，宝华的房价比禄口、溧水、六合还高，这个说法不是特别准确，现在六合龙池、葛塘、大厂板块的房价已经一万三到一万五了，江宁禄口板块也已经有一万六七的项目，所以单从价格来说，说宝华房价高其实也高不到哪去。

作为宁镇扬一体化先行区的宝华，凭借着同南京一河之隔的优势，吸引着南京的投资客和刚需族。从宝华的房价走势可以看到，2012年-2015年宝华的房价较为平稳，在六千左右，成交套数也比较平均。到2016年宝华房价开始上涨，成交套数也直线上升。2016年宝华的新房均价为7715元/㎡，到如今在宝华1.3万以下的房子已经难觅踪迹，而有些楼盘均价已经达到2万/㎡，这是宝华目前的现状。

第二、虽然禄口、溧水、六合这三个地区属于南京，宝华属于镇江，但实际上宝华到南京市区的距离也就20公里，相比较而言，宝华到南京的空间距离和时间距离都比禄口、溧水、六合这三个地区近很多。

第三、禄口在江宁最南边，六合在浦口以北，宝华则紧挨着仙林大学城，靠着栖霞区，离主城更近。另外，万达茂等大型商业综合体都在这边，地铁2号线和4号线也通往这边，所以地区本身的成熟度和接受度会高于禄口、溧水和六合。

第四、从地价来看，两边的地价差不多。考虑到禄口、六合、溧水限购，六合和溧水南京人不限购，禄口现在有些楼盘限价严重，六合也是，限价厉害的板块未来机会比较多，当然也要看具体楼盘。总的来说，目前禄口、溧水、六合板块的可能会比宝华机会多一些。具体可以详细交流。

句容宝华房价真是因为限购才崩的吗

宝华房价的下跌是多种因素造成的，把它完全归结于限购是有失偏颇的。

造成宝华房价大幅度涨跌的，根本原因还是在于南京模式，南京饥渴供地模式导致这种很多居住性需求的外溢，在宝华买房，虽然有一部分是投资客，投资客，但大部分都是一些热爱南京的苏北农娃，或者是安徽农娃，或者是南京穷人（一万三四买宝华的人也不能算穷人，因为这个价格当时是能买到很多中国二线城市核心区的，你比如说当时成都的房价核心区也不过就一万二三，又比如的武汉房价也不过就一万左右，主要原因还是由于南京持续十年啊，恶意减少住宅供应，南京市中国主流城市里面过去十年住宅供应最少的一个城市），反正是一些普通的劳动者吧，这些人应该是热爱的南京，他愿意住在南京周边。但南京把他们当成三等居民都没有，实际上是被南京房地产模式欺骗了的一群打工者。少数投资客，投资客，他是有能力承受这种房价的回落的。但对于普通的劳动者，确确实实南京把他们害惨了。南京也是全国为数不多，城住分离比较厉害的城市，有大约有三成的居民住在周边的宝华，滁州，马鞍山等等，所以南京的所谓的都市圈应该是比较真实的都市圈。

第二个原因就是宝华的房价被一些房地产企业炒得非常高。大约在17-18年左右炒到每平米14000左右，这个价格是比较高的。炒过头了房价必然会回落。实际上，这几年环南京都市圈的一些房子都在缓缓回落，其中回落幅度最大的并不是宝华，而是在南京江浦的旁边的滁州乌衣，那一些楼盘就是靠近滁州南线的这一面。那么全国最大的房产企业是碧桂园最喜欢在南京周边建设，总共在南京区周边建设了四个大型住宅基地。可以说是南京模式成就了中国第一房地产企业。17最疯狂的时候，仅仅碧桂园一次就在宝华拿了八块地，当然都是建筑住宅了。可见南京的住宅供应量有多少，大家可以看我视频，如果一个房V对南京模式，他没有一个深刻的认知，基本上可以说他对房地产理解的是不及格的。

第三个原因就是供应量比较大，实事求是的讲，目前宝华的居住环境还是不错的。我去考察过周边的道路啊，医院啊，等配套设施都在齐全居住是没什么问题的，那么唯一造成房价长时间不涨，肯定是因为住房供量是比较大的。一直有一些新房的持续不断地推盘，导致整个二手房市场不温不火。

第四个原因才是宝华的限购因素，也就是宝华没有像南京这样调动一切社会资源保房价保低价。嗯，更多房价都是一种市场的行为，涨的时候涨幅也比较大，跌的时候跌幅也相对比较大一点。我个人觉得如果去解除限购宝华目前的房价还是有点偏低的，毕竟南京周边的一些县城啊，地级市房价基本上没有低于一万的宝华而是环南京周边交通相对便利的一个价值洼地了。

句容市宝华镇是否可能划为南京

题主好不请自来

是的，题主很贴心的给了一张地图。

不过我觉得还是应该再来看一下宝华镇的位置，再谈管辖的问题比较好。

宝华得名于境内佛教“律宗第一名山”宝华山。

西距南京23公里，紧邻南京仙林大学城。

南至南京禄口国际机场30公里，北至长江龙潭港6公里，312国道、沪宁铁路穿境而过。

大家注意看我画的红线部分，放大了看，还是有些距离的。

PS：宝华山国家森林公园属国家AAAA级风景区，内有享誉东南亚佛教名寺——宝华山隆昌寺。

宝华镇是江苏省人民政府对外开放重点工业卫星镇之一。

用地规模方面是：现状建设用地规模1.18平方公里，人均建设用地150平方米。

至2020年，规划镇区建设用地规模为3.6平方公里，人均120平方米。

换句话说，人家自己过得好好的，经济也在发展，地也够。

那么宝华镇为什么要给南京管辖？南京为什么要管辖呢？

南京限购了，仙林东，句容宝华的房子还能买吗

只是南京限购哦，仙林东跟宝华那边的房子都没限购呢，之前我在365淘房看到一篇文章说宁镇扬一体化，很多交通的规划利好，我觉得值得买的。

文章到此结束，如果本次分享的句容宝华房价真是因为限购才崩的吗和句容宝华为什么限购的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！