style="text-indent:2em;">这篇文章给大家聊聊关于买房分20年好还是30年还贷比较好，以及专家建议还贷怎么写范文对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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提前还贷是缩短金额还是缩短年限比较好
只要是贷款，不建议提前还款，就算要提前还款，建议缩短金额。今天还他10万，跟10年后还他10万，差别很大，因为钱是会贬值的。你不如利用好手上的现金，或许能产生更好的收益，就算不做投资，用来改善现有的生活也不错。
买房分20年好还是30年还贷比较好
谢邀！一套房屋，对于普通家庭来说，那就是要住几十年或者一辈子的。所以坤鹏论认为，住房不应该将就。从房屋的总价来说，100万和80万的相比，20万的差距确实很高，但是考虑到贷款时间和通货膨胀来说，那就不存在了。
先来算一笔账：
商业贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为879.572.80，支付利息为319.572.80，每月还款金额为3.664.89。（等额本金）还款总额为835.543.33，支付利息为275.543.33，首次还款金额为4.620.00。每月递减9.53。
100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为1.337.431.34，支付利息为637.431.34，每月还款金额为3.715.09。（等额本金）还款总额为1.215.929.17，支付利息为515.929.17，首次还款金额为4.802.78。每月递减7.94。
公积金贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为762.311.10，支付利息为202.311.10，每月还款金额为3.176.30。（等额本金）还款总额为742.758.33，支付利息为182.758.33，首次还款金额为3.850.00。每月递减6.32。
100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为1.096.719.92，支付利息为396.719.92，每月还款金额为3.046.44。（等额本金）还款总额为1.042.197.92，支付利息为342.197.92，首次还款金额为3.840.28。每月递减5.27。
以上数据仅供参考，虽然从数据上来说，100万的房产要比80万的房产缴纳的贷款总额高了不少，但是买房你必须还要考虑以下三个因数：
其一，月供VS幸福指数
随着时代的进步，现在的年轻人越来越追求生活的幸福指数。而幸福感往往是和经济挂钩的。曾经有专家指出，每月的还款比例不超过收入的20%，那是不影响生活的，但是如果超过了40%，那么你的生活品质会有明显的下降。幸福感也会大打折扣。比如你以前都是在星巴克喝咖啡，因为有了贷款，迫使你只能在家喝速溶咖啡，你有何感受？所以，虽然80万房屋的贷款更少，但是因为年限关系，月供其实是比100万的房屋贷款是要高的。而且就入住感来说，100万的房屋肯定比80万的房屋体验感更好，这将增加人的一个幸福指数。
其二，通货膨胀因素
你知道10年的通货膨胀率是怎样一个概念吗？回想一下10年钱100元的购买力，和如今100元的购买力相比，你会惊讶的发现，呀！原来曾经的100元还是能买到不少东西的呢（10年期间的购买力至少翻了4倍）。随着中国经济的稳步发展，我们的工资收入是一路上涨，包括房价，也包括物价。所以以10年为一个过度，也许你现在觉得月供是压力，但是10年后，甚至20年后，你会觉得这点月供是相当轻松的。所以不要以现在的实力，去衡量未来的发展，人就是要学会活在当下。
其三，房屋的升值空间
房价虽然已经过了一个疯长的时期，回归理性，但也是稳中小幅上涨的。随着整体生活水平的提高，人们已经逐渐摒弃了低价时代，对生活水平质量的要求有着明显的提高。所以在未来，越好的房屋，它的增值空间也是越大的。
正在还贷的房子成了烂尾楼，该怎么办才能把损失降到最低
办法还挺多，按倒推法回答这个问题。
第一关，房屋买卖合同索赔买卖合同，有逾期交房、施工质量等违约及赔偿条款，首先想到合同，按合同追责降低损失。
第二关，履约担保间接索赔这方面，购房者容易忽略，按揭贷款，除了银行质押担保降低银行风险外，也有约束开发商的降低购房者履约风险的担保合同。
找找手头担保合同，按合同追责降低损失。
第三关，政府监督投诉化解项目立项、预售许可，报备取得资格是有条件约束的。
从这些层面向监管部分如实反映，发挥政府的监督功能，政府出面会有办法，比如：整改，第三方接盘，拍卖等措施。
第四关，按揭贷款合同不可抗力降低损失对照合同，楼盘烂尾是否属于不可抗力造成的，再对照合同免责条款，看有没有降低损失的条件存在。
总之，楼盘烂尾属于社会公共事件，主要依靠政府监管解决问题。
以上，供参考。
购房后想提前还贷，是否划算
划算不划算对于不同的人有不同的定义。对于上班族来说提前还肯定是比较划算的，因为可以少交利息了，能少还就是好事。但对于生意人来说就不划算了，因为房贷的利息普遍比较低，远低于单独从银行货款，可以拿着多余的钱投资其它方面，收益一般都超过房贷的利息，所有肯定不划算的。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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