style="text-indent:2em;">各位老铁们好，相信很多人对专家建议在广州买房都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于专家建议在广州买房以及在广州买房子是有必要的吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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工作三年，准备在广州买房，预算总价240万左右，黄埔好还是番禺好
对于第一个问题，我的回答是，哪里离你和家人上班近，住的舒服，有学位，就买哪里。而第二个问题的范围就太大了，老K这里也只能侃侃。
产业布局谁更高端？
首先看一下《广州市城市总体规划》。首先要明确的，两个区各有一部分是在主城区范围里的，分别是番禺广明高速以北，黄埔区九龙镇以南。这两个区域也分别是番禺、番禺人口密度最大，产业最发达的区域。
在城市功能布局上，黄埔比起番禺有一大优势，那就是总规里已经明确了广深科创走廊的地区划分，这划分的利好大部分是在黄埔的范围里，或者靠近黄埔的区域。这意味着在规划里，未来政策面上黄埔的高科技产业转入以及扶持的力度是要远远大于番禺的。
而《广州市十三五规划》，也明确了广州未来5年要重点打造的板块及区域。其中黄埔要打造4个区域，分别是“国际金融城”、“广州经济技术开发区”、“中新广州知识城”、”黄埔临港经济区“。番禺要打造3个区域，“广州国际创新城"、“广州南站商务区”、“长隆—万博商贸旅游区”。
“国际金融城”和“经济技术开发区”的规划，将带动了科学城、临港经济区的发展。天河的人力、财力无疑是全广州最雄厚的，而在天河区办公成本急速上升的情况下，黄埔这几块的发展趋势看好。一些在天河的企业和人群会由此转移。
而“中新知识城”则是中国政府和新加坡政府联手推动的，潜力也是值得期待。类似的案例可参考苏州工业区。苏州工业区是中国和新加坡两国政府间早年间的合作项目合作，土地只有南沙的近6分之1，GDP却是南沙的近2倍。
而番禺的几个区域，目前来看最成功的的应该就是“长隆—万博商贸旅游区”了，吸引了欢聚时代（YY语音）、IBM、微软等众多企业。“广州国际创新城"最大的资源是大学城，目前引入的最大项目是思科。“广州南站商务区”这个区域，目前引入的项目主要还是一些万科等开发商的地产项目。
从广州城市总规和十三五规划的布局，以及项目的落实情况来看，黄埔略胜一筹。
数据说话：人、地、GDP
这里分别列一下两个行政区的数据。
在2017年末，黄埔区的GDP是3209.53亿，番禺区的GDP是1948.32亿。而在人口来看，番禺的常住人口是171.93万，而黄埔的常住人口是109.1万。
两个地区的经济现状一目了然。番禺用了相当于黄埔150%的常住人口，却只创造了黄埔60%的GDP。
人地矛盾角度，黄埔有484.17平方公里，番禺则是529.94平方公里。黄埔的人口密度是远远低于番禺的，大概只有番禺的三分之二。黄埔在人口密度低于番禺的情况，经济的发展却远远高于番禺，这离不开番禺存在着低端产业多、经济聚集低的问题。
此外，番禺的睡城现象还是较黄埔更为明显。大量的劳动力由于中心区高企的房价，迁移到番禺。但同时因为番禺缺乏配套的产业、商业，这些劳动力只是将番禺局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。
这一点从三号线的拥堵情况就可以看出来，三号线的日客流量早已达到208.96万次，是排第二的五号线的近2倍。
从供地能力来看，番禺还是比不上黄埔。我们来看看下面两张图，首先是番禺区的卫星图（如下），在番禺的卫星图来看，土地基本已经运用。如果要继续开发更多新的项目，就得拆迁。这个费用是比较大的。
而黄埔的卫星图（下图）来看，大量的土地还是被植被覆盖，土地利用程度低，尤其是知识城周边。所以，同等的资金投入，在黄埔起到的效果可能会远远大于番禺。
同样，在财政投入力度上，番禺也较黄埔差了一个等级。以广州市统计信息网16年的数据为例，黄埔的财政预算是160亿，而番禺却只有123亿。
在广州购房，如果十年内可能都不住，请问一下天河区跟黄埔区哪个更好
天河与黄埔，投资倾向于黄埔广州是一线头部城市，经济、交通、人文等都比较发达，6月最新房价32738元/平米（新房），说实在话有钱投资于天河和黄埔都是可以的。天河是市核心城区，各方面都已经成熟，商业价值也较高，行政区面积96平方公里，人口密度17626人/平方公里。黄埔处于当前核心城区的边界，行政区面积484平方公里，人口密度2253人/平方公里，作为未来的价值洼地，从投资角度讲，和尚倾向于投资黄埔。
黄埔目前房价走势近一年来，黄埔房价在高位震荡，2019年5月均价27212元/平米，较年初28646元/平米下跌1434元，下跌幅度5%。
近三年来，黄埔房价基本是持续上涨，2016年6月均价24175元/平米，2019年5月27212元/平米，上涨幅度12.56%，年化上涨4.18%。
黄埔有在售楼盘45个，各商圈最新均价都不低。
为什么投资倾向于黄埔1、目前黄埔房价约27000元/平米，不及广州市房价平均水平32738元。而天河房价2019年6月最新价格66848元/平米，高出广州市均价104%。
2、广州的第二CBD，2017年10月确定以“国际金融城—黄埔临港经济区”为核心。第二CBD除去水域面积共59平方公里，相当于10个珠江新城。天河是第一个CBD，其发展状况从房价超6.6万一平米就知道，第二个CBD的发展潜力。也说明了天河今后会是处于稳定的一种状态，而黄埔的发展则是赶超的趋势。第二CBD定位于金融+国际航运，被称为广州的“华尔街”+“广州之芯”。
3、粤港澳大湾区——世界级经济湾区。黄埔作为第二CBD中心位置，区域面积和人口密度更有利于未来城市群建设拓展，其吸收大湾区建设的渗透力更强。
因此，在天河与黄埔作选择，和尚会选择黄埔投资。
上述楼盘数据仅供参考。
??谢谢阅读！
手持30多万现金，能否在广州买房，哪里买房合适
手持30万现金，能否在广州买房，哪里买房合适？
很高兴跟你回答这个问题，说实话30万在广州买房肯定是买不下的，付首付可能都不够，建议你还是用这30万搞点别的实体投资吧。
在广州买房子是有必要的吗
广州市是一线城市，在广州买房是非常必要的。
广州市是一线城市，几乎不存在房价暴跌的可能性。国家打压房地产市场的政策影响最大的地方是二线、三线、四线、五线及县城。广州市这种一线城市的房价无论如何不可能暴跌，因为经济在发展，人口在增加。房价只能上涨。
但是不建议，非常不建议在广州市购买公寓。公寓房本身有水电费昂贵，无法落户口，没有学位，产权时间短及出租较为困难等缺点，所以公寓相对于商品房便宜不止一点。但是聪明人宁可花大钱，倾家荡产购买商品房也不会花小钱购买一套公寓。但凡家里可以凑到钱，必须买一套商品房。
但是如果实在买不起商品房，又不想继续租房，买一套小公寓房也是可以的。总比完全没有自己的家强一些。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
好了，关于专家建议在广州买房和在广州买房子是有必要的吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
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