大家好，关于打算买一套小公寓投资用，用房租来还贷款，大家觉得怎么样很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于建不建议借钱买公寓的知识，希望对各位有所帮助！
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打算买一套小公寓投资用，用房租来还贷款，大家觉得怎么样
不知道你那里是否限购，你有3套房应该不限购。其实投资的话首选住宅，住宅好出手，更让人接受，公寓出手税费过高。投资公寓的适合长期持有租金收益，你所提到的以租养贷是可以的，但是我们要明白一点，该区域的租金状况是怎样的，我们都知道一个区域的租金有高有低，开发商的销售可能会给你提这个片区租金如何，不过还是需要你自己去了解。大部分人租房子都很拮据，不会选择高租金的，只选择性价比高的。有的公寓会提到包租这一项，这个还需要你具体衡量一下，有的包租期限内是不能交易，或者可以交易你的下一家也要接受包租。权衡利益需要你自己考量。投资住宅大于公寓
谁买过公寓房，说的是二三十万一套自己不住可以租的，这么好吗
凡事无绝对，思考问题的时候多用逆向思维，当一个东西大家都说好的时候你要思考它不好的一面，反之，当一个东西明明普遍存在而大家都说不好的时候，我就会思考它好的一面。
坐标重庆，3年前手里有点闲钱，股市也一般，就在西永（非重庆核心区）地铁一号线旁全款买了2套小公寓，每套29万30平，装修花了6万多，因离地铁和大学近，这2套公寓从交房以来就没空过，租金1200-1400元/月不等，附近考研的学生和刚参加工作不久的小情侣（或者是在校小情侣）是租房的主力。我大概算了一下算上装修折旧年回报率在4%-5%，已经超过活期利率了。同楼栋有个老板一次性买了整层的半边共12套公寓开宾馆，疫情前生意也相当不错，投资回报率比我高多了。我也做了对比，当时拿同样的钱可以在同地段买一套实用面积50多平方的商品房，月租金在2000元左右，装修成本投入肯定比公寓高，收益低于公寓。
后面遇到疫情和重庆房价进入下行周期，公寓的开发商打折出售车位，我又花不到6万元买了俩车位，现在也租给一家创业公司，每个车位月租金240元，年投资回报率接近9%了，比公寓还划算。
产权年限、水电价格、物业费这些不利因素都不是现在我考虑的问题，只要轻轨和大学不搬走这2套公寓和车位就是我的正向资产，总有一天房市会进入上行周期，很多重庆人都经历过17-19年楼市疯涨的阶段，茶水费满天飞、任何你想出手的房子都会被围抢，等到房价上行的时候考虑卖出或者就这么租着都是不错的选择。
投资公寓楼的优缺点
1、优点：面积小、总价低，以小户型为主，面积在50㎡左右，适合积蓄不多的年轻人购买。其次，公寓功能齐全，节省资金的同时保证了住户的生活质量。另外，方便转售和出租，有良好的商务环境，交通便利。
2、缺点：公寓产权年限短，产权年限大多为50年或者40年，普通住宅的产权年限大多为70年。其次，采光条件不好，很多公寓房的卫生间和厨房都没有窗户。
贷款买公寓型住宅出租划算吗
很不划算，买便宜的租不出去，地段好的贵的可能租金还不够月供，而且公寓转手困难
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的打算买一套小公寓投资用，用房租来还贷款，大家觉得怎么样和建不建议借钱买公寓问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
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