大家好，现在这个时间适合买房吗相信很多的网友都不是很明白，包括下半年不建议买房吗现在也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于现在这个时间适合买房吗和下半年不建议买房吗现在的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 现在这个时间适合买房吗
2. 2020年适合购房吗房价下半年会跌吗
3. 2023下半年济南公积金买房合适吗
4. 空置率偏高，房子过剩了，手握80万，下半年该买房还是存银行

现在这个时间适合买房吗

说一下我自己的感受吧。我生活在一个18线小县城中，从去年年初我开始看房，一路看到现在，从最初的七八万一套到十三四万一套到现在的20万一套，我发现在我们这边如果你想住进去差不多得30万左右。正所谓便宜没好货，好货不便宜，那些叫嚣五六万七八万十一二万一套的房子不是老破小就是顶楼，所以对我们普通人来讲，房子并非道听途说的那样便宜，只有你真正到市场上去，了解才会发现，原来如此。事实上每个地区都有便宜的房子，但是你看不上呀。回到主题，现现在这个时间适合买房吗？我认为如果是刚需的话，有合适的就下手吧，等不是办法，房价不可能大跌更不要提腰斩了，那样的话就会出现严重的金融危机，毕竟房子在中国并非纯粹的商品，而是一种金融工具。每年的m2增长那么高，钱都去哪里了？基本上都被锁定在了房市。所以说一旦出现大跌，后果非常严重。中央明确“房住不炒”的政策说明现阶段已稳定房地产行业为主旨，避免出现房价大起大落。政府呢，也是在以时间换空间，慢慢引导经济的软着陆，以免发生系统性风险，比如说大面积的断供和抛售。这些呢，只是目前政策面上的东西，至于后期具体会往哪个方向走，现在谁也不敢讲，这要看全球疫情危机什么时候结束。

所以讲刚需，如果有合适的房子就下手吧，必定是自住，不管涨也好跌也好，到时候你都不可能把房子卖掉。

2020年适合购房吗房价下半年会跌吗

彭叔有几个原因，认为2020年二手房市场将要凉凉。

一、居民杠杆率的高度攀升，个人住房贷款余额的高度翻倍。刚需实在没钱买房了。

大家看这两组数据估计可以更加的直观：

1、2004年我国的个人住房贷款余额为1.6万亿元，2019年我国个人住房贷款余额为30万亿。对比04年，在15年的时间里，住房贷款数量翻了接近20倍。

2、2008年我国的居民杠杆率为18%，2019年我国的居民杠杆率为55.8%，11年时间，全国居民的杠杆率翻了3倍多。

以前如果说我国还不懂什么叫超前消费，那么现在是人人都在超前消费了。居民杠杆率这么高，哪里还有钱再去冲击房价呢。

二、全国各地二手房库存都达到了超级高库存的时间，如果说新房去库存时间超过1年就是高库存的话，那么现在各地的二手房去库存时间已经平均达到4年，就已经是常态了。

举几个二线城市二手房去库存的时间给大家看看（为了统一数据的来源，全部使用绿中介的数据）：

1、南京，当前二手房的库存量为75279套，一年销售二手房的套数为13296套，那么去二手房库存的时间为5.66年。

2、杭州，当前二手房的库存量为59719套，一年销售二手房的套数为16504套，那么去二手房库存的时间为3.61年。

3、济南，当前二手房的库存量为45334套，一年销售二手房的套数为5320套，那么去二手房库存的时间为8.52年。

4、青岛，当前二手房的库存量为63777套，一年销售二手房的套数为8513套，那么去二手房库存的时间为7.49年。

5、成都，当前二手房的库存量为120828套，一年销售二手房的套数为47957套，那么去二手房库存的时间为2.51年。

时间有限，就不例举太多了，全国目前所有二线城市里面，成交量最高的就是成都了，都还需要2年半的时间才能将二手房的库存给清理完，更别说其他的城市了。当房子失去了流通性的时候，就会真的成为不动产。

三、房价一年不涨就是跌。全国2019年二手房价涨幅为3.7%，是历史首次房价的涨幅还抵御了银行贷款利率的涨幅。大家现在不管是投资买房，还是自住买房，都是需要靠贷款来完成。那么当房价的涨幅还低于银行的贷款利率时，人们早买房，就等于早亏本。2019年的楼市整体表现还算是平平安安，结果涨幅还只有这么一点点，那么可想而知，2020年的二手房将会是什么样子。当越来越多的人意识到持有房产已经是个亏钱的买卖，那么势必会想办法将手中的二手房变成现金。大量的二手房上架，必定又会对房价产生大量的冲击，大家都在抢跑，房价不跌才怪。

四、刚需的数量越来越少，彭叔就拿刚需中最牛的两种刚需来说，一种是结婚刚需，一种是为孩子刚需，这两种刚需应该是市场上最刚最刚的刚需了。大家请看下面的数据：

1、先看一组结婚的数据：

2014年，全国结婚对数为1306.7万对。

2015年，全国结婚对数为1224.7万对。

2016年，全国结婚对数为1142.8万对。

2017年，全国结婚对数为1063.1万对。

2018年，全国结婚对数为1013.9万对。

2019年，全国结婚对数为947.1万对。

大家可以看出来，结婚人数在明显降低，那么结婚的人都少了，就意味着为了结婚而刚需买房的人肯定是越来越少的。

2、再看一组人口出生的数据：

2016年，全国新生儿数量为1786万人。

2017年，全国新生儿数量为1723万人。

2018年，全国新生儿数量为1523万人。

2019年，全国新生儿数量为1465万人。

这个数据不难理解吧，新生儿代表了未来的刚需和需要上学的学区房。众所周知，现在全国各地的学校是越盖越多，那么新生儿却在减少，以后需要学区房的人将会越来越少，这部分刚需人群也会降低。

当结婚刚需、上学刚需的人数都在减少的时候，普通人买房的数量将会更加减少。

五、收入的降低。今年这个情况，很多地方至今工都还没开，去年还在的公司，今年还会不会开都两说。失业人数肯定会很多，那么多人去找工作，你觉得今年的工资还会涨吗？既然工资都不涨了，你说房价还会涨吗？

六、高收入群体的需求降低。很多人说决定一个城市房价的不是那些普通的打工仔，而是那些手里有钱的有钱人。那么既然他们手里都有钱了，他们肯定早就已经解决了自住这一基本需求，剩下来的就是投资性需求。现在房价的涨幅连银行利息高都没有，那些有钱人不是傻子，他们会猴还精，早在去年，有钱人就已经开始将多余房产转化为现金了。在经济没有复苏之前，他们是不会出手的。

其他的原因就不一一细说了，房子的涨跌无非就是供需关系、人们的购买力、杠杆率这些基本要素，现在这些基本要素都说明房价要跌，那么房价就自然会跌。

彭叔说的房子是以二手房为主，新房的话彭叔说不好。不过，大家要记住一点，只要你买了新房，不管你住没住过，它都成了二手房，归于二手房管。

2020年所有投资房子的人都会很难熬，我们静静看戏吧。

2023下半年济南公积金买房合适吗

其实，公积金买房任何时候都是比商议贷款合适的，下半年买房合不合适要看房价，这是重点，现在的公积金政策比较以前有了很多利好，用这个总是会省钱的。

空置率偏高，房子过剩了，手握80万，下半年该买房还是存银行

我也不懂，但是我看新闻，美国佬说，下半年开始，全球要开始经济危机了，这次比之前2008年的更甚，持续时间更长。既然经济金融危机，那么现金流才是王道，手握现金才是王者。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。