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本文目录

1. 征收和拆迁的区别是什么
2. 在拆迁规划中，规划图公示以后就开始征地了吗

征收和拆迁的区别是什么

您好！

“拆迁”一词从字面上看，“拆”就是把土地上的建筑物、构筑物等拆除，“迁”就是将土地上的原有使用人迁移到别处。而“征收”一词，是政府基于对土地的征收继而拆除土地上房屋的行为。依据我国《土地管理法》第二条第四款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”以及《物权法》第四十二条第一款规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”从广义上来看，土地的征收不仅包括对土地所有权的征收，也包括对土地使用权的征收，前者表现为国家将集体土地转为国有土地，后者则表现为国家收回国有土地使用权。

2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中，主要使用“拆迁”一词，2011年国务院又出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，取代了之前的《城市房屋拆迁管理条例》，之后“拆迁”一词就不应该再存在，取而代之的就是“征收”一词。

“拆迁”是我国经济社会转型阶段的一个中国特色概念，而并非严格的法律概念，是现实中人们关于政府拆除房屋、要求公民搬迁活动的一个概括。而现行的法律法规已经使用“征收”这一较为规范的法律概念，代替了具有中国特色的“拆迁”一词，但实质上二者的含义基本上是相通的！

在拆迁规划中，规划图公示以后就开始征地了吗

您好！北京万典律师事务所建议您参考：

不是。

一、农村集体土地征收的法定程序：

1、政府国土部门书面告知被征地的村集体和农户；

2、当地政府国土部门对拟征土地的现状进行调查并且调查结果由三方主体（村集体、农户、地上附着物产权人）共同确认；

3、征求村民意见、组织征地听证；

4、拟定“一书四方案”征地文件，并上报、审批；

5、张贴“二公告”，即征收土地公告和征收土地的补偿、安置方案公告；

6、就补偿安置方案进行“二次”征求村民意见和听证；

7、将修改后的补偿安置方案依法上报并审批；

8、办理补偿登记手续；

9、支付补偿安置费用；

10、交付土地，在搬迁期内完成搬迁。

二、国有土地上的房屋征收的法定程序：

2011年1月19日《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）颁布，在国有土地上进行房屋征收统一按照该条例规定执行。这种情况通俗的说是指国家在法定条件下，收回城市市区土地的土地使用权，并对该土地上房屋的所有权人进行补偿的行为。国有土地上的房屋征收由市、县一级人民政府负责，具体程序如下：

1、在符合相关规划条件的前提下，确定房屋的征收范围，组织认定征收范围内未经登记的临时建筑，对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应予补偿。同时由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

2、市、县级人民政府公布补偿方案，征求公众意见，期限不得少于30日，并将修改情况及时公布。如因旧城区改建项目征收房屋，多数被征收人不同意该方案的，市、县级人民政府应组织召开听证会，根据听证结果修改方案。

3、由市、县级人民政府作出《征收决定》，并予以公告。被征收人对征收决定不服的，可以提起复议或诉讼。

4、由被征收人协商选定评估机构，对被征收房屋进行评估。

5、被征收人选择货币补偿或者产权置换的方式进行补偿，并签订征收补偿协议。

6、对于在征收补偿方案确定的期限内无法达成协议或者房屋所有权人不明确的，由作出征收决定的市、县级人民政府作出征收补偿决定。对补偿决定不服的，可以提起复议或诉讼。

7、被征收人对补偿决定不履行，且既不提起复议也不提起诉讼的，诉讼期满后由作出征收决定的市、县级政府申请人民法院强制执行。

这里《征收决定》和《补偿决定》是两个概念，《征收决定》通俗说是政府公告告知其需要征收某地块的房屋，收回该地国有土地使用权。《补偿决定》是针对未签订补偿协议的某被征收人，政府决定对其房屋给予多少补偿的行政决定。

谢谢！

文章到此结束，如果本次分享的在拆迁规划中，规划图公示以后就开始征地了吗和拆迁为什么律师不建议征拆的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！