大家好，关于夫妻买房必须使用两人的公积金吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于二套房不建议用公积金吗的知识，希望对各位有所帮助！
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夫妻买房必须使用两人的公积金吗
各地住房公积金使用标准并不是完全相同的，以河南使用标准为例，可以参考。?
省直公积金
省直公积金贷款年限
（1）房龄+贷款年限≤35年，最长贷款年限不超过30年
（2）年龄+贷款年限≤65岁（男），年龄+贷款年限≤60岁（女）
备注：（1）（2）取低值
省直公积金贷款金额
（1）夫妻双方均在省直连续缴存6个月以上，首套购买郑州市区内住房，?最高可贷80万，其他情况最高可贷60万；
（2）首套房：房龄为1-10年，贷款金额不超过成交价的80%,房龄为10年以上，贷款金额不超过成交价的70%；
（3）二套房：房龄为1-10年，贷款金额不超过成交价的70%,房龄为10年以上，贷款金额不超过成交价的60%；
（4）月还款额≤缴存基数×60%?负债（家庭名下负债）;
（5）二套：贷款金额≤账户余额×(15+已缴存年限)
???（余额：不足1万且半年内有提取记录按实际金额计算，无提取记录按1万计算，大于1万按实际金额计算；缴存年限：不足整年向下取整）
备注：（2）（3）中的成交价是报公积金成交价，省直有限价规定；
首套房（1）（2）（4）取低值，二套房（1）（3）（4）（5）取低值
市直公积金
市公积金贷款年限
（1）房龄1-20年（含）最长可贷20年，房龄20年以上，最长可贷15年；
（2）借款人年龄+贷款年限:男≤65岁，女≤60岁。
备注：（1）（2）取低值
市公积金的贷款条件有哪些？
（1）交易的房屋不能有抵押，状态需正常；
（2）郑州市属公积金中心缴存；省内异地工公积金缴存，须户口在郑州；
（3）近6个月连续缴存，中间无断缴或补缴；
（4）家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
?市公积金客户最高能贷多少？
（1）夫妻双方均在市公积金缴存、购买郑州市住房、首次申请公积金贷款，最高可贷60万，其他情况最高可贷40万；
（2）贷款金额不超过成交总价的六成；
（3）月还款额≤缴存基数*60%—负债；
（4）贷款金额≤账户余额*（14+已缴存年数）
（余额：不足一万按一万计算，超过一万按实际余额计算，近半年内有提取记录，账户不足一万按实际余额计算；缴存年数：不足整年向上取整数）
军人二套房可以公积金吗
能，前提是首套房还清。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
2021山东公积金买二套房政策
2021年9月份央行、银监会发布文件明确对拥有首套房的并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。贷款最低首付比例为30%，基本利率为0.7倍。而山东的公积金贷款讲参照央行普通贷款利率，讲下调，但具体下调多少还要看当地房价，物价和住房市场的需求而定
买房时用过公积金了，还清后。再买第二套房，不让用公积金买房了，这是为什么
谢邀！
我国对二套房，公积金贷款存在很多条件和限制，正如题主所提到的：借款人利用公积金贷款买了第一套房，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。没有为什么，政策就是这样，本来公积金贷款利率就低，公积金设立的初衷还是要照顾更多的人的！
关于夫妻买房必须使用两人的公积金吗和二套房不建议用公积金吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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