本篇文章给大家谈谈为什么毛坯房业主不做公寓，以及不建议建公寓的原因分析对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
为什么毛坯房业主不做公寓
公寓毛坯房一般不建议购买。原因有几点。
第一，公寓产品保值率比较差，后期不易转手。如果是地段配套不够好的公寓产品，想要出租也很困难。
第二，公寓产品特别是loft公寓，在装修成本上较高，除非自己长期居住，否则在售卖和出租时都很难达到理想价格。
第三，公寓产品私密性差，居住人群相对复杂，不利于提高生活体验。
公寓房值得买吗一个硕大的鸡肋，您敢吃吗
首先跟大家分享一下公寓的几个特点，1.公寓的土地属性一般属于商业用地，产权通常50年，购买需50%以上首付，水电等使用成本比民用偏高。2.公寓产品一般租售比比较高，租金收益率普遍高于普通住宅，操作得当可在20-30年左右收回成本。3.公寓产品自身升值空间比较小，增值缓慢。4.公寓变现比较麻烦，一是牵扯交易税费较高，二是购买二手公寓的购房者较少。
因此，建议以下几种人购买公寓1.想购买住宅但因限购问题或总价承受力低下无法上车的群体，可购买公寓作为临时过度或者住宅的替代品2.手头现金相对充裕，缺乏好的投资渠道，购买公寓作为投资品的人群，可将公寓托管，也可作为办公室等用途租给小微企业。
第三，什么样的公寓最值得投资？
1.占据核心繁华地段的比如CBD核心商务区等
2.临近人流量庞的旅游度假区的
3.临近稀缺自然景观资源的，比如临海，亲水，山景等等
兰州的公寓，咋就成了过街老鼠
考虑到孩子上学安家不要买
市场上的公寓基本上是商业和住宅公寓。这种公寓可以注册公司，但是不能落户，房子不分配，学区不是学区房。所以，在买房的时候，如果你正在考虑送孩子上学，千万不要把公寓里的房子卖掉。孩子上学是一件大事。
除此之外就是贵了
如果后期认为自己住的时间比较长，不建议购买
一般的公寓每层都有几十户人家，所以为了住在安全的公寓里，一般是没有天然气的，所以如果你做饭时间长，没办法用天然气，只能电磁炉可以使用。这让很多喜欢用天然气的朋友很头疼。很多朋友说电磁炉做饭不太好用，更喜欢用天然气。
这是因为很多人认为如果没有天然气，我可以用电，很方便，但要知道很多公寓是商水商电，一般商水商电是普通居民。是国内水电的2到3倍，不要小看这个水电费，后期使用成本很高，尤其是夏天，家里的空调很贵，一个月的水电费可能要花掉几百。所以在夏天很热的时候，你可能会舍不得开空调。
不建议家中有小孩有老人的家庭购买。
市面上很多公寓都是loft结构，上下两层，楼梯窄，不太方便。如果家里有小孩或老人生活会带来很多风险。因此，如果家里有小孩或老人，不要选择复式或loft结构的房屋。
如果后期考虑出售，不建议购买
第一个方面是买公寓的人比较少，对客户的选择会有一定的限制，不利于房子的销售。
公寓的第二个方面是交易过程中的税费非常高。在二手房交易的过程中，很多客户不会愿意承担这么高的税费。
第三个方面是房子的公摊面积很大。
对于loft公寓，房本的面积是楼上楼下两层的面积，实际可用面积比较小。是的，很多客户在买二手房的时候也会考虑这个问题，没有人愿意花高价买一堆公共空间回家。
为什么有些买房人不愿买公寓房
谢谢邀请，随着纯住宅用地出让的减少，纯住宅的开发也随之减少，当然，市场由于有房票的限制，市场上入市的公寓产品也越来越多了。市场分化比较大，一部分人觉得公寓非常适合投资，趋之若鹜，但同时，也有一部分人觉得公寓产品性价比低，不愿意购买。
那么公寓产品和住宅的差别到底有多大，为什么有些人不愿意买公寓呢？今天我们来详细讲一讲。
首先是土地性质和使用权年限不同。住宅是住宅用地，70年产权，公寓要按照用地性质来划分，商业用地一般是40年产权。
第二是购买政策不一样。全国各个省市的政策会有一些不同，普遍来说，住宅的首付一般是30%，二套是40%，限购限贷，可以使用公积金，最多贷款30年。公寓的首付一律是50%，不限购不限贷，最多贷款10年，也不可以使用公积金。
第三是居住的舒适实用性。住宅的功能性比较完备，而且功能性划分的也比较好，公寓产品除非是面积比较大的，建筑面积超过120平方米的，否则功能的完备性不会太好。而市面上普遍的公寓产品还是以小户型为主，所以这点上自住略输一筹。公寓的商用水电成本也会比住宅要高得多，这点也是需要纳入考量的。
第四是出租的收益。如果是酒店式公寓产品，有专业的服务团队，专业、细致、科学，一般租用人群的要求会比较高一些，因此房租收益也会比较不错。住宅的话，整租给高品质客群的不是很多，因为这些人群自住房一般是自购的，也会自己值班一些商务公寓自住，所以整体租金不如公寓产品。
最后就要说到二手房交易的税。住宅是1%-3%的契税，主要交易税包括营业税和个人所得税。公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税以及土地增值税。
关于为什么毛坯房业主不做公寓和不建议建公寓的原因分析的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
声明：本文内容来自互联网不代表本站观点，转载请注明出处：https://bk.77788889.com/12/118892.html
