很多朋友对于有人问“为啥有些人贷款买房，不全款买”和为什么贷款买房不建议全款不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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全款买房最怕什么
全款买房怕什么？怕的地方还是比较多，分享一下个人看法，供大家参考。
01、全款买一手房，最怕什么？当然是最怕楼盘烂尾！
你想想看，跟开发商买房子，全款都已经付出去了，但房子还在建，啥时候能建好？能实际交到买家手上？能不能办下来产权？都还有不确定性。
只有房子接了，搬进去住了，产权证拿在手里了，全款买一手房的各种担忧才能完全解除。否则，心都不能完全落地，尤其是在最近房价波动，监管比较严的情况下，理论上，基本所有的地产商都可能随时倒下，楼盘都可能烂尾，尤其是民营房企。
今年全国房企TOP3的恒大出现资金危机后，想着买大开发商不容易烂尾的观念也要改改了。其实，不管是头部房企，还是中小房企？在强监管面前，都面临巨大压力，全款买房就不理智了。
那怎么办好呢？
我认为，有能力付全款尽量都不要付，还是贷款安全些。
为什么呢？
当然是转嫁风险给银行！首付30%是自己的，剩余70%是银行的，楼盘烂尾之后，有银行的钱在里面，至少会多牵扯一些力量进来，共同给开发商施压，帮助楼盘解决问题。
02、全款买二手房，最怕什么？当然是卖家出问题、跑路！
在二手房买卖中，经常出现这样的案子，就是买家疏于落实卖家的个人经济情况，签完买卖合同，全款付给了卖家，等约定过户时间到了以后，卖家并没有出现，而是卷款跑路了。
还有的呢？是约定过户的时间到了，发现房子的产权被债权人申请法院查封了，无法过户！要过户也可以，必须要卖家把欠款还了，解封后才能过。
但是，谁知道卖家还有多少债务啊？对买家来说，风险就比较大。
为了防止这种风险，后来，很多中介就建议买家在过完户当天付款。虽然这样做以后，确实减少了很大一部分交易风险，但从实践看，在产权证办下来之前，仍然是有被查封可能的。
03、如何防止全款买房中钱房两空？第一、对一手房来说，买期房都可能出现烂尾风险，只是不同的开发商，烂尾的风险大小不同而已。
常见的预防办法就是尽量买财务状况比较好的大开发商的房子，一般大开发商都是上市公司，看看它们的财务报表情况，还是能了解到它们的资金情况的。
另外的办法就是尽量买现房，现在好多地产项目销售情况都不是很好，但施工进度拼命在赶，一般开盘半年多，好多项目就能封顶了，出现烂尾的风险就小了很多。
当然，我还是认为尽量还是不要全款，贷款买房，等接房了，再去提前还款即可，跟银行拴在一起，有个伴儿。
第二、对二手房来说，尽量过完户再付款，可以交定金，事前可以交换下双方的征信报告，了解下彼此的资金状况和信用状况，可以查询下失信被执行人信息，如果是跟老赖在交易，还是尽量避开。
另外，如果卖家房子有贷款的，尽量不要垫付资金赎证，宁愿出些垫资费，也不宜自己提前付款，会有风险。当然，如果贷款是按揭款，一般风险小些；如果是经营贷或消费贷，可能风险就会大些。
总之，不管是买一手房，还是二手房？全款买房的风险都会大于贷款买房。在洽谈交易的时候，希望大家知己知彼，多了解，多咨询，做好预防措施，避免钱房两空！
能全款买房的情况下有必要贷款吗
简单给你算个数你就知道了：能全款就不贷款
例：一套市场价值100万的房子。
1，你全款买下，那就是100万元，其他费用就是税和维建费。
2，你首付30%，也就是30万，贷款70万元。假设你贷款30年，贷款利息一般与贷款额度相近，即70万。那么你总共需要为这套房付出首付加利息一共30万+70万+70万=170万元。比全款买下多70万元。
3，另一个视角：
你买的房子30年后能增值多少？如果房子30年后价值170万。那么你的房子相当于30年不涨价，因为你花了170万元买的，如果全款买的话，那房子就增值70万，你出手就赚70万。
有人问“为啥有些人贷款买房，不全款买”
为啥有些人贷款买房，不全款买？这个问题以前和朋友聊天时就讨论过。贷款买房的不一定都是买房钱不够，这里对于钱紧张、找朋友或者家人借钱又凑不够的贷款购房者就不在讨论了，原因很简单，钱是硬头货，确实没实力全款购房，那是没得选择，只能贷款了！那么有能力付全款的购房者，就一定会全款购房吗？不见得，有些年轻人经过前期的资本积累，有了一定的积蓄，但他们可能正处于创业期间或者正在做生意，正需要资金的投入，而住房又是现实的钢需，不得不买，怎么办？如果用前期的积蓄全款买房，那么创业、生意周转就得贷款，对于首套房贷款是有政策支持的，就拿我当时买房时说吧，贷款利息打七折优惠，如果商业贷款，那可就两回事了，利息不但高，而且贷款难度也大！稍微有点脑子的人都会选择买房子贷款，自己的积蓄用来投资周转！
还有一些人也会选择贷款，那就是专业炒房人士，利用有限的资金作为首付，去贷款购买尽可能多的房子，然后出手挣差价！这点大家应该都很明白！所以，贷款买房的人很多就不足为奇了！贷款买房者不一定是钱不够，但钱不够的买房者就一定会贷款！
2022年买房全款好还是贷款好
2022年买房还是贷款好一些，可以少贷一点。理由如下：
1，虽然有能力付全款，但近几年的疫情，已经影响到了大家的生活，手中需要留下一部分资金应急。
2，现在的贷款利率4.25，比以前已经低了不少，也许以后还会再低，贷款数额不大的话，不影响生活。
3，如果可以公积金贷款，更不影响生活。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的有人问“为啥有些人贷款买房，不全款买”和为什么贷款买房不建议全款问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
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