本文目录

1. 4.165利率有必要转lpr吗
2. 首套房贷款平均利率连续三个月下降，未来趋势怎样
3. 请问如果刚需首套房贷利率上浮了，再过几年上浮取消了怎么办
4. 银行房贷利率上调，加重了刚需购房者的压力，二手房买卖为什么不转嫁房贷非要解押呢

4.165利率有必要转lpr吗

没必要。目前Ipr5年期利率基本稳定在4.3%，如你的贷款利率是4.165%，低于lpr利率，没有必要去转换；如以后lpr利率低于4.1%时再去转。

首套房贷款平均利率连续三个月下降，未来趋势怎样

感谢邀请回答这个问题，进入2019年后首套房贷平均利率确实联系下降了，如今平均上涨幅度在15%左右，那么未来趋势会如何？借此机会简单谈谈我的观察。

上半年一二线城市和经济发展较好的三线城市或会继续下调。对于首套房贷利率有所关注的朋友应该知道，如今传出首套房贷利率下降的城市大多集中在省会及以上城市。但是对于大部分的三四五线城市的房贷利率如今还维持在6%以上的高位，为什么会这样？几点愚见：

第一、一二线（和部分三线城市）房地产情况基本稳定。经过对于一二线和部分三线城市两年的严格调控使得这些城市的房地产相对处于比较稳定、合理的情况，基本已经达到了“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”的目标，所以放松首套房贷利率是必然。但是对于过去几年因为棚改因素导致房价暴涨而自身产业和人口数量不占优势的城市而言，房地产风险还是比较大的，这些城市的房贷利率下调的概率不大，大家要注意。

第二、大部分刚需一族的购房需求都集中在三线及以上城市，也就是所谓的大城市，降低首套房贷利率有利于解决刚需一族的住房问题。大家应该明白，如今城市的发展是大者恒大、强者恒强的时代，70多大中型城市的住房需求基本占据了全国200多座城市的80%以上，因为对于大多数人来说这70座城市才是真正住房矛盾突出的地区。在这些城市降低首套房贷利率，可以在一定程度上解决刚需的住房问题。

第三、银行上半年确实钱袋子宽裕了。进入2019年后央行连续降准先后释放了1.5万亿的资金，使得银行愿意也有资金去进行住房放贷，银行之间也有竞争，也需要盈利，为了获取更多的客户降低首套房贷利率是必然，这也是更多普通商业银行愿意去做的（除去四大行之外）。

第一、按照惯例上半年银行的资金相对宽裕，无论是房贷利率还是放款速度都会快很多。介于这些原因，个人倒是建议如果是刚需一族或者首套房购房者可以在上半年多关注些楼盘信息，如果有机会可以下手。

第二、谨慎购买三四五线城市的楼盘（部分经济产业发展不错的三线城市除外）。上面已经讲了全国大部分三四五线城市过去两年因为棚改等原因导致房价暴涨，2019年大概率是要进行下跌或稳定的，如果不是很急的话个人建议观望一段时间（其实不用多久，顶多半年）。

第三、首套房贷款平均利率下调并不是楼市回暖标志，不要被过分解读。在限购等政策不取消，房贷利率不回归到正常利率（也就是不上浮4.9%的利率）的情况下，说明无论是银行还是地方对于房地产的防范还没有消失，也就是说泡沫风险还是存在的。这种情况下房地产回暖几乎是不可能的，或许少部分城市因为本身产业、资源等原因会提前上涨，但不是普遍现象。所以，对于购房者来说要清楚自己到底要什么？很重要。

综上，个人觉得对于一二线和部分经济较好的三线城市来说存在房贷利率继续下调的可能性，或许对于刚需和首套房者来说是机会。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

请问如果刚需首套房贷利率上浮了，再过几年上浮取消了怎么办

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2020年03月13日·优质财经领域创作者

房贷按揭利率上浮签订后，就是确定的了，上浮比例不会再变。就算以后别人都享受利率优惠，你也是按照原上浮利率执行的。

先来看看房贷合同中是怎么写的。

如图所示，合同中明确写明了上浮的比例，已经调整的方式。

上浮比例是固定的，基准利率每年随人民银行公布的利率进行调整。

所以，如果你的房贷是上浮的，那么按揭期间，都是上浮的。

今年开始，会转换为固定利率或者LPR。如果选择固定利率，利率完全固定，不会做任何调整。如果转换为LPR，那么你的加点数值也类似上浮比例，加点数值确定后，合同期内不再变动，LPR利率随市场报价每年变动一次。

既然是刚需，那么就没有必要过于纠结利率的问题。如果要去跟别人对比，那么现在买房的人都得气死。因为以前不仅房价低，而且利率优惠力度还很大。但是，房子需要的还是得买，你说是不？

银行房贷利率上调，加重了刚需购房者的压力，二手房买卖为什么不转嫁房贷非要解押呢

题主问的角度很特殊，估计不少人没看懂。

现在房贷利率上调了不少！什么意思？以前贷款的，利息还的少，现在贷款的还的利息多。问题来了，有一套贷款未还清的二手房，原房主承担的利息相对较少。但二手房交易是要先解押的。购买者需要贷款购房的话，此套房子需要先支付余款进行“解押”。然后购房者重新贷款，自然贷款利率是按照新的标准来,要多还不少利息。

题主的疑问就是，如果不解押，直接转嫁原房主的房贷。那么就可以少付这笔多出来的“息差”！

简单点讲银行就是企业，是以盈利为目的的。自然需要将自己的利益最大化！要是能转嫁，你支付的利息是少了。换句话说银行的收益就减少了！

你觉得站在银行立场，会认可么？

房产在银行做了贷款，使用房产作为抵押物的。所有严格意义上来说，这套房子并不完全是房主的。如果某一天房子价格降了，降低到银行贷款额左右。不追加质押物的话这房子还会变成银行的。

房子产权不明的时候怎么交易？到底是谁卖给你呢？

解押过后房产交易就是你和房主两个人的事情。银行不再承担交易风险！对银行来说会降低财务风险。

对你和房主来说少了这个复杂的环节，后面扯皮或者因为贷款转嫁和房屋过户周期不同导致的纠纷和财务风险也随之降低。

觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！

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