本文目录

1. 取消“商品房预售制”全“现房销售”能否实现
2. 商品房预售制或将终结，对楼市有何影响
3. 取消商品房预售证到底意味着什么如果真的取消，这对普通购房者（刚需和投资）有哪些影响
4. 为什么国家不禁止开发商卖期房

取消“商品房预售制”全“现房销售”能否实现

就看有关部门了

商品房预售制或将终结，对楼市有何影响

现在开发商是拿着购房者的钱。盖了房子赚购房人的钱。

房子还八字没有一撇。地产公司就开始收意向金。收了意向金。房子盖了没多少。就开始预售。预售许可证学问可大了。各地没有统一标准。可以早一点可以晚一点。有很大的自由裁量权。

有了预售证。就可以堂而皇之的开始售楼。30%以上的售房款就可以进入开发商。用于建筑楼房了。绝大部分开放商有诚信意识。不会挪用款项。部分不良开发商挪用资金。成为烂尾楼。就把风险留给了购房者了。购房者交了钱拿不到房。那是泪眼望穿秋水。可是没有任何办法。

地产预售大大减轻了地产公司的资金压力。让他们可以囤地待涨。赚取暴利。一旦取消楼房预算。地产公司资金链紧张就会不断增大。逼迫地产公司加快周转。否则财务成本会压垮很多地产公司。现在不少地产公司负债率动辄80%以上。一旦取消预售许可证。实现现房销售。将就催逼更多地产公司降价促销。地产价格面临更大回落压力也不敢囤地待涨了。囤地待涨一旦遭遇融资困难。就会导致大问题出现。

早该取消预售许可证了。但是也要防止中小地产公司淘汰形成的寡头垄断。

取消商品房预售证到底意味着什么如果真的取消，这对普通购房者（刚需和投资）有哪些影响

个人理解，从预售制度在房地产改革的初期是极大促进了市场的发展的。由于房地产是资金密集型产业，开发过程中有极大的金融风险和政策风险，正是预售制度的存在，才使得建国50多年一直存在的住房严重不足的矛盾在20多年的时间里得以缓解，人均居住面积从1997年的8平米左右增长到2017年的40余平方米，然而问题也是显而易见的，包括工程交付难以保证（烂尾），工程质量难以保证，金融机构风险难以控制等问题，也造成了较多的社会问题。就取消预售制度而言，其实是去杠杆的思想下的必然选择。短期对融资渠道窄，资金存量低，土地储备高（负债较高）的中小房企（特别是民企）冲击不小，必须挤压其尽快完成已有的土地开发，尽量赶在政策落地前实现降低负债，降低土储量，将资金储备增加到安全线以上，市场上的供应量会有所增加。长期而言，房地产部门的杠杆较低后，进入的资本减少，进入的门槛抬高，更容易形成垄断，而较高的金融成本意味着价格不可避免的具有更大的刚度，由于开发周期较长使得企业必须更注重产品前瞻性研究和质量控制。同时，房地产上下游企业（特别是钢铁、水泥等）的账期也必然拉长，对于这几十个行业的盈利能力也是考验，在完成钢铁、水泥等过剩产能的调整之前，全国范围取消预售制度的可能性应该还存在较大的变数。

为什么国家不禁止开发商卖期房

简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。

通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。

不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。

房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。

现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？

当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。

新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看，2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。

所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。

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好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。