本文目录

1. 东莞放开部分新房二手房转让限制，限售被突破了吗
2. 2019年长沙会放松房屋限售吗
3. 别墅越限越多如果放开别墅限制，国内房产市场将如何
4. 菏泽楼市政策放开，你觉得2019年的限购会松动吗

东莞放开部分新房二手房转让限制，限售被突破了吗

东莞这次对原有限售措施的更改只是一次根据实际情况进行的微调补充，虽然实际也会导致按原来条件还不能上市销售的房产经补充调整后具备了出售的资格，但实质上还是没有背离“限售两年”的本意，不过无论出于什么原因，此举在事实上都体现了对原来限售条件的选择性放松，而以东莞目前的市场背景及贯彻“房住不炒”的方针下，限售完全放开的可能性较小。

▲被放开限制的房子至少已经买入了三年以上，这类被“松绑”房子，原则上也已被“限售”了一定的年限。

按照东莞原来的限售条件，买入房产后必须等办理房产证后时间满2年后才能出售，而在实际操作中，有些情况下房产证的办理时间会拖得比较长，比如有些开发商拖了两三年甚至更长的时间才为购房者办出房产证，那么这种情况下再加上办理后的两年时间，这类型的房子最快出售都要四五年以上了。

而这次关于限购的调整，就是针对具有这种情况的房子。相关的规定指明了对2017年4月11日以前完成网签的房子（包括新房和二手房），不再受“房产证满2年”的限制，而在这2017年4月11日以后完成网签的房子，还是继续沿用原来“房产证满2年”限制不变。

按照上面提到的时间点，2017年4月11日前完成网签的房子，到现在已经整整过去了三年有余，也算是限售了一段时间，现在放开其出售资格，理论上也不违背其原定的“限售”的大原则。

▲与其他城市相比，还是难逃“松绑”的说法，进入市场房源也将增加。

虽说东莞此举可以体现相对公平的限售条件，使以前那些办证不是太顺利的人也不会被拖得太长时间就可以按需出售，从而不会太落后于那些办证顺利的人，另外也体现了因城施策的灵活性，但其实不论何种解释，也难逃落人“松了一点”的口实。

因为在很多城市中，限售时间的起点大都是以房产证出证时间为准，这基本已经是一个共识，如深圳市限售5年，就是以取得房产证之日算起，南京的3年限售也是以出证之日超算，他们并未特别考虑网签到出证这个时间间隔。

对比下来，东莞这种微调也算是有针对性的松绑了，但总的来说变动不大，比那些不限售的城市还是要严格一些。

这种微调主要是有利于2017年4月11日以前的新房购买者，因为对于很多人购买期房的人来说，网签到交房，再由交房到拿证都要等待一段不短的时间，算下出从网签到拿证超过2年时间的群体并不小，现在绑一松，想卖的人在拿证后不久都能出售了，理论上二手房源的数量会有所增加，而且相对于东莞2017年的房价来说，现在成功出售基本都能赚上一笔。

▲东莞的房价在调控期间涨幅依然较为突出，假如完全放开限售就会存在助长房价的可能。

东莞的房产调控措施并没有什么特别严厉的地方，在二手房市场还不限购，调控所取得的效果好不好要看你怎样解读，乐观一些的人会认为虽然房价还是不断在涨，但至少没出现翻倍式暴涨的现象，但事实上东莞这些年的涨幅比起很多城市来说还是比较大的。

据中指系统引用东莞统计部门的数据测算显示，2016的时候东莞的新房成交均价是13753元，到2017年的时候是16527元，上涨了20.17%，到2018年再上涨了8.11%到17868元，2019年的时间上涨了12.26%到20058元，这些价格的计算基础是当地统计部门每年发布一次的统计公报。

到了2020年3月，根据市统计部门的公示的报告中，按照网签的跟踪数据来看，销售均价为22724元/平方米，又上涨了13.3%左右，可见房价一直在上行当中，且幅度相对于很多波澜不惊的城市来说要大得多。

这些数据都可以从当地的统计部门中得到印证，这些年在东莞，买房还是呈现稳赚的状态，再加上当地较优越的城市前景，怎能不让人心动？如果再放开限售，市场交易无疑有可能进一步活跃，从而有可能加大房价产生更大波动的概率。

▲东莞较强的城市价值和城市前景让守住“房住不炒”的底线显得更有必要。

东莞房价的走势固然受当地楼市调控的影响，但其独特的城市价值和供求关系也是重要的影响因素。

东莞位于广州和深圳两大一线城市之间，整体房价又远比这两座城市低，同时又属于大湾区中的重点城市，再加上本身较强的经济实力，这些现有的自身条件和未来与国际接轨的大型海湾城市群的发展前景，让很多人对这座城市的房价都充满了期待。

而截止到2019年末东莞市的常住人口数量达846.45万，比上年增加了7.23万人，处于不断增高的态势，而另一方面土地面积却只有2465平方公里，随着城市的进一步发展，人地矛盾将会呈现逐步突出的状态，较容易对房地产的发展形成支撑。

在这些背景下，“房住不炒”对于这个城市的房价稳定无疑是很重要的，只要调控有所放松，吸引人入市的概率无疑就会大大增加，而“房住不炒”作为高层一再强调控的指导方向，东莞作为一个大城市不可能与这个方针相背，而限售作为其中一个较有力的、可以精准地打击炒房的措施，在东莞完全放开的可能性在理论上应该会比较小。

综上内容，东莞这次对限售内容的微调，只是有针对性的对部分内容进行调控，虽然相对于很多城市来说给人一种出现了一定程度松绑的感觉，但从原则上说并未对限售措施作出大的改变，况且在目前东莞的市场环境下，要持续贯彻“房住不炒”和“稳房价”的方针，暂时好像还不太可能完全放开限售的措施。

2019年长沙会放松房屋限售吗

2018年马上就要过去了，从2018年3月8日开始，长沙楼市出台了一系列的限购政策，以此抑制楼市炒房客对长沙房价的炒作行为。回头来看，这一些列限购政策的确取得了不小的成效，长沙房价增速明显放缓，这对刚需一族是有利的。但从另一方面来讲，因为限购政策的出炉，使得原本有购房资格的刚需一族失去了购买机会，因此限购政策有利有弊。

2019年长沙会不会放松房屋限售，谁都不知道，因为一个政策的制定并不是谁说了算。

决策过程按研究→论证→决策的程序进行。

国家政策研究工作具有一定的工作程序：

1、决策前，政策研究部门根据同级党委政府的决策意图，选定调研题目，先行一步调查研究。对一些事关全局而又比较复杂的政策性问题，审慎地搞好先行试点。

2、决策中，政策研究部门认真履行参与决策或提供决策咨询的职责，就党委政府所要作出的决策认真发表意见，既客观全面地提供事实材料，又缜密求实地就决策问题进行细致论证，还提供可供进行选择或评估的拟行方案。

3、决策后，政策研究部门对决策执行情况进行跟踪调查，及时总结经验，纠正决策实施过程中出现的偏差，补充完善决策措施。

别墅越限越多如果放开别墅限制，国内房产市场将如何

如果放开别墅限制，那么别墅肯定是改善主流，中国房地产市场的产品格局将会出现真正的差异化。而不是像现在这样，刚需改善品质的都是一个产品-电梯。

别墅的放开，也将改变目前城市的格局，城市规模可能会比现在更大，这也会侧面的疏解城市交通拥堵。城市近郊化会成为发展方向。

房地产市场价格将会更加有差异化，而不是像现在，无论城市的哪个区域价格差异反应不大。

对市场而言，别墅的放开，反而会对房价上涨起到一定的稳定作用。因为别墅的换房频率更低，不会像现在这样，普通购房者平均几年就会出现换房周期。而交易的低活跃，将会使得房价的表现更加合理。

菏泽楼市政策放开，你觉得2019年的限购会松动吗

不会。因为从业原因知道荷泽的一些情况。荷泽由于早年规划理念落后以及地形原因，该市几年就水淹全城一次，人民生命财产损失严重。基于此，当地政府大力支持旧改与建设新城区。现代中国各地政府推行旧改都是走市场化道路。荷泽当地经济条件差，如果也学一二线城市大搞“五限”，那么旧改目标遥遥无期。何况，当地这么松绑也是围绕着旧改新的目标进行，并没有一松到底。地方政策考虑客观因素遵循因城施策，一城一策嘛。我们也不能将控房价搞成政治运动，搞一刀切。要实事求是的看问题。我相信荷泽房价如果飞涨上去，政府又会出手。从趋势来看及利弊来看，2019房价除一线城市外，多手段、中低力度频密的管控手段会是主流，毕竟房价高了低了都不好。所以荷泽因城施策无大错，注意管控即可。同时，政府也应做好解释说理工作，媒体也不要过份解读要去当地走走看看，不要没调查先出结论。个人拙见，不喜勿喷。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。