style="text-indent:2em;">很多朋友对于专家建议戳破房地产泡沫和房地产泡沫让美国、日本付出惨痛代价，以目前来看，印度的房地产泡沬会爆吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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都说现在房地产市场不好，大家怎么看
现在的房地产市场确实不好，这一点笔者还是有发言权的，近期我给房地产企业及房地产协会的讲课中，与大量的房地产老总交流，房地产行业现在的压力很大，特别是现在还有大量房子没有卖的中小地产商最艰难，大的地产商在2018年上半年听从了笔者的建议大量卖出了房子，更高明的是许家印听明白了我讲的话，2018年上半年卖出房子，2018年下半年抄底股市，看来人与人的悟性还是有差别的。可是，中小地产商2018年上半年我让他们降价卖房，他们听不进去，非要相信某房托的话，认为房价还要上涨，没有在2018年上半年降价抛售，结果现在是降价也卖不出去。
其实对于中小地产商来说，现在还不是最艰难的时候，如果现在不降价卖房的话，最艰难的时期是在2019年下半年，到那个时候恐怕会有大量的中小地产商会倒下，那时房价更低更不好卖，现在降价卖房，学习许家印卖房买股票，股票现在抄底买入，一年后至少会涨二三倍，而一年后房价下跌是肯定的，到底跌多少谁也不知道。所以，对于中小地产商和炒房者而言，现在是降价卖房抄底股市的最后机会。
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银行收紧房贷是因为房地产风险太大吗
是的！
不仅收紧房贷，在新的LPR政策出台后，对于借贷人的审批，以及贷款的利息都会有所调整，并且是根据地区，根据个人征信，直接由国家参与的。
而未来的贷款计算方式如下：
首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）（ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%；
其中LPR、城市要求点数、个人信用点数、都是可浮动。说白了，以后贷款其实由三大数据组成，分别是LPR、城市要求点数、个人信用点数，直接受到国家调控！
另一方面：
人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
在历史上，三四五线的房产升值率是远不如一线和新一线的，但是最近几年里，这个情况有所反转，两地的价格同比增长出现了倒挂。
这意味着有大量的炒房客依然再进入三四五线的城市，增加了房产的负担和不良贷款率。
要知道就目前三四五线房产的空置率高达了24%左右，而国际上10%以上就是风险，20%以上就是危机，30%以上就是危机的爆发。
所以，大量炒房族囤积三四五线的房产导致空置率急速上升，必定会有很大的隐患。如果这些炒房族还都是加入杠杆炒房的，那后果不堪设想。
《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，会是什么样子的？
所以，你所问的“银行收紧房贷是因为房地产风险太大吗？”
我个人认为是这样的！未来“住房不炒”是一个长期的政策，不仅在政策上会有所压制，并且在房价上也会表现的非常明显。
现在还去铤而走险的，未来不仅可能面临房价调控的压力，还有可能进得去，出不来。因此，能够投资仅有一线，新一线的房产，而三四五线只能够满足一个刚需！
一家之言，欢迎指正。?点赞关注我?带你了解更多财经背后的真正逻辑。房地产泡沫让美国、日本付出惨痛代价，以目前来看，印度的房地产泡沬会爆吗
我们也不例外，一代房奴影响了各行各业的奉献，只为自己一个窝就奋战一生，没有时间去关心国家建设，没有时间更多的为人民服务，为一个媳妇就艰苦地拼岀一个房一个车来。愧对国家，愧对人民。愧对上老下小。为房贷几乎顾不了家。
为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来
作为开发商一定想拿地价的土地，谁也不想拿高价地推高房价。但问题就是开发商其实拿不到低价地，土地的供给是招拍挂的，竞争之下只要是还不错的土地都会产生溢价。
去年猪肉的价格上涨大家都还记忆犹新，由于猪肉价格的上涨不少餐馆和卤制品店都纷纷上调了自己的菜品价格。现在猪肉价格已经基本降到合理区间了，但是我们也能发现，已经上涨的菜品、卤肉的价格却没有被调回来。所以说对于商品的价格而言，上涨容易，但是下调就很难了。而且猪肉类菜品的价格上涨大家已经习惯了，就算不降大家也会点菜也消费。所以说商家就更没有理由将涨上去的价格降下来了。
对于房子也是如此，就算有一天开发商真的拿到了低价的土地，这也不意味着开发商在降低成本之后会降房价。就像二手房的房东一样，老房子的购买成本可能还不到现在房价的十分一，但是这些房东绝对不会以原来的价格卖房子。
同时，国家对于土地的价值还是把握的比较到位的。土地的价值不可能出现大幅度的下跌。虽然我国的土地资源还算丰富，但是城市当中可用于开发商的城市土地范围还是有限的。如果通过降低土地价值来让房价下降，那么最终房价就会应声下跌，这就会与1991年日本主动刺破楼市泡沫的时候是一样的。
房子作为居民的重要资产，一旦价格下跌势必会让购房者觉得不舒服。并且是让绝大多数的购房者都不舒服。所以为了让购房者舒服起来，也让经济稳定下来，房价保持上涨的趋势才是解决未来房子有可能出现问题的合理途径。
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