本文目录

1. 有房屋纠纷的房子能拆迁吗
2. 买市区的老破小，等拆迁有可行性吗
3. 即将拆迁，现在盖房有用吗
4. 被拆迁人漫天要价怎么办

有房屋纠纷的房子能拆迁吗

有房屋纠纷的房子当然不能先不能拆迁，因为若事先通知拆迁办此房有争议，拆迁办仍还一意孤行地在未经过二人共同协商后，而一味地进行强拆的话，那么拆迁办是有责任的。

不过这里面的不能拆迁，也是暂时的，也是有时间限制的。

在此期间，争议之人必须要统一思路，必须选择好各自的补偿要求，然后再与拆迁办一同看其补偿要求是否可行，不能总是以争议为由，任意的拖拉下去。

否则拆迁办一样可以经过法律程序把你的房屋先拆迁后解决的，而那时候的拆迁也应该算为是合理的拆迁。

买市区的老破小，等拆迁有可行性吗

感谢邀请：

在一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

因此，我们身边多了一些购房朋友，多了一些想要通过买房来实现增值收益的朋友。

今天我们就一起来聊一聊，市区的老破小有哪些优点？有哪些缺点？等待拆迁是否可行？

一，市区的老破小有哪些优点？

想要知道市区的老破小房屋，等待拆迁是否可行，其实还是要先去了解他的优点和缺点。

只有这样才能结合实际的政策环境，以及楼市环境，来推测它的拆迁概率到底有多大，到底值不值得购买。

第1个优点，地段好。

一个城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影响房价涨幅最大的一个因素。

地段越好，往往房子的价值更高，增长的空间也相对更好。

第2个优点，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周边的配套特别的成熟，生活特别的便利。

不仅有着成熟的轨道交通，医疗配套，学区配套，商业配套，甚至还有着一个城市最集中的企业配套。

不管是生活还是工作，相对来说都比较方便，效率更高，更节约时间。

第3个优点，面积小，单价低，总价便宜。

市中心是一个城市最先开发的地方，老破小房屋，因为建筑年代较老，往往单价比较低。

再加上自己的户型相对较小，总价就相对比较便宜，对购房者而言，买房的门槛更低。

第4个优点，租金收益可持续。

市中心因为有着一个城市最集中的人流，周边的住房需求往往很大，常常处于供不应求的状态。

市中心的老破小，可以即买即住，也可以即买即租，获得稳定的租金收益。

毕竟，面积小，租金便宜，面对大城市的高房价，租房需求的人相对来说比较多。

……

是的，市区的老破小有着非常多的优点。

当然了，还有其他的一些优点，比如有拆迁的可能性，我们都知道，拆迁的补偿费用是非常可观的。

二，市区的老破小有哪些缺点？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，市区的老破小房屋拥有的一些优点。

非常明确，最吸引我们的要数“单价低，总价便宜”，购房的门槛相对较低，能够快速的拥有自己的房屋，解决居住需求。

第1个缺点，建筑质量差。

由于老破小的建筑年代久远，建筑技术也相对落后，建筑的质量往往也是一个城市相对较差的。

比如，老破小可能是楼梯房，也可能出现墙面地面的裂缝，甚至是厨房厕所的漏水渗水现象。

如果小区环境比较嘈杂，甚至隔音效果也比较差，比较影响日常的休息。

第2个缺点，居住环境较差。

市中心的老破小，居住的环境整体上来看是相对较差的。

不仅没有好的物业管理，而且居住的人群也特别的复杂，早期的原住居民已经买了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租户。

甚至小区里面有特别多的娱乐场所，比如麻将馆，棋牌室，非常的嘈杂，居住体验感特别差。

第3个缺点，安全系数较低。

市中心很多的老破小没有门卫，社会上的人小区内的人都可以随随便便的进进出出，安全系数相对来说很低。

而且即便那时有门卫的老破小小区，也是请的一些上了年纪的退休老人，只是做做样子，根本没有起到监督的作用。

第4个缺点，停车难。

市中心的老破小区停车难也是我们不可回避的一个问题，大部分的老小区因为建筑年代久远，根本没有合理的修建停车库。

我们随处可见小区里面乱停乱放的车辆占据了过道，出行特别的不便。

毕竟，汽车已经普及，大部分的家庭都有车子，好的家庭，甚至不止一辆车。

……

是的，市区的老破小也有着特别多的缺点。

当然了，市区的老破小孩有其他的一些缺点，比如大部分楼龄较老银行部予以批贷，金融属性相对较差。

三，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗？

通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，市区的老破小房屋具备的优点和缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，就连市区的老破小也有着不同的优点，更有着不同的缺点。

第一，棚改政策已经改为实物分房。

对一些城市来说，这一轮去库存房价的上涨最大的背后推手，就是棚改政策的拆迁发钱。

让很多的朋友尝到了拆迁带来的增值收益，你让他们幻想着去购买这些市区的老破小，老房子，等待拆迁可以获得更好的利润。

实际上，我们必须明白，从2019年开始，我国的棚改政策就发生了实质性的改变。

棚改政策不再是拆迁发钱，而是改为了实物分房，把你的房屋拆迁之后，根据城市的对应政策再分配一套房子给你居住作为赔偿。

说到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆迁，想要获得拆迁赔偿的机会越来越小，越来越渺茫，大部分人赌不起。

第二，旧城改造加速推进。

从2018年开始我们就在提倡旧城改造，2019年旧城改造的步伐越来越大，而2020年旧城改造更是升级提速了，规模比2019年大了一倍。

而旧城改造的目的特别明确，就是针对那些大城市市中心的老房子，进行外墙翻新，聘请好的物业管理，提升小区的居住环境，整改老旧的供电供水供气，加装电梯方便居民出行等等。

说到底，旧城改造也让很多的老婆内房屋失去了拆迁的机会，更失去了获得拆迁赔偿的机会。

……

是的，仅仅从这两个方面来看，目前购买市区的老破小等待拆迁的可能性也越来越小。

而且在我们身边常常发生这样的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩还在上幼儿园的时候就说要拆迁，可等到小孩都结婚了，房子还没有拆迁。

优质的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我们完全可以去购买一些拥有增长空间，具备市场流动性和变现能力的房屋。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

即将拆迁，现在盖房有用吗

我经历过动迀，我的回答最切合实际，对于既将动迀的人会有很大参考帮助作用。

对于该问题，咱不谈政策法规，只举例说明。因为以前政策不一定适合现在，现在政策也不一定适合以后。

第一，我们附近有一个城中村改造地区，出台的政策是，只要动迀工作人员没上你家照像登记，你怎么建都有效，都有补偿。一旦登记照像后就无效了。当然补裁几颗树，建个狗圈还是无所谓的。

第二，我所居住的城中村改造地区，与上个明显不同。只要是最近三年建的都无效，以航拍图为标准。航拍图连你家房子瓷砖都显示清楚的，谁也没办法，谁也帮不了你。而三年前建的，不管有没有批准，都承认。补偿按具体情况而定，有无证房，唯一住房，唯一主房等等。其中唯一主房补偿最多，按有证房的70%补偿，如果150平米，能得到105平米的有证房补偿，比过去七十多平米有证房还实惠。

根据以上两种情况，盖房有没有用呢？只能说是赌，赌对了挣了，赌错了就赔了。至于值不值得赌，自已拿主意。谁都知道，不是谁都能获高额补偿的，你得有东西在，凭东西说话。

被拆迁人漫天要价怎么办

以公共利益的名誉强征强拆强占的。程序倒置，违法行政的，就按法律法规办，该撤的撤，该判的判，没有谁家指望拆迁能发家致富，倒是狗屁都没有的人从中谋取了私利，闹的不可收拾，各做好各人的岗位坚守，兽性大发完了，又嫌弃狮子大开口，没人动他们家的一砖一瓦，想开口多要没有哪前提。

总看到鱼肉百姓，剥削到露骨，目前为止，还没有看到谁家愿意做钉子户，漫天要价的人出现，要么是拆迁方合理分配，程序合法，手续齐全。没有任何的瑕疵，公平公正的摆在那里，谁也没有例外。拆迁户还敢漫天要价，命都不知道咋逃出来的吧！多少无辜的生命在这场没有硝烟弥漫的战争中死于非命，熬死的，磨死的，经受不了折磨的。

有没有一种拆迁，别太离谱的掠夺，留点生存居住的余地，别为了点利益最大化没有人性的背后捣鬼。泯灭良心的压榨提取，真有这么残忍无比的类型，可别不信。

既然说法，就拿到大庭广众之下晒晒。谁承让了对方，谁多要少要啦！为什么互不成全，博弈于利益大小的时候，谁心里都有数。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。