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本文目录
- 有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗
- 农村宅基地16x9，门口另有5米院子，想建个农村别墅，有什么建议方案
- 本地的个人宅基地房建议买吗
- 2023年宅基地四大变化你了解了吗
有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗
我完全赞成：
1，社会最终的发展是提高人民群众的幸福生活，满足人民群众对美好生活的向往。中央的文件精神中多次提到这一点。
2，勿用讳言，随着中国社会经济的高速发展，"别墅"类房子的需求会更多。尽管现在国家基于土地、政治等因素在限制别墅。
3，国外发达国家的现状值得我们参考，他们的今天可能就是我们的明天。不少发达国家的大城市外围有很多的"独家小院"。
4，中国农民为中国的40年改革开放做岀了极大牺牲，是时候回馈了。如：工农商品“剪刀差"，土地收储的价差，低工资的农民工进城撑起了中国改革开放的巨大城市建设，数十年来农产品和社会其它商品不成比例的价值等等。农民受苦了，和社会其它阶层共享社会发展成果严重不同步，这里面最关键之一是农民手中的土地资源不能商品化。并且城乡差别仍有扩大趋势。
5，政策上应该把农民宅基地（甚至确权发证的其它性质土地）向全社会商品化、市场化。这样即满足市场需求，又提高农民收入，同时又发展了乡村经济，真正缩小城乡差别。
6，目前的宅基地市场不放开和所谓“别墅"用地不放开应该是权宜之计，不应该是基本国策。
7，"宅基地兑换一套"别墅，可以理解为"一套别墅等价值的财富"。
农村宅基地16x9，门口另有5米院子，想建个农村别墅，有什么建议方案
16X9米算不上是很方正的农村宅基地，盖房的话，要考虑到只有9米进深所带来的限制，因此在格局上，更加强调一个和谐性、不过好在还有一个5米的院子，可以说是很令人羡慕了，具体可以选择如下几个方案：
户型一：
这套农村别墅开间16.4米，进深11.64米，占地面积172平方米，建筑面积282平方米，建筑高度10.3米，室内设有8卧室3厅1厨2卫1农具间1檐廊1阳台1露台
平面布局图：
户型二：
这套户型地基长13米，宽8.6米，建筑面积274.8平方米，共设6室3厅3卫1卫。
平面布局图：
或者来两栋实拍图片也可以！
上面两栋都是占地16X9米的别墅设计，实拍图呈现是不是更有效果！
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本地的个人宅基地房建议买吗
不建议购买，因为宅基地是集体所有，是不允许买卖和交易的，所以，集体性质是不归个人所有的，购买行为不受法律保护。根据法律规定，宅基地是不可买卖和交易的，根据我国《土地管理法》宅基地是全民所有制和集体所有制。宅基地是农村是农民个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括在宅基地上建了自己的房屋，建过房屋的老宅基地或者决定用于建造房屋的同意划拨土地，建了房屋的士地，所以，我认为宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，不可以买卖和交易，建议不要购买，因为在法律上所签订的合同是无效的，是非法的，不具有法律效应。
2023年宅基地四大变化你了解了吗
第一，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。所谓的“三权分置”是指宅基地的所有权、宅基地资格权、宅基地使用权。这次的宅基地改革就是要探索一种符合咱们中国的宅基地制度，适度放活宅基地和农民房屋使用权。包括流转、抵押、退出、使用、收益等等。
第二、鼓励农民有偿自愿退出宅基地。
第三、深化农村集体经营性建设用地入市试点。
第四，加快房地一体宅基地确权登记，解决历史遗留问题。
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