style="text-indent:2em;">各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享上海房地产专家建议抛售，以及上海迎来抛房潮是真的吗如何客观分析的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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有人说上海房价在跌，还有投资的必要吗
我是上海人，出生上海，生活在上海。
所以我有一定的发言权，在2015年以后上海的房价确实出现了暴涨。我们家小区也从4万左右/平的价格一路飙升到最高8万左右/平的巅峰，市值多了几百万。
但是从2018年开始，上海大部分的房价出现了下跌回调，2019年更为明显。根据最近半年里我附近成交的价格来看，基本从巅峰时期回调了15%~20%左右，毫无疑问，上海的房价再跌。
但是对于跌幅和时间来看，我认为这种趋势会在2020年暂缓，甚至止跌。因为上海属于国家化大都市，人口红利得以支撑，并且对于上海来说，更是一个优胜劣汰的人口变动。
什么意思？就是比人口持续流入更厉害，因为上海是一个只有高中收人群才能够长期待下去的地方。这就导致了越来越多的人进入上海谋求机会和发展，但同时也有越来越多的人扛不住上海的压力和高消费、高物价而离开。
因此，对于上海的房价来说，不需要担心会过度下跌，反而更有投资价值。因为长期看人口红利支撑和收入水平，这些对于上海来说都是位于前列的，甚至是世界级别的。
另一方面，对于大部分的一线城市来说（包括新一线），都有着一个较好的居住环境，配套，以及完善，先进的医疗设施和教育体制。
按照“水往低处流，人往高处走”的规律来看，大家对于改善，居住，甚至投资都是更偏向于这些城市的。因此自然可以支撑房价不断地温和上涨。
根据调查表示，70%以上的年轻人更愿意在这些城市定居，刚需，甚至改善和投资。
因此，无论从短期的回调深度，还是从长期的人口支撑，经济支撑，购买实力支撑来看，一线城市都是刚需、改善、投资的首选。但是问题是，现在一线城市的房价不便宜，又有限购政策捆绑，导致的结果就是有钱的没资格，有资格的没钱，自然难以暴涨，只能接受慢慢上涨的趋势。
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上海房价未来5年走势预测依据是什么
上海房价一直是全国老百姓关心的话题，在上海房价经过一轮奋战之后，许多人预测未来上海房价将会暴跌，但基于一些数据分析，却有不同的结论，那就是未来五年上海房价还可能在翻一倍，为什么这么说呢?
第一个原因是货币超发的问题，目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态，叫做L型。但是目前中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍左右。M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么按照这样走下去，基本上每隔5年到6年左右，整个中国的货币总量就会翻一番。
1998年中国正式步入到了城市化的进程，房地产市场价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。
那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢?
第二个原因呢，上海是中国经济的发动机。今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。去年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头。1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭，在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续地加大。
从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象。这是全球经济泡沫的一个标志性象征，投影了上海房地产的泡沫市场式发展。
上海迎来抛房潮是真的吗如何客观分析
哦？是哪位“专家”如此危言耸听，深圳都没抛盘，上海抛的啥？
无论是居民杠杆率、金融稳定性、楼市健康度、经济韧性，上海都是全国数一数二的，于是便造就了异常稳定的楼市生态。
比如：
房住不炒，每户人家都是为了改善居住条件去置换。
量升价平，楼市交易活跃，价格却保持稳定，没有跳价，没有腰斩。
本分守成，首付比例高，不愿意贷太多款，只会做低不会做高，安全边际高。
上海朋友有2千多万的房产还有300多万的可投资现金，一直觉得很焦虑怎么解
这很正常，焦虑是因为这位朋友的资产结构不合理所造成的。——如果换过来，300万房产，2000万现金，你问他还焦虑么？
国内房市泡沫巨大是众所周知的事，唯一不可知的是这个泡沫什么时候破？——这才是你朋友焦虑的原因所在。因为他处于一种很矛盾的心态：现在卖房，怕房价上涨自己亏了；但如果不卖，又怕房价下跌资产贬值了。问题是谁也不知道这个拐点在哪里！
相信很多大城市有房产的中产阶级都会有这种焦虑，生怕资产一夜间缩水，又怕踏空享受不到资产升值的好处。
如果有房贷，那就会更加焦虑了。因为每月的房贷要靠稳定的工作来还，一旦自己失业，就意味着失去这些纸面财富。
所以，我对大家的建议是调整资产结构，现阶段降低负债率，提高流动资产占比。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
文章分享结束，上海房地产专家建议抛售和上海迎来抛房潮是真的吗如何客观分析的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
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