厂房质押，多久-贵东百科知识网

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担保品比例1000%以上，为什么不能融资
厂房质押，多久

担保品比例1000%以上，为什么不能融资

担保品比例1000%？姑且当作是真的吧。从题主的问题来看，题主可能搞错了一个概念，那就是抵质押率。题主的意思可能是想表达担保品的价值远超贷款金额，超过1000%，也就是超过了贷款金额的10倍。一般人觉得贷款没问题，在实际操作中确实也遇到很多人觉得自己资产很值钱，贷款问题不大。但是这里面就会牵扯到一个抵质押率的问题。所谓抵质押率简单点理解就是银行在抵质押物评估价值的基础上打个折，以这个打折后的价格确定抵质押能够担保的最大贷款金额。抵质押率用百分比表示。比如一个抵质押物，评估价值是100万，但是抵质押率为50%，那么最多贷款也就只能贷到50万。

抵质押率的确定是比较复杂的，主要参考因素包括抵质押物种类、未来价值波动、评估价、市场价、变现难易等等。一般在银行实际操作中，银行在贷款制度中就会确定不同种类抵押物的抵质押率，以方便前台操作。大体上，抵质押物的抵质押率各家银行都差不多的，比如商品房一般是不超过70%。当然也有银行会激进点。

再说回来，题主抵质押物的价值远超贷款金额，但贷不了款，很可能就是抵质押率没达到。举个例子，股票的质押率一般只有30%（当然，有的券商能做到60%，这不谈），那你100万的股票，只能最多贷30万，股票价值远超贷款金额，结果呢？

以上说的是抵质押率的因素。

还有一种因素，其实上面说到了，就是客户自认为自己的抵质押物很值钱，但在银行眼里一文不值。最典型的就是工业厂房，老板们都觉得自己的厂房投了多少钱，很值钱，但在银行眼里，出了厂房下面那点地值点钱，厂房一文不值，因为如果到了资产处置那一步，厂房是无法变现的，或者说变现极难。

银行贷款的资金来源是储户的存款，首先要保障的就是资金安全，抵质押率的设置是一种保护手段。