大家好，今天给各位分享北京400万总价，是买东边三四环老破小，还是类似5环外常营的次新呢 纠结的一些知识，其中也会对北京常营房价为什么贵进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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北京400万总价，是买东边三四环老破小，还是类似5环外常营的次新呢 纠结
首先400万的房价在北京来说确实不算高，如果是为了改善居住环境为首位的话，那肯定是五环外的次新更好，但是如果为了投资或者为了孩子上学，那还是老破小吧。。。虽然住着比较糟心，但是相对来说更保值一些。
老破小的优势：
1.地理位置好，交通便利，周边配套齐全，距离城市中心比较近，去各个商圈或者老人去医院都相对来说比较方便。
2.相对来说比较保值，随着未来北京的规划方向，不排除可能会成立中央政务区，虽然不在中央政务区里面，但肯定是物以稀为贵，2018年就出台了东西城不能再开发新住宅项目的政策。
3.老破小一般周围的幼儿园、小学、初、高中等教育机构比较多，上学相对来说比较容易，但是东三环附近是朝阳和丰台，恕在下直言，北京的教育高地在东、西、海。。。
老破小的劣势：
1.房子破、硬件老化。大多数老破小都是六层或者以下的砖木混合机构，基本上都是80、90年代甚至更早的单位福利房，这种房子的上下水、楼间距、户型（没有客厅，或者很小）、保温等等硬件都是问题。不过也不难解决，好好装修以下还是可以做到败絮其外，金玉其中的。
2.物业小于等于零。这两年好一些了，至少垃圾清理还算是及时。。。至于说管道维修啊，电路维修啊，这些现代小区物业的基本操作，老破小不一定有，不发生问题还好，发生问题了只能自己去58同城这种网站上去找师傅来了。
3.人员稠密，良莠不齐，老破小的小区一般不会太大，但是居住的人不少，很多祖孙三代挤在一间房里，而且有很多租客，人员素质不一，早出的还好，晚归的可能一路高唱凯歌把家还。
北京商住两用的房子能买吗，为什么
商住两用的房子，值不值得购买，你需要考虑清楚几个事情:
第一，水电、燃气、物业等。一些商住两用的房子是没有通燃气的，如果选择这类房子的话，住家做饭会存在很多的不便利。还有就是有些商住两用的房子采取的是商水、商电，会比普通住宅贵很多，以电为例，普通居民用电大概四毛多钱一度，商住的话，要一元一度，价格翻倍。还有就是物业，如果采取的是商业物业管理收费模式，会贵很多。
第二，贷款。北京已经全面停止商住两用房子的商业贷款了，也就是说，如果你买商住两用的房子，银行不会给贷款，你只能采取全款支付的方式。这样的话，经济压力肯定会比较大，及时通过其他渠道获得贷款，资金成本肯定也会比银行房贷要麻烦而且贵很多。
第三，升值。商住两用的房子之所以在一些大城市受青睐，根本原因还是它单平米价格低。对应的，相对于普通住宅而言，商住两用的房子价格上涨的空间也非常有限。一般上涨速度可能只有普通住宅的一半。再加之国家对商住两用房子停贷，商住两用房子的升值空间被极大压缩。
总而言之，如果手头有一定的余钱，又不想贷款买房还贷，且属于自住刚需，可以考虑入手。毕竟比租房子肯定要好点。
北京五环到六环哪里适合买房
北京五环到六环一周太大了，当然在这个地域里买房，最好是根据你自己的工作所在地区域位置，选方便较熟地区比较好。
北京上海这种大城市的物价是个什么水平
感谢邀请。上海我不太清楚，说下北京吧。物价水平，一般老百姓关注的就是几个点，衣食住行，我下面分开说下。
1.衣
北京购物圈和购物中心比较多，除了传统意义上的西单以外，还有很多。比如朝阳大悦城，朝阳门悠唐广场，华联，崇文门新世界，常营天街，各个万达广场等等，非常多，几乎每个大点的住宅区都会有。商场里面的衣服，从几十到上千不等。整体来讲，鞋子偏贵，多数在500以上。衣服看品牌，国内很多品牌价格在各个城市差不多，就是款式不一样。像小熊，艾格这种，几乎300上下。only系列500到1000，HM，优衣库应该是统一价。不过北京活动很多，满减，或店铺促销经常有。
2.食
吃东西北京相对便宜，此处说的是日常饮食。超市的蔬菜水果都比很多二线城市便宜，这个是我父母过来说的。一家三口一日三餐都自己做的话，一个月也不到2000可以搞定。随便放两个超市价目，大家感受下。
如果是下馆子，人均基本在50左右算是正常。
3.住
这个不用多说，北京房价在这摆着。租房子的话，三环以内拼租，一个月大概3000左右，五环外没准好点的也得2500。整租的话，三环以内好点的地方，两室在6000以上。五环左右两室在4500左右。
4.行
出行的话，北京主要靠一卡通，公交车几乎一趟下来在3块左右，地铁从3块到6块不等。
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