老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于公积金贷款为什么这么难和为什么不建议纯公积金贷款的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享公积金贷款为什么这么难以及为什么不建议纯公积金贷款的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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老房子用公积金贷15年好还是纯商贷30年
个人情况不同，卖家要求不同，所在城市不同，选择是不一样的。
首先要知道公积金贷款有最高额控制，还要与月缴存额度与余额挂钩。要弄清自己公积金能贷多少、多长时间能批下来、自己的首付能拿多少、卖房者有没有时间要求等，再作选择。
1.个人情况。主要考虑公积金贷款资格，月缴存额、余额，以及首付能有多少等。如果是首套房，或者是第二套房、但第一套没有使用公积金贷款，且征信记录良好，具备公积金贷款资格。如果缴存额小或余额小，再加上首付款不宽松的话，公积金贷款额度可能不够，选择公积金贷+商贷组合方式比较划算，或者只用商贷；如果缴存额度多及余额大，再加上首付款宽松足够的话，以纯公积金贷款为宜。
2.卖家情况。主要看卖家急不急要钱。卖家如果要求在短时间内完成交易，则往往只能选择纯商贷。公积金贷款审批速度要慢一些，通常办下来要比纯商贷慢一个月左右。如果卖家不急，则可以选择公积金贷款，或公积金贷+商贷组合。公积金贷款也要通过银行办理，银行往往更希望办理商贷，所以办理纯公积金贷款积极性不高，通常能拖就拖，需要加强提醒督促。
3.所在城市。虽是老房子，在不同城市，价格相差很远。如果在一线城市及房价高的新一线、二级城市，价格也不会很便宜。公积金贷款有最高额度控制，在这些城市买房仅用公积金贷款，要掏大额首付。我有个同事6年前为儿子在深圳买首套房，是老房子，公积金只批了90万，首付用了400多万元。但对于绝大多数人来说，掏这么多首付不现实、也不划算。所以只能选择公积金贷+商贷组合，或者纯商贷。如果在中小城市，房价不高，可以选择公积金贷款。但由于房价不高，贷款额度不大，两种方式成本相差并不大。
从笔者的亲身经历看，如果成心买房，申请贷款时最好选择公积金贷+商贷组合方式，这是最保险、最节约的方式，以现在的房价水平，仅用公积金贷款，准备的首付款往往不够。但如果房子紧俏，卖家要求急，则只能选择纯商贷了。
为什么名下有房子，不能公积金贷款
公积金是为了改善职工住房条件而设立的一项福利待遇，它只支持两次购房，首房首贷，首付30%，最高可贷120万，二套房首付60%，最高可贷60万，公积金贷款是认房认贷的原则，如果你之前已经购过两次房，即使没用公积金贷款且房子已经卖了，也不能继续使用公积金贷款。
公积金贷款为什么这么难
正常情况下，公积金贷款肯定比商贷难多了，门槛高，所享受的利息自然更低，因此，开发商自然不喜欢你走公积金，商贷简单，下款快。
至于在你们业务办理过程中出现各种不快，肯定是你们沟通不畅，造成很多误解，开发商和银行默认中介，这是很正常的，有中介办事他们方便很多，中介收费也很正常，为啥呢，因为没有免费的午餐，他们不可能提供免费服务，只能说你们遇到这样的开发商倒霉，下次擦亮眼睛，谨慎选择开发商，有品质的楼盘。
我是法人，自己公司开设公积金账户自己用来贷款买房是否划算
可以呀，但是你要考虑你缴费时间能达到比20倍的贷款，缴费多了你的工资就要高，社保就要高，太高了还要扣个税，这个自己算下账
文章分享结束，公积金贷款为什么这么难和为什么不建议纯公积金贷款的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
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