大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下工作五年了，深圳房子还是买不起，到周边买到底值不值得的问题，以及和深圳不建议买的地方的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 工作五年了，深圳房子还是买不起，到周边买到底值不值得
2. 大亚湾房子适合买吗
3. 深圳哪个海鲜批发市场批发价格最便宜
4. 深圳，你们买了深圳小产权房的业主，你们都后悔吗

工作五年了，深圳房子还是买不起，到周边买到底值不值得

事实上，未来深圳的产业、交通等还是要和周边打通，人口依然会大量外溢，这是一个不可逆的方向，而临深最近的东莞惠州依旧是当仁不让的首选，尤其是惠州，考虑到深圳一路飘红的房价和目前惠州房价之间存在较大的价格洼地——惠州尤其是临深片区大亚湾、惠阳的房产未来依旧有着较大的涨幅空间，因此完全值得长线持有。

大亚湾房子适合买吗

自住买房在大亚湾中心区还可以，人少环境好。但作为投资，就真要想好啦，这边人气不够，入住率不好，且到处都是房子，想便宜出租都难，几年都回不了装修费。目前二手房价是一手房的七到八折的样子，并且不好转售。

深圳哪个海鲜批发市场批发价格最便宜

我在福永这边上班，去逛过好多次福永海鲜市场，这里的海鲜还是比较便宜的，一般基围虾活的也就30到40元左右一斤，九节虾一般在70到90元左右，像鲍鱼一般中等的在8元一个，你要是会砍价的话，估计6块也能拿下，青口和花甲这样的贝壳类一般不会超过20块左右，像贵一点的象牙蚌一般在40元到100多元一斤，还有帝王蟹，龙虾之类也是也是按个头从60到160块一斤。但是在海鲜市场买东西要注意几点，我发现海鲜市场小贩们缺斤短两的问题就非常严重。第一市场里面有公称，买完了去公称在称一下重，如果重量不对回去找他就好了他会给你补，基本上你只要回去大家都心知肚明啦。这是最基本的套路。

第二就是注意他给你的海鲜，拿到手以后不要着急走，开袋检查一下有没有问题。

第三就是像螃蟹这类的有绳子的，一定要注意，有可能你买了4斤螃蟹，绳子就有一半，到时候不知道你买的是绳子还是螃蟹？再有附近有海鲜加工的地方，价格不算贵但是也不便宜，如果你自己不会做或者是闲麻烦的话可以就近做了，然后静静享受美食！

深圳，你们买了深圳小产权房的业主，你们都后悔吗

自然资源部印发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。

《通知》明确要求：对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

一石激起千层浪。政策面对小产权房发出了强烈警示信号。

广州率先出台实施细则，明确集体所有土地上开发的商品住房一律不予确权登记，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记，面积超“一户一宅”的超过部分不予登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

而所谓“小产权房”问题比广州严重的多的深圳楼市，再次走到了十字路口

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一半人在“小产权房”

据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。

目前，深圳有一半左右的的人口居住在小产权房中。

众所周知，深圳土地国有化的过程中，为了照顾土著的利益，深圳市将土著户口转为城市户口的同时，为每户划出了占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平米的建房配额，超出的部分视为违法建筑。

在这个基础上，随着深圳外来人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是深圳农民房的由来。

而稳定可观的租金收入，使本地土著都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种违规违建层出不穷。

深圳实际管理的人口超过了2千万，去年深圳新增常住人口超过40万，排名全国第二。

大量外来人口来到深圳第一件事就是要解决住房问题。商品房买不起，大量外地人口把眼光转向了数量巨大的“小产权房”，其中深圳关内的“小产权房”尤其受到追捧。

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“小产权房”热的烫手

炸天团了解到，截止目前，深圳关内位置较好的“小产权房”已涨到三万多一平米，而且一房难求。

关外位置一般的也要一万多两万一平米，差不多相当于同位置商品房的一半甚至更高。

更过分的是，部分“小产权房”的房东恃宠而骄，房子只卖使用权，不卖所有权，一旦拆迁的话，对不起，巨额的补偿款归我，当初的购房款原价退还。

“小产权房”热的烫手，奇葩怪事层出不穷。

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小产权市场躁动的背后

为什么深圳的小产权市场如此躁动，原因主要有三个。

第一个原因深圳的土地太稀缺了，投资客太多，买不起商品房，就买小产权房，既可以升值，更重要还是赌拆迁。

近两年，深圳拆迁进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。

对于很多新深圳人来说，分享深圳城市发展红利最好的办法就是以较低价格买入城中村的“小产权房”，长期持有，一旦天上掉个馅饼，就能少奋斗几十年。

第二个原因则是深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。

这就明白无误的告诉市场：城中村的拆迁改造要大大加速，“小产权房”通过拆迁洗白实现巨大溢价的机会来了。

过去深圳旧改拆迁进展一直十分艰难，由于必须征得100%的居民同意，很多老旧小区的拆迁在前期征询意见层面就停滞不前，很多住户漫天要价，坐地还钱，使得拆迁工作无法推进，所以买入“小产权房”变现的风险挺大。但这两年形势发生了变化。

新棚改政策的出台，比过去强硬许多，主动权也掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。

第三个原因则是去年深圳“豪宅税”的取消，从去年下半年开始，深圳楼市再次启动一波上涨。

疫情复工后也不消停，至今涨幅能有20%左右，关内涨幅更大，尤其西部板块，一些高价盘本来基数就很高了，这次率先上涨，让人遥不可及。

商品房价格高不可攀，许许多多深圳的刚需和购买力有限的投资客们，都蜂拥到小产权市场，伴随商品房市场的火爆，小产权市场也热了。

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“小产权房”的风险

尽管深圳小产权市场热的发烫，但“小产区房”市场隐含的四大风险，炸天团必须要告诉你：

第一个风险就是信息不对称。深圳的小产权房数量巨大，但都是地下交易。

寻找合适房源是一个漫长的过程，在正规的中介公司是找不到小产权房的挂盘信息的，

你必须通过地下中介公司或到一个一个城中村去慢慢寻找，不仅费时费力，更可能遇到各种意料之外的情况，让你真假莫辨。

第二个风险是深圳小产权房偷面积情况十分严重。

比如你花了70平米的钱，可能买到的只有50平米，等到拆迁置换的时候，开发商可不会按照你所谓房本上的70平，而是根据实际用面积置换。

那你到手的商品房就只有50平，这些损失都是要折算到你购买的单价里面去的。

第三个风险是购买小产权房需要全款。

动辄一百多两百多万的资金长期沉淀在这里，又无法抵押贷款，都是要计算成本的。

第四个风险是法律政策风险。

这次自然资源部发出的通知，再次明确“小产权房”一律不予确权登记。

如果未来某一天，拆迁到你所在城中村，国家部委的政策文件就是尚方宝剑。

不排除未来政府对小产权房采取对待钉子户实施棚改的强硬政策，到时候你可是叫天天不应叫地地不灵。

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血的教训

深圳“小产权房”曾经出过不少大事，被以违法建筑名义查封。

深圳福永鸿福花园就是这样的代表之一。

鸿福花园共有1280套住宅，外观上与商品房小区相似，又靠近地铁口，建筑质量也不错，上百万的现金，其实当年完全可以购买一套400万的商品房，但许多人贪图小便宜，选择了小产权房。

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“小产权房”能不能买

对于深圳这样极其特殊的城市来说，“小产权房”的诱惑太大，需求旺盛，相比较商品房来说，优点太多，比如不限购，不需要购房资格，没有国土局备案也就没有房产税的担忧，低单价低总价，租金回报率高，拆迁了可以按1-1.3倍赔偿。

只要深圳土地仍然稀缺，商品房价格不断上升，小产权房的市场就会永远存在。

对于深圳这个城市来说，如果未来深圳不进行扩容，小产权房将会成为深圳抑制房价的最有效武器，政策层面也会悄悄的大开绿灯，这个毋庸置疑。

尤其是深圳计划到2035年，筹集各类住房170万套，其中有6成是保障房，这么多保障房从何而来，大部分都将来自超500万套的小产权房。

只要提前规避好相关的风险，从村委会等正规渠道购买“小产权房”，如果你囊中实在羞涩，又真的很想留在深圳，小产权房可以买。

关于工作五年了，深圳房子还是买不起，到周边买到底值不值得的内容到此结束，希望对大家有所帮助。