大家好，今天小编来为大家解答房子总价高首付低说明什么这个问题，为什么不建议低首付房呢很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 新房首付1.5成有风险吗
2. 首付分期买房值得吗
3. 房子总价高首付低说明什么
4. 为什么有的中介可以做低首付

新房首付1.5成有风险吗

正常首付比例最低三成，如果是银行政策首付1.5成，那么可以说没什么风险，但是如果是开发商垫资，也就是开发商黑莓先付1.5城首付分期3～5年付清或者是通过网络平台小额贷款，那么是有很大风险的，因为国家银行是不允许做首付贷的，这样一旦房价下跌，银行贷款会出现房子还没有贷款钱多，这样买房子的人不愿意去还贷款，银行贷款将会带来风险，所以一般贷款首付最低是三成。

首付分期买房值得吗

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

对于买房进行贷款的比例占到99%，大部分人群都是需要进行贷款的，但是作为首付款进行分期，这是会相对比较少的，是近期开发商为了达到自己的销售目的，所做出的营销手段的，这个值不值得，还是要看具体的买房地段和分期流程来决定的！

房子总价高首付低说明什么

可能跟房子的面积，楼层，户型，小区新旧程度等有关。

在有些地方，小区比较新，面积大的房子评估价可以做的比较高，甚至高出房子的实际成交价。但是实际成交价银行可能并不关心，他们看评估报告。

例如2018年的小区，顶层复式房子实际成交价为200万，面积250平米，而小区的普通平层评估价格在一万元每平米。

那么这套复式房按评估价可以到250万，银行按250万的成数批贷，你的实际首付就少了，只是税费比正常税费要多一点。

我同事在2017年在河南信阳买的一套大户型就是这样操作的，总价70万的房子，最后税费加首付，中介费等等，全下来12万。

想找首付低，甚至0首付的房子，可以咨询当地房产中介。一般只有大户型的房子才有可能这样操作。

为什么有的中介可以做低首付

你好楼主中介做低首付是需要看房子成本。一般老小区楼层不好的评估价可以做低这个需要银行配合。不是看中介需要看房子做下来的评估价，评估价和成交价又是两码事。所以对于某些客户首付不够的只能把评估价做低剩下的由银行贷款返还给房东。低首付高贷款还款压力会大很多

好了，关于房子总价高首付低说明什么和为什么不建议低首付房呢的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！