大家好，今天来为大家解答新县兴盛家园的房子如何值不值得买这个问题的一些问题点，包括为什么不建议在新县买房也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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信阳哪个县的房价最有投资价值
你好，如果单面向投资而言，除去市区只论县城，可以做以下分析。
1，营商环境
除了淮滨近期被抓了几个，其他各县营商环境还是不错的，本来息县的发展潜力最大，可惜年轻有为的那位高材生换掉了。营商环境放在第一位讲，可见它的重要性，一个事情办的快慢，审批的速度等等都影响到这个城市的发展。
上图：息县息夫人
2，发展规划
从长远讲，这几个县的发展都各具特色，比较突出的就是潢川县，万达的进驻，新的世博（地下停车场面积比信阳的都大），以及马上要有的飞机场，以及前段时间的撤县升市获得批准。
上图：潢川沿河
3，环境交通
除了商城和固始比较远一些，距离市区交通不是很方便，其他几个县都还好，路修的最漂亮的当属商城和固始，路比较惨一些的息县淮滨，去年去了淮滨，还能见到大的水坑。有优势的当属罗山和潢川，而且在这几个县来说，潢川的房价相比较低，提升空间应该会大一些，而且火车站会接入高铁。不像商城，那么宽的路面，年轻人少，基本都在外地工作，但是房价却居高不下。
上图：罗山
总体上来说，单纯从投资来讲，潢川县更具优势一些。
为什么二三线城市住房空置率达20%以上，远超一线水平
不管数据靠不靠谱，二三线城市住房空置率超一线水平，这是客观存在的。
首先，一线城市都是中国的特大城市，常住人口数量非常庞大，住房需求也随之庞大，空置率小于二三线城市，这在逻辑上是讲得通的。
像北京与上海的常住人口都是2000万以上的级别，属于要控制人口的城市。根据有关规划，到2035年，北京将常住人口总量长期控制在2300万，上海则是2500万左右。从现有常住人口看，北京与上海都各自接近了设定的目标。
像北上深这样的一线城市，不仅房价高，而且租金也较贵，房子没有拿出来出售，租出去也有可观的收益。所以，比起二三线城市，一线城市的空置率较小是极其可能的，在可观的租金面前，把房子拿来空置，不合情也不合理。
其次，以这个报告披露的空置率来看，无论是一线城市，还是二三线城市，空置率都过高。
关于空置率也有个国际惯例，一般认为，空置率在5%—10%都属于合理区间；空置率在10%—20%，就属于危险区间，情况不太妙；空置率在20%以上，就属于严重空置区间，情况就相当不好了。按这个标准看，一线城市的平均空置率也属于危险区间，而二二线城市的平均空置率已达到了严重区间。
第三，这个披露的空置率可能并不准确。
之所以，官方一直没有披露这个数据，波士财经认为起码有这么一个原因：大规模城市化还没有结束，讲空置率可能不是太靠谱。一般来说，待售、待租的房子都属于空置房，很多发达国家大规模城市化已经结束，待售房等于空置房，还是比较切合实际且真实的。而中国，每年现在新竣工的房子那么多，如果处于待售状态算入空置率的话，那就会成为空置率的不真实成份。
此外，空置率的计算是需求长期监控的结果，而且什么叫空置房的界定，也决定或左右空置率大小。像日本计算空置率，周期是每5年实施一次全国性的调查，列为“空置房”的，首先是长期没人住，其次是且连续５年没有使用过自来水和电。达到这个标准，才叫空置房。按这个标准计算，报告披露的空置率可能高估。
第四，房地产税对减少空置率确有好处。
这从一些实施房地产税的国家可以看出，一般来讲房地产税税率越高，空置率越低；税率越低，空置率越高。
新县兴盛家园的房子如何值不值得买
怎么说，是大产权房，现在据说均价四千多了，现在买估计也只能买三年期的，不过据说三期的还没开建，开发商没钱了，预售证还没有，他们就开始卖了，鉴于一期、二期的进度，每个四五年(说的还比较保守)，三期估计交不了房。
给几点负面消息，你自己看看要不要买吧：1、兴盛家园的土地是商业用地，土地使用权到2046年到期，从现在算也只有30年了，现在政策还不明朗，不知道到期后会不会让业主交1/3的房子的钱才可以继续续租土地。2、我一朋友在那儿买的房，开发商托了好几年才交房，购房合同上也不写交房日子，业主只能忍气吞声，新县的房子基本上开发商都会延期，小地方真实没办法。3、一期二期的公摊面积特比大，多大十几平米，还让补钱，据说本来阳台设计图上是半封闭的，结果盖成全封闭的，我朋友他们也很恼火。4、小区电梯没有备用电源、听说还有停电人被困电梯的情况。5、小区已入住业主交了物业费，但目前没有物业，估计就是兴盛自己找找几个人凑合维护一下。据说有人的窗户漏水，找了售楼部的，他们派人来修了几次才弄好！6、他们办的按揭贷款是和农业银行合作的，农业银行贷款利率=基准利率*1.2，其他银行都没有1.2倍的说法。你要知道贷款得多交多少利息！以上均属实！希望能给你参考！新县兴盛家园的房子如何值不值得买和为什么不建议在新县买房的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
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