大家好，如果您还对用自己的房产抵押，贷出来的贷款为什么不能用于买房不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享用自己的房产抵押，贷出来的贷款为什么不能用于买房的知识，包括为什么不建议房产抵押买房的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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买房为什么不能用古董作抵押
不但买房不能用古董作抵押，而且买其它贵重物品也不能用古董作抵押，因为存在较大的风险。
先给大家介绍一个用古董抵押贷款的真实案例。2000年9月份，在“中国400富人榜”中，有一位姓谢的房地产商人，一度名列第163位。他编造了500多份购房合同，然后向中国建行提出贷款的要求。建行行长在对其资产进行评估时，他领到了自己的收藏室，指着一件用玻璃罩着的金缕玉衣说，这是件国宝级文物，专家估价24亿元。说罢，拿出了由当时故宫博物院副院长杨某等多名专家的联合评估签名，上面很明确的说明这件金缕玉衣估价24亿元。因有几位文物专家的签名，银行行长信以为真，放给谢某6.2亿元人民币。银行贷款到期后，谢某无力偿还，此时方知金缕玉衣的估价是几位专家的信口开河。最终结果是银行行长和谢某双双入狱。由此可知古董抵押房子与其它商品所具有的风险了。
有人会提出异议，在旧社会，有一个专业抵押古董的典当行，为何店家不拍上当受骗。因为在当时，古董作假的手段没有现在疯狂，也没有现在的高科技。加上典当行老板和伙计都是久经古董艺术品的行家，练出了火眼金睛的能力，一切仿品、赝品都难逃他们的法眼。
而如今是一个骗子横行的天下，借假古董、假古玩行骗的不法商人大有人在，他们为了使骗术高明，蒙混过关，精心设计圈套，层层布局，甚至拉拢道德败坏的某方面的鉴宝专家出具各类证书。而搞房地产开发的商人和其它出售贵重物品的老板，在对古董等艺术品不了解或一知半解的情况下，极容易入瓮，造成不必要的损失。
另外，古董大多属于“市场无价”的艺术品，其价值受多方面的因素影响并限制，就连专家也给不出一个符合实际的价格，多数是在参考其它艺术品价格的基础上给出的估价，存在众多的不可靠性和虚拟成分，经不起市场的考验。
归根结底，买房不能用古董作抵押是古董的信誉度低，商家害怕其自身存在的风险。
房产抵押贷款，放贷方就安全了吗为什么
相对安全，但并不是绝对安全！贷款期限短的安全程度高一些，贷款期限长的安全程度相比低一些。另外还需要看抵押的是什么房产，是住宅？公寓？商业？还是工业用厂房？如果是住宅是否是把唯一的住宅用来抵押？
首先，在各种手续合规合法的前提下，在抵押率比较合理的前提下，因为在我国前十多年房产一直在增值，所以以各种房产作抵押办理的贷款，对债权人来说贷款风险比较小！但如果在房产价格高点时办理了抵押贷款，而且国家各种限贷限购，严格执行房住不炒的方针，房产价格如果下行，债权人风险就会大一些。
总之，不是绝对的，要综合考虑各种因素！
用自己的房产抵押，贷出来的贷款为什么不能用于买房
房产抵押之后办理的贷款，除了不能买房之外，还不能用来投资，一般用于企业短期经营和消费领域!
以前有句大白话“投资是有风险的”！
房产抵押贷款，不能用于买房的主要原因是，房子就是用来住的，即然你有房住，那一般情况下，再买房必要性就不是很强了，如果再买房其“投资”属性会加强，而这种投资性买房如果一旦房价波动，很容易形成亏损，如果个人盲目买房引起亏损，其向银行的贷款可能也会受牵连。可以会形成银行坏账。
但是为啥房产抵押后办的贷款可以用来支持企业经营？
因为企业经营，对应的实体行业，国家是各种政策支持的，况且用于企业经营的这种贷款，也不是长期的贷款，一般都是5年以内的短期贷款，来促使企业，尽量把资金用于短期经营上面，来保证企业正常的资金周转率和利润率。
综上所述，房产抵押贷一般用于企业经营之外，还更多的是被用在消费领域来刺激个人消费，其贷款年限相对较短，利率是低于房贷利率的，但这个低于房贷利率的贷款方式，某些人却要动心思来买房，这是不允许的。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
文章到此结束，如果本次分享的用自己的房产抵押，贷出来的贷款为什么不能用于买房和为什么不建议房产抵押买房的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
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