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本文目录

1. 深圳小产权房适合买吗
2. 龙华上麟府优缺点
3. 观澜天下的房子能买吗
4. 买个电动车在深圳龙华拉客怎么样

深圳小产权房适合买吗

在中国，存在两种小产权房，一种是深圳小产权房一种是其他地方小产权房；

如有不明白，可参考上一篇文章：最新政策下，深圳小产权房到底还能不能买，风险大吗?

辣么，作为相对于二线以下城市更优质滴深圳小产权房，有哪些是可以买，哪些又是不应该碰的呢？

可以买的主要有以下三种：非绿本的农民房、村委统建楼、军产房；

不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）。

以上概念看不懂？别着急，且听老黄一一解释。

农民房主要是指2009年6月2号之前在深圳城中村建起的房屋，这类房屋只要有两证一书、历史遗留回执，基本上都是可以正常买卖的。

有《历史遗留回执》的房屋也是可以买的，当然，如果只有历史遗留回执，就要核查该房屋的土地是自有土地还是租赁土地。

以上两种农民房，只要排除证书作假，以及一房多卖风险，就可以正常买卖。因为在实质操作中，此类农民房购买后有如下保障：

一、将来拆迁，是100%赔最后一任买家（赔房或货质补偿），主要根据买房时签的《律师见证书》进行确权；

二、在深圳大部分地区，提供买房时的《律师见证书》及2个月天然气、水电缴费清单，就可以将户口落到购买的房屋里（前提是已经是深户）。

三、享有一定程度上的积分入学权益。

说完可以买的农民房，提下来再说说村委统建楼。深圳的村委统建楼，大部分建于2009年-2013年间，是在农民房被完全禁止后民间与政策博弈的产物。

村委统建楼的规模相比于农民房，一般规模较大，有些还带有完善的小区配套，建房土地一般是原先的村集体用地。有相当部分是村委与开发商合作建房然后再分配。这类房子之前一般是提供村委盖章（2021年被禁止），开发商过户（一般需另外收小钱钱）。这类村委房环境好，配套较全，水电相对便宜，是居家朋友不错的选择。

小贴士：2021村委盖章被禁止之后，村委统建楼还可不可以购买呢？

其实从安全性来说，只要有律师见证书，就没有任何问题。最大的问题在于如果将来要卖，不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答，如果是长期自住，那么完全可以买的。如果计划以后出手，就要考虑以后市场的接受度了。

最后一个深圳可以买的小产权类型，就是军产房。

过户手续跟村委统建楼大同小异，律师见证+开发商过户（另收小钱钱）。军产房跟其他两者一样，都是可以落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的风险，客观上存在，实际操作上很少遇到，可忽略不计。

说完可以买的深圳小产权房，再来说说不可以买的深圳小产权房。

————————————————我是一条正义的分界线——————————————————

不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）。

先说深圳绿本房。

辣么，如果原绿本房主把绿本原件给到你，是否房子就是你的呢？答案当然是NO！因为原房主可以到国土局半天时间就可以挂失补办一个。

市场上流传的买深圳小产权血本无归的案例，多数是这类产权。

当然，也有艺高人胆大的朋友，专买大绿本（整栋绿本）的，这是题外话，想聚众抗维权风险，省30%成本的朋友可以考虑。

接着说深圳不可以买的第二种小产权房，大红本：

答案是这种房源是大红本，也就是整栋楼只有一个红本，这类房子只能签20年-40年的使用权或租赁权，不可落户，不可申请学位，理论上20或40年后，原房主可以无偿收回。相当于你可能花了几百万，获得了这套房子的租住权。

最后总结一下，总体来说，深圳的小产权房从实质上来说，大多数都是安全的，并且是可以享受增值收益的（拆迁赔偿、增值转卖）。再重申我们上期的观点：对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清新的深圳XCQ房是没有问题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。

人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略。下一篇我们分析，深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买，欢迎关注期待，有任何问题可以让我咨询哦。

龙华上麟府优缺点

龙华上麟府的优点是位置好，采光佳，缺点是配套设施不齐。龙华上麟府占地3.4万平方米，总建面14万平住宅，2万平商业。容积率4.9，绿化率40％园林面积3万平。

观澜天下的房子能买吗

观澜天下的房子可以买。这是因为该项目位于深圳市龙华区观澜板块，是一个高品质规划的住宅社区，交通便利、配套齐全、环境优美。此外，该社区的房价也较为合理，是一个比较理想的购房选择。需要注意的是，购买房子需要根据自己的经济状况和实际需求来考虑，同时还需要了解相关的购房政策和市场走势，进行风险控制和投资规划。

买个电动车在深圳龙华拉客怎么样

我住在龙华大浪南路几年了，也认识几个一直靠拉客为生的人，我实事求是的说，网上怎么说查摩托车查电动车拉客，但拉客的摩托车电动车绝对没有少，而肯定是稳中有升。他们早都形成了稳定牢靠的关系网，有查车的肯定有人报信，然后他们都有微信群，就迅速转移。有人真被没收车子，基本没人去交罚款取车，而是第二天就有人从派车所或扣车场低价买出更好的摩托车或电单车继续拉客。

龙华上麟府优缺点和龙华不建议买的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！