今天给各位分享上海的动迁房值不值得买的知识，其中也会对动迁房为什么不建议购买进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 集体产权的拆迁安置房可以买吗有什么风险
2. 规划中的棚改房可以买吗
3. 拆迁二手房能不能买
4. 上海的动迁房值不值得买

集体产权的拆迁安置房可以买吗有什么风险

集体产权的房子最好是不要买。因为。集体产权的，在遇到拆迁的情况下。人家有拆迁补偿。而你要城市户口的你什么也得不到。希望三思而后行。

规划中的棚改房可以买吗

棚改房是属于一种比较特殊的房子，与一般的住房是不一样的，对于棚改房的买卖法律有专门的规定，我们在购买的时候一定要慎重，户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。购买棚改房需要注意如下7情况不要买：

1、没有房权证的房屋；

2、没有缴纳土地出让金的房屋；

3、产权共有人不同意的房屋；

4、在抵押状态的房屋；

5、不能建立楼盘编号的房房屋；

6、姓名、地址与房权证不符的房屋；

7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；

还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。棚改房买卖是按一般商品房买卖来处理的，但是买卖时除了交纳房款外，还应交纳土地出让金。因为棚改房原来是国家行政划拨的，不交土地出让金，现在转为一般商品房，当然要交出让金了，才能获得土地使用权证

注意事项是一定要亲自去查卖主的房产证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，确认房子的真实有效后再买

拆迁二手房能不能买

不能买，千万不要买！！首先，你要想清楚一件事情，你为什么要买？几个答案，自己对号入座：

1、单纯的没地方住，需要一个遮风挡雨的场所。

2、考虑孩子上学，想买个学区房。

3、想把户口落到城市，所以买套房。

4、考虑到通货膨胀，把钱放到房子上，升值保值更有保障。

5、捡便宜，捡漏。

对照一下，你想买房的原因是什么？接下来，咱们逐一分析：

1、我不认为老家县城会没地方住，一般县城房价都不会太高，这个安置房40万，需要全款，本身价格并不低！你不能看他比周边商品房便宜那么一点，要知道，安置房不能贷款，没有金融属性，只能全款交易，且基本没人接盘。单存的为了住，在老家县城，宁可租房，也比买安置房强。除了北上广深的安置房还稍微有一点入手的价值，其它任何城市，都不要碰安置房。

2、学区问题，安置房没有学区！即使能上学，也是村里的村小，绝对不是好学校。

3、落户问题，安置房不能落户！

4、保值升值，安置房没有任何升值空间！记住，是没有任何升值空间！房子升值，主要有几点，一是金融属性，杠杆原理，首付三成撬动一套房。遇到生意周转还能抵押或者出售，这些安置房都不行，安置房只能全款，锁死了金融属性，并且安置房交易不受房管局监管，没有保障。二是房子的附带价值，比如优质学区与一二线城市的户口，这个安置房没有，尤其你还是老家县城的安置房。三是稀缺性，一二线城市核心地段的房产有其独一无二的稀缺性，为啥房子值钱，值钱的不是房子本身，而是它的附加价值，它的配套设施，它带来的大城市的资源。然而，这些安置房通通没有，更何况还是老家县城的安置房，

5、捡漏，你确定全款40万在老家买个安置房是捡漏，要知道，比如大城市，宁可贷款买5万一平的商品房，也不能买附近1万一平的安置房，看到这，你还认为你是捡漏么？

回答问题本身：拆迁的安置房，一定不能买，一定不能买！

上海的动迁房值不值得买

上海动迁房:刚需安家上海最佳选择，其他区域不是很熟悉，就讲讲浦西的情况：

主要通过数据来看一看，上海动迁房值不值得买？

（图片为松江区泗泾镇大型居住区景观）

首先动迁房可以上市交易是有前置条件的：

《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

佘北大居

（松江区佘山北佘北大居实际位于赵巷镇-泗泾镇-佘山镇三镇合围区域，区域相对独立，周边四至分别有天然河道隔离，距离地铁9号线和17号线距离相当）

动迁房的特点是保障型和满足居住功能为首要原则，故动迁房基本户型以：60-70平米小两房或80-90平米三房为主，这类房源的特性是上海刚需客户的“最有选择”

以上同区域的商品房销售均价3.5-4.5万之间，且基本无小户型供应，同类小户型以泗泾版块的同济景萃为例，78平米，售价338万，而同类型的动迁房，在泗泾同样距离地铁距离，价格差距在100万上下。

因从上海严格执行个人住房贷款的首套和二套标准和社保或税单2年变5年导致购房者丧失在上海的购房机会，纷纷转投沿上海区域的昆山、花桥、嘉善、苏州等地，导致客户在置换后从新在上海购入，而刚好动迁房和周边的商品房有一定的价格差距，且小区环境，密度不相上下，和生活密切相关的地铁、商业、地段甚至可以更好一点，所以成了新上海人和刚需客户的购房首选。

（松江区南部新城大居旁边的商业规划）

从2019年上海市二手房的成交数据可以看到，在200-300万这个价位段的，成交的热点区域集中在上海各个大型居住区，且基本大部分动迁房都符合上海交易条件，和正常的二手房办理过户和贷款的一样的。

且自从2015年上海规定新建住房多高层住宅建筑规划，强制加装电梯，让动迁房在人们的眼中发生着变化，而随着房屋设计更倾向于舒适，功能性为主，以目前上海商品房用地的拍卖的容积率和户型配比上看，虽然有70、90的要求的，但开发商未来追逐利润，一定会增加额外的附加产品来提升售价，未来新房在刚需市场的入门，将会越来越高。

以上文章仅系个人观点，不同意见可以一起交流，学习。动迁房好还是不好，买还是不买，根据自己的实际需求来的，满足需求才是最关键的，刚需作为过渡购房，无可厚非。

上海2020年，二手房成交里超过半数以上为大家所认知的市区“老破小”以及所有热点区域，类似松江区（泗泾版块、松江新城、松江老城，主要发力点是泗泾，未来会是佘北），闵行区：老闵行以及闵行浦江版块，普通新区的外环以外的区域，尤其是世博动迁基地，金桥、三林、南汇等此类房源集中的地方。

佘山别墅

正是因为此类房屋的业主，大概率是为置换房屋，且动迁房满足上市条件，可以进行交易，说直白点，就是解放了，可以出售，限购的问题也解决了，所以在价格上基本都有一定的空间，所以出售速度快。而一般的二手商品房，因为业主普遍预期较高，尤其是2015年以后购置的业主，相对于2015之前的业主，通过原有房屋置换，还能有换房的资本，其他的除非自己手中持有部分现金，否则基本也是限制了需求，因为二套房70%的首付，就是一个很大的门槛限制。

大虹桥----徐泾北城

所以，动迁房是刚需，尤其是资金有限，但想买房安家上海的必经之路，优点进入门槛，且交通尚可，可以自住，可以上车，而同样的首付买在上海边缘区域和上海周边的嘉善，昆山，太仓，唯一的差别的就在这里，学区房和通勤时间上。所以各位购房者，根据自己的需求去看待动迁房，毕竟这些房源在市场上的流通性强，出售变现相对来的简单，且可以买一个相对位置不错的地方。

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如果目前在非上海户籍单身限购状态或是被限购了，可以关注大虹桥@水乡客厅一体化示范区示范区嘉善姚庄西塘绽放

关于如何利用纯公积金贷款购买动迁房，可以参考@创智资讯文章有介绍。

尤其是否在老家或是省会城市，以及高峰时在嘉兴市，、嘉善县、宁波杭州湾新区、无锡市、平湖市、海盐县、桐乡市、湖州市、苏州市、昆山市、太仓市、南通市、启东市、无锡市、镇江市、湖州市等购买了自己首套房，没有交房或是暂时不想出售，也或是为子女入学等原因的，不用结清贷款，夫妻双方有公积金直接可以买。

好了，关于上海的动迁房值不值得买和动迁房为什么不建议购买的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！