大家好，今天来为大家分享为什么不能用住房公积金冲全款的一些知识点，和房地产不建议全款买房的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 有开发商拒绝贷款，要全款买房意味着什么
2. 全款买二手房会便宜一些吗有什么需要注意的吗
3. 买车一定要全款嘛
4. 为什么不能用住房公积金冲全款

有开发商拒绝贷款，要全款买房意味着什么

感谢邀请回答这个问题，随着房地产调控的深入，我们逐渐发现生活中出现了这样的一批楼盘，开发商优先卖房给全款或者首付款比例高的购房者，至于正常贷款的要么被忽略要么就往后排。对于这样的开发商行为我们应该做何解读呢？借此机会简单谈谈我的观察。

开发商一直都是鼓励（欢迎）购房者全款买房的，为什么会这样？

第一、资金流动性的问题，贷款的资金毕竟没有当天的全款资金回的快。虽然说经过这么多年的房地产市场发展我们可以发现，如今的贷款速度仍然没有多数提高，尤其是到了下半年，在银行贷款额度吃紧的情况下，购房者等到贷款批复2-3个月是很正常的。大家要知道剩余70%的房款是要等到购房者的住房贷款批复后，银行才会打给开发商（换了个贷款人而已）。这对于资金高流转的开发商来说，晚到几个月的影响不是一般的大。尤其是这两年开发商的融资渠道被严加监管的情况下，没有几家开发商是资金充裕的。

第二、期房牵扯到担保的问题，在未取得房产证之前开发商也是担保人之一。期房虽然算是国家对于购房者的一种福利，但是在未交房取得房产证的时候，开发商始终是作为一个担保人的身份存在的。也就是说，一旦购房者出现断供开发商作为担保人是要受到牵连的，要么扣款（开发商在银行预留的有保证金）要么房产被抵押。所以说，对于房价虚高风险过高的区域，很多开发商都愿意低价全款出售，也不愿意正常价格贷款出售。说白了，开发商对于未来房价的走势也没有多少信心了。

开发商这样做无可厚非，作为购房者需要留个心眼

第一、多数这样鼓励全款买房的开发商肯定是资金链出现问题了，房屋质量是不是会出问题？需要谨慎。记得去年的时候RC就出现过这样的事情，全款买房或者50%以上首付的购房者被优先考虑，哪怕在总房款上给予5个点的优惠。而这个时候也是RC最难过的时候，要知道前些年其资金链紧张到什么程度，先后花费632亿收购了万达的各种地产项目，可以说资金链是相当紧张了。在这样的情况下，为了尽快资金周转鼓励全款买房或者在某些不重要的部位偷工减料也是多数开发商会做的事情，购房者要小心了（事实也证明了后期维权事件频发）。

第二、允许贷款买房的楼盘有很多，作为购房者来说无需过分凑这热闹。看到很多朋友被开发商的低价格所吸引，其实大家都知道还是羊毛出在羊身上，只是你暂时感觉到占了便宜而已。高首付或者全款购房的压力还是很大的，多数压力最终都转移到了购房者身上。如果说你不是有大量资金剩余的情况下，个人觉得是没必要这样去做的，将剩余的资金用来安排投资理财或者其他都会比全部投入房产上好得多。

综上，对于开发商鼓励全款购房的举动其实是可以理解的，不过这样做是不是对购房者更有利就未必了。如果说你不是为了急需入住或者需要现房的情况下，个人觉得是没必要凑这个热闹的。原创不易，欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

全款买二手房会便宜一些吗有什么需要注意的吗

感谢邀请：

我们都知道，房子是人生当中特别重要的一件商品，也是我们每个家庭很重要的一个资产。它涉及到的金额非常的多，在购买的时候我们都希望能够打个折或者便宜一点。

在我们身边，有非常多的购房朋友不断的在询问，全款买二手房，会不会比按揭买二手房便宜一些？

今天我们就一起来聊一聊，全款购买二手房是不是会便宜一些？购买的时候我们应该注意些什么？

一，全款购买二手房会便宜一些吗？

在我们身边有很多的购房者，都误以为全款去购买二手房会比按揭购买二手房会便宜很多。

实际上，全款购买二手房和按揭贷款购买二手房，在逻辑上是没有任何冲突的，只是全款买房在办理后续的过程当中，可能程序会相对简单那么一点点。

当然，如果你是全款购买业主的二手房业主，也会很乐意也会更好，一下子就能收到全款，不用等银行的放款，对任何人来说都是非常有利的。

按照重庆这边的二手房交易市场行情来看，一般情况下全款购买一套二手房，要比按揭购买一套二手房能够便宜1~2万或者稍微多一点点。

当然具体还得看你和业主的沟通情况，主要决定还在业主这边。要知道，房子基本上都是按照市场价在交易，它不会根据你的付款方式不同来进行对应的打折。

因此即便是你全款购买二手房，也未必就百分百能够便宜一些，最主要的还是取决于业主。

因此，全款购买二手房是否会便宜一些，还得分情况来看。

第1种情况，业主急需用钱。

业主卖房是为了解决公司的现金流或者购买其他优质房产，这样的情况非常的急需用钱，成本购买二手房或许会相对便宜一些。

这个时候购买者也可以适当的砍砍价能为自己节约，一分是一分，谁的钱都不是大风刮来的。

第2种情况，试探市场价格的业主。

全国各地的房地产都已经发生了翻天覆地的变化，房价也发生了很大的涨幅。在市面上很多挂出来的二手房并不是诚心要卖的，其实是业主挂出来试探一下市场价，看看他的房子到底能够卖出多少钱。

像这样的房子，无论你是全款购买还是按揭购买，我想还是不会便宜的。

……

的确如此，全款购买二手房和按揭购买二手房其实没有太大本质上的区别，不过是在交易程序上相对简单一点。

全款购买二手房要想便宜，一定要找那些能够相互沟通的业主或者卖房给予用钱的业主。

二，全款购买二手房有什么需要特别注意的吗？

在第一大点，我们已经简单的分享了一下，即便是全款购买二手房，也不代表就一定能够便宜，最终还得取决于你和业主之间的相互博弈。

当然即便是全款购买二手房会便宜一些，其实金额并不会太多，总价便宜一两万的现象是比较普遍的。

但是，全款购买二手房比起按揭购买二手房需要注意的地方，尤其的多。比如在看房过程当中，你不能第一时间就透露自己要全款买房。那么就给足了时间和空间，让中介和业主有商量的余地，把自己的房子价格调高来让你误以为得到了便宜。

当然最需要注意的，还是在缴纳金钱的时候，毕竟涉及到的金钱特别多。

所以，全款购买二手房的朋友在缴纳金钱的环节一定要细分，还要写在对应的合同约束里面，以免造成金钱损失。

第一，缴纳定金。

全款买房缴纳定金是第1个重要的金钱交易环节。各个城市在定金的份额要求上有所区别。

在重庆这边，一般二手房中介要求你缴了5~10万作为买房的定金。实际上沟通沟通缴了3万都可以订下房子。

缴纳定金的同时要签署购房合同，这个是相当重要的。购房合同里面就需要约定，全款购房剩余款项的缴纳时间。

第二，过户之后立马给首付款。

全款买房虽然没有首付款一说，但是我们可以按照按揭买房的首付款比例来给予业主房款。当所有的税费缴纳清楚之后，就可以到房管局进行过户，一旦过户就可以缴纳按揭，买房需要的首付款比例给业主。

请记住，这个时候一定不要把剩余的所有房款都交给业主。毕竟还没有正式的交房给你房子里面或许会存在很多的不满意。

第三，缴齐房子尾款。

当房子已经过户，最后的环节就是街坊缴纳房子所有的尾款给业主。虽然过户已经完成，就意味着这套房子是你了，但是最后的环节也相当的重要。

在业主把房子交给你之前，一定要让中介陪同一起去对应的物业查询，是否已经结清之前的水电气物业费。并且到室内检查，家具家电装修是否有变动或者被偷换，或者中途被损坏。这就需要结合买房前中介拍照留存的一些照片进行对比。

当这些所有的问题都解决之后，才可以把房子剩余的尾款转账给对应的业主。

……

是的，全款买房需要注意的环节尤其的重要，特别是这些缴钱的环节，我们可以把它细化到每一个步骤里面去，让自己的购房更安全更顺心。

甚至我们还可以预留一部分的金钱，让业主立马过户之后再交给他。要不然遇到有些老赖，不愿意迁出户口的就相当麻烦了。

同时每一个环节，我们需要留足各个证据，尤其是金钱出入的证据。先小人后君子，一定不能掉以轻心。

三，小结

总的来说，全款购买二手房不一定就要比按揭购买二手房便宜，但是在市场表现形式来看往往会便宜那么一点点。

比起便宜的那么一点小钱，在全款购买二手房的过程当中，尤其是各个金钱缴纳的环节，一定要非常注意留足够的证据。让自己的全款购买二手房之路更轻松更安全，少一些纠纷，少一些麻烦。

最后，我要特别提醒广大的购房者，能够全款购买一套房子，虽然能够充分的说明你有实力买房，但是全款买房并不是一个明智的选择。

房贷是咱们普通老百姓，能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率也是最低的金融杠杆。

学会有效的利用金融杠杆，会让你的人生更财富化，资产化。而且现在赚钱越来越不容易了，按揭贷款买房，留足够的现金在手里往往比全款买房更有优势。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

买车一定要全款嘛

你好我是石门车谈~很高兴回答你的问题，专注日系德系车型，有问必答！！如果您觉得我的回答令您满意，解决了您的问题，点赞加关注，就是对我最好的支持！谢谢！！购车方式多样化，需要购车人征信良好且无不良记录。

目前随着汽车金融的普及，汽车也走进了千家万户，贷款购车似乎也成为了一种潮流，年轻人目前不仅需要供房，还需要供车贷，不得不说年轻人的压力还是蛮大的，都成为了“车奴房奴”，目前只要购车人征信情况良好且无不良记录是可以向银行机构或者金融和厂家机构申请贷款购车的，月息从2厘-5厘不等，根据个人征信和所选择的产品有关。

贷款购车要求以及收费政策

目前购车可以选择贷款和全款购车，但是无疑最划算的还是厂家的免息贷款政策，根据不同的车型和品牌都有不同的免息政策，有的是1年或者2-3年的政策，不过需要注意的是，虽然贷款购车非常的方便，并且能提前享受，但是也要避免采坑。

避坑1：贷款/金融手续费/服务费，这些费用都是不被厂家认可的，有的4S店打着厂家免息的政策，来向客户收取不同金额的金融手续费/服务费，这些都是不被支持的。避坑2：续保押金/强制购买保险，根据不同的热门车型，有的经销商选择了加价售车，还有的选择了强制用户购买保险，以及收取续保押金，不过不用担心，谨记，如收取了续保押金和强制绑定销售保险，一定要记得留下凭证，以便日后维权，保留好证据，这些都是可以追回的。

以上内容是小编对于这个问题个人的见解，希望对你有所帮助，欢迎不同意见的朋友们在下方留言点赞关注，说说你对这个问题的见解！

为什么不能用住房公积金冲全款

住房公积金是可以取走。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

文章分享结束，为什么不能用住房公积金冲全款和房地产不建议全款买房的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！