老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于学区房有没有购买的必要和学区房不建议投资吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享学区房有没有购买的必要以及学区房不建议投资吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 想问问大家，你们对买不买学区房有什么建议和看法
2. 学区房有没有购买的必要
3. 学区老房子可以买吗是否有投资价值
4. 现在还有必要投资学区房么有没有投资前景

想问问大家，你们对买不买学区房有什么建议和看法

我对学区房的理解是这样的；

第一，好的学校能够让小孩受到优质的一个教育资源，包括学校环境，师资力量都是一个很好的保障。

第二，学区房的话，在使用和居住的过程中，升值跟保值空间还是很大的，是可以当做优质不动产来投资的。

第三，教育资源在目前属于稀缺资源，目前受到很多客户的追捧。

当然他也是有缺点的；

第一，单价过高。

第二，很多是老小区，其居住属性和环境会相比较落后，差一点。

第三，炒作氛围隆重。

希望每个读者都能够根据自己的实际情况做出最优化的选择。

学区房有没有购买的必要

如果在两年以前，我会毫不犹豫的说，没有比买学区房更好的投资了，它是各类投资中，特别是房地产投资中最好的标的物。因为它除了能解决孩子上学难题以外，兼具了优质投资品的重要属性——供求严重失衡、变现能力强、保值增值能力强。

但现在情况发生了一些变化，需要分情况来判断。

第一种情况，是有实际解决孩子上学问题的情况。

现在没有这么事是比孩子的事更重要的。如果有条件，学区房还是可以买的。但个人觉得，买学区房和孩子接受好教育其实没有必然关系。但身为父母，你身边所充斥的都是这类信息，你无法独善其身，我的心态是，我尽自己最大努力，完成了身为父亲所能做的事情，至于他自己行不行，最终还要看他自己的努力。但至少买学区房不仅可以解决孩子上学，家庭关系往往更加和谐（因为很多家庭对教育的理念不同，但买了学区，终归是个好事，一般也就没有大大方向的矛盾了），还兼具资产保值增值的功能，何乐而不为呢。笔者依然坚信学区房的价值性，因为优质资源的稀缺属性并没有改变。

第二种情况，是纯粹房产投资的情况。

这种情况就要认真分析了。首先投资学区房与以前已经发生了显著变化。

第一，房住不炒的格局已定，投资房地产本身已经存在风险。

第二，学区房政策变化，多校划片、六年一学位、租房入学等政策在北京等地实施，买学区房就能上好学校存在风险，这给学区房估值造成负面冲击。

第三，学区房门槛高，要么老破小，要么天价豪宅，对一般人投资来说，需要资金量大或者加高杠杆，但以整体房产走势来看，投资风险都不低。

综上分析，如果是纯商业投资学区房，资金实力、城市发展、未来预期到等就要认真分析考量了。那么选购学区房有哪些要点呢，我想给出如下建议:

第一，买学区房不管是自住还是投资，都要量力而行，切不接急功近利。房产快速暴涨的年代已经过去，虽然学区房的保值性比普通房子还是要高一些，但疯狂加杠杆或者身背巨债不仅给自己埋下很大隐患，也会导致生活品质的下降。学区房不是什么家庭都可以玩的。

第二，尽量规避有政策调整风险的学区房。换句话说也就是要选择学区变化风险最低的学区房。那么多校划片以后，怎么规避风险呢?其实就是尽量选择学校实力比较平均的学区。比如在北京，东西海是公认的学区质量最高，其中西城和东城很多的片区，优质教育资源已经均衡化了。周边哪个小学都不差，选择这样的片区，任凭你风吹浪打，我也不会害怕。

第三，选择适宜的地段、房龄、面积和户型。

首先说地段。选择学区房的地段，必须联系家长工作的位置，如果工作单位离学区较远或交通不顺，接送孩子就是个麻烦事，现在小学三点多就放学，怎么解决孩子去哪的问题，要慎重考虑。毕竟小学+初中要将近10年时间，地段选择不好，工作和生活质量都会产生负面影响。

其次选房龄。现在老破小成了学区房的代名词。因为一般好的学校都在城市核心地区，老的公房比较多，新楼盘都是天价，所以一般人只能选择老小区，其实老小区也有很多好处，本人在前文专门分析过，但是必须要有选择。选择老小区首先年代，最好应当是90年代以后，虽然80年代现在也还能贷款，但等您孩子入完学，想卖出的时候，再买80年代的房的人贷款就比较困难了，想卖出好价钱或者快速交易就会变得比较困难，很多人就算想买也买不起，所以保值性会下降一些。

其三，面积和户型。个人建议还是不要选择50平以下三口人住不下的超小户型。最好是50平米2居室以上起步。前些年很多朋友为了搭上学区房的车，买了30-40平米的一居室或开间，实际三口以上根本无法居住。他们考虑的或是只是占一个名额，让孩子每天坐着地铁公交和大人一样通勤，或者想在学校周边再租一个房子实际居住，这两种方式本人觉得都不很可取。孩子每天通勤，早上要起早，感觉很累，我每天看到很多和家长一起坐地铁的小孩子，精神状态都不好；如果在学校附近租房，房租势必比自己房子出租的钱要多，额外需要支付钱不说，主要是目前租房还是不太稳定如果经常搬家，对于家长还是孩子来说应该都缺乏安全感。如果超小户型非要自己住，上学的孩子了，都需要个人空间，一居室实在做不到啊。

第四，投资可选租售比例较高的学区房。学区房有一个特点就是不仅好卖也好出租。有些房子租金是很贵的。所以如果是投资，不仅要考虑房子本身的增值，也要考虑租金的回报。虽然目前像北京这种城市，房子租金收益率是很低的，一般也就1.5%-2%，跑不赢定期存款，但有一些房子如特定面积户型、特定年代、特定小区的房子也能比这要高一些。随着多校划片制度、租房入学制度等的实施，个人觉得学区房出租的收益率是有可能能提升的。

学区老房子可以买吗是否有投资价值

看完我这段话，相信会对你受益匪浅——来自大连的一位家长

首先，学区房看重的是学区，而不是房子。学区房保值率很高，基本不会掉价，只要你家孩子上大学了再把房子卖掉就可以了，基本不会赔钱，有可能还会赚一点。

其次，如果你主要是想住的话，那还是别选老房子了，国家出政策了，以后的老房子不会拆迁了，只会翻新。

最后，你能问出这个问题就说明你很迷茫，很焦虑，这是选择恐惧症的体现，也是对房子的纠结。买房子就看功能，想自住的就买新楼盘，想要学区给孩子上学用，就买老房子，这样比较省钱，新楼盘的学区都是天价。

还有一种情况，就是现在国家大力改革教育，很多学校的学区都是会变动的，你要是买学区房一定要注意老房子的周边环境，到底有几个学校，这一点很重要。

虽然一般都是就近上学，但是如果学校的名额满了，你的房子买的晚，你家的孩子就会被调剂了，这是重中之重，买房子要趁早，要不然买了学区房，学区被调了，你就更倒霉了，白花了钱不说，学区也没有了。

好了，就说这么多，我是一位热心的家长。

现在还有必要投资学区房么有没有投资前景

在我们国家，由于实行了计划生育的政策，特别是独生子女家庭，为了给孩子提供一个好的学习环境，可谓是想尽办法，绞尽脑汁，用心良苦，不惜花费大的本钱，从幼儿园、小学、中学，乃至于今后的人生道路，家长都不吝花费，提前给规划好了，这种父望子成龙的心态，表现得是淋漓致尽！从孩子的特长班，到学区房，家庭几代人围着孩子团团转，因而作为中国特色的学区房，随着需求日增，达到了一房难求的境地。当然，我个人认为，一个好的教育资源，能让孩子从小就接触到好的学习环境和习惯，但是，一个人的成长过程，仅仅是学校教育这一环节，还是远远不够，还受到家庭、社会环境的影响，在我的身边，有很多同事、朋友，为了不使孩子输在人生的起跑线上，从小就把孩子送到市里、省里的名牌学校，甚至是贵族学校去学习，结果，如愿考入好的大学的并不多，反倒是一些呆在小县城，随父母一起生活的还考得好一些，所以，我的观点是不太赞成过早为孩子考虑学区房的问题。随着，我们国家二胎政策的放开，教育资源配置和改革的深化，大学入学考试的改革，也许会逐渐改变为一考定终身的做法，国外的一些成功的教育方法和模式，将会逐步被汲取。作为投资手段，您购买学区房，今后是否升值，这个问题不好讨论，各个地方，各个城市的情况不一样，在三、五年之内，追捧学区房的家庭，还是大有人在，随着改革的深入，今后还真不好说！

文章到此结束，如果本次分享的学区房有没有购买的必要和学区房不建议投资吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！