大家好，今天小编来为大家解答小产权房屋可以买吗家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起这个问题，小产权房为什么不建议购买很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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小产权房屋可以买吗家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起
我来回答这个问题，你目前的现状是家里的房子实在是住不成了，并且大产权房又买不起，我的建议是可以考虑小产权房，理由如下：一，目前你的现状是这样的，选择小产权房是一种无耐之举，你别无选择。二，小产权房是一种市场供给形式，是真实存在的。三，小产权房可以满足你的居住需求，可以改善居住环境。四，小产权房的最大优势在于价格，低廉的价格是小产权房的最大亮点。我的建议是首选产权明晰的商品房，若是实在没有能力的话选择小产权房也不失为一种好办法。
小产权的房子能买吗
小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答。
小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。
小产权房分两种建在集体建设用地上也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。
建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。
关于合同是否有效一般认定为无效。但也有不同处理：
有效：1.本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。
2.本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。
无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。
关于转让小产权房只有使用权，没有所有权。
根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。
关于法律风险政策风险。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。
拆迁风险。由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。
质量风险。“小产权房”的建设监管不全面，开发单位的资质也难以言明，房屋质量、售后、保修，都难以保证。
城市的小产权房可以买吗
经济学专家孟晓苏说：“小产权房是伟大的创举。”他极力呼吁小产权房合法化。凡为劳苦大众解决住房难的问题，我都支持，支持小产权房合法化。
东莞的小产权房真的值得买入吗
不建议购买小产权房产：
一.交易风险
一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给城市户口居民的。如果你是城市户口，却还要买小产权房，那么即便签了小产权房买卖合同，那也是无效的。既然购房合同无效，那么你的权益自然也就难以保障了，这也就意味着很容易出现交易风险，就比如当你所买的小产权房升值了，卖方很可能出现违约的情况，然后向法院请求交易合同无效，这样一来，你最后还得把房子还给卖方。所以，大家在买小产权房之前，一定要先考虑交易风险。
二、政策风险
一直以来，我国都严禁买卖小产权房，也不允许再建设小产权房。虽然目前市场上还有许多小产权房，但小产权房想要转正绝无可能，说不定哪天国家出台政策拆除全部小产权房，届时恐怕你只能落得“钱房两失”的尴尬境地。就目前国家对于小产权房的态度来看，随时都可能再次严查小产权房，大家还是要谨慎购买小产权房。
三、安全风险
由于小产权房多由村委会与开发商协商开发，不受有关部门的监督管理，所以，小产权房的质量往往难以保证，同时，相关配套设施也极为简单。如果你买了质量不好的小产权房，那可就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全随时都可能面临风险。所以，如果你真的想要买小产权房，那么最好在收房时，请专业的验收师对小产权房进行一个全面的检验。
四、拆迁风险
随着城镇化的快速发展，现在许多地方都面临着拆迁的可能，尤其是农村。一旦你所买的小产权房拆迁了，那么就算你签了小产权房买卖合同，你也拿不到一分钱的拆迁款，最后获利的还是卖方。所以，在签订小产权房买卖合同时，你一定要与卖方约定好拆迁款的分配标准。
五、资金风险由于小产权房只有乡政府所颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以，小产权房是无法贷款买房的，只能全款买房。而一旦你全款买了房子，卖方如果卷钱跑路，你可怎么办呢？所以，在买小产权房前，大家也要注意资金风险。在这个高房价时代，大家买小产权房的心情可以理解，但是，如果你买小产权房时忽视了以上这些风险，那么恐怕你最后会落得“钱房两失”的尴尬境地。
关于小产权房屋可以买吗家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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