大家好，今天来为大家解答求大佬分析一下要不要改LPR这个问题的一些问题点，包括银行朋友不建议改lpr浮动也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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求大佬分析一下要不要改LPR
#幸福敲门看测评
感谢邀请。
LPR对你有什么影响，需不需要重签？回答这个问题前，先来看看你属于哪类购房者。
一是，在2019年10月8日之后买房，房贷利率参考LPR，但目前还未发放贷款。
二是，在2019年10月8日之后买房，房贷利率参考LPR，但已经在还贷款中。
对于这两类人，也就是LPR执行后的购房者来说，不管是否已发放贷款，这次都不需要转换。
因为你的还款利率，已经是根据放款当天的LPR+银行加点来决定了。
比如说，2月20日公布的LPR是4.75%，你的银行加点是35，那么房贷利率就是4.75%+0.35%=5.1%；
如果你延期到了3月21日放款，而3月20日的最新LPR是4.7%（假设），那么房贷利率就是4.70%+0.35%=5.05%；
你可以跟银行约定，房贷利率随LPR固定周期变化（最短周期是一年），但这个加点数一旦确定是不会变的，跟随你的整个贷款周期。
另外，下面这两类是需要重新签的。
一是，在2019年10月8日之前已经买房，并且发放了贷款，目前在还贷款状态下；
二是，在2020年1月1日之前买房，签了参考基准利率的贷款合同，但未发放贷款的；
而对于这些购房者，由于你签的房贷合同不是参考LPR，而是参考基准利率的，属于存量房贷。不管你已经在还款或者还未开始还款，都需要重新签订。
对于存量贷款两个选项，哪个更划算？针对这些存量房贷，银行会给你两个选择。
可能会以电话短信形式通知你，也可能需要自行申请，这点请务必向贷款银行了解清楚，否则会被默认转换为“固定利率”，或“LPR+加点”（不同银行默认选项可能不同，一定要问清楚）。
一个选项是转换为固定利率。
比如你当时的贷款是基准利率上浮10%（5.39%），那么选择固定利率，以后你的贷款利息，永远不会变，一直都是5.39%，直到还清。
PS：过去，基准利率其实是一年一变，你的月供是根据当年的基准利率+上浮或折扣浮动，转为固定利率后，不存在变化这个说法了。
另一个选项是转换为"LPR+加点"。
转换为LPR加点形成的浮动利率，统一用2019年12月发布的LPR作为基准，所有客户在2020年3-8月期间的任何时点转换，同一笔贷款的所有点差都是一样的，可以保证大家都公平。
假设你当时的利率是基准利率打9折（4.41%）。
转成LPR就按照这个执行利率与2019年12月的LPR（4.8%）差值来计算，加点是-39个基点（4.41%-4.8%），这个加点是固定不变的。
但是有一个会变化，那就是LPR。
LPR每个月都会变化，不过注意，你的房贷利率调整是以年为单位。
可以选择每1年，或者每2年、3年一变。重定价日可以为每年1月1日，或者贷款放款对应的月日。
比如，你选择重新定价的时间为1月1日，周期1年，那么你参考的LPR就是上一年12月20日公布的LPR利率。
那么，按照这种方式的转换，你的房贷月供能减少不？
来看一张图。
发现了吗？
如果利率下行，那么你选固定利率的就亏了；
反之，如果利率上行，选择"LPR+加点"就比选“固定利率”的人要多还款。
假设你贷款100万，享受的是基准利率的85折（4.17%），那么30年等额月供是4872，重签合同选固定利率的话，那么你的月供在还清前都是4872元；
选"LPR+加点"，以目前LPR（4.75%）为例，你的实际利率是（4.12%），等额月供为4843元，每月还款少31元；
但如果LPR上行了，比如升到5%，那么你的实际利率是（4.37%），等额月供为4989元，每月还款多还17元；
不难看出，在贷款额度小，LPR浮动不大的情况下，其实月供变化也就是多喝一杯奶茶还是少吃一顿外卖。
不过，蚊子肉也是肉，问题的关键就在于，未来LPR利率究竟是上行还是下行？
LPR利率怎么走？一来，中国近10年利率都呈下行，从2010年的7%到现在的4.75%；
图源：网络
二来，中国的房贷利率远超世界平均值（日本是1.41%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、意大利2.03%），下降空间大。
希望以上回答能帮到你。
为什么农商银行不让更改lpr浮动利率
存量贷款转不转换为lpr浮动利率，贷款人自己做主。6.32%的房贷大概上浮了30%，目前的利率水平在下行，转換为lpr后贷款人可能会减少利息支出，银行也会减少收入，谁都会做有利于自己的事吧。不过存量浮动利率贷款定价基准转換工作是人民银行发布公告[2019]第30号总体要求实施的，农商行不让转，去当地银监会投诉。
银行有权力降低bp吗
不能。bp是贷款审批的时候确定，所在城市，银行，首套还是二套都会对bp的确定有影响，但审批过后就不会再变了。
bp银行都会不停调整的，但是你申请下来的贷款bp值，是按照你申请贷款时候的bp算的。后期是不会改变的。
LPR浮动利率和固定利率之间可以相互转换一次,转换后则不可以再次更改。
地方的商业银行还不能改LPR浮动利率正常吗
不正常。银行这种行为违反了国家规定。可能有客观原因导致不能第一时间执行。题主可以等等看，反正8月31日前更改就可以，余下的时间可以认真考虑一下究竟怎么选。
如果实在着急，可以打银行的客服电话投诉。或者今天正好是3.15，可以打消费投诉电话投诉银行
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