大家好，今天给各位分享银行不支持贷款买房子房价肯定会跌，那么银行会关闭吗的一些知识，其中也会对银行为什么不建议买房进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 在银行贷款买房，一切手续都没问题，但就是放不下来款为什么
2. 全国有20家银行停止房贷是真的吗怎么回事
3. 为什么四大银行都说大额存款额度不足
4. 银行不支持贷款买房子房价肯定会跌，那么银行会关闭吗

在银行贷款买房，一切手续都没问题，但就是放不下来款为什么

1.自身因素，一切手续都没有问题在银行审查角度来看是不是一点问题都没有就不好说了。如你的征信，收入证明等等因素都会影响贷款审批，但是这种情况银行或者开发商一般也会跟你沟通，通知你补材料或者哪里有问题。

2.银行因素，如果贷款审批通过了，房贷的投放是严格受到国家控制的，比如xx银行二级分行这个月只能投放2000万房贷，而你的材料又比较靠后，就可能排在后面放款。其实如果是这种情况其实对客户其实也是不错的，贷款已经批了，暂时不放就可以晚点还款。

全国有20家银行停止房贷是真的吗怎么回事

银行停止房贷,让我最直接想到的就是“钱荒”，最近很多消息密集显示，钱荒离我们越来越近，国债逆回购回报率越来越高，也不断显示市场很缺钱，房贷致使国民的杠杆比例越来越高，房价的上涨，自然不会出现风险，但是很多人可能零首付变开始买房（首付的钱可以通过消费贷解决），致使很多并无还款能力的人拼命买房，银行的坏账率风险也在不断加大。

美国的次贷危机，简而言之就是跟普通民众为了实现美国梦，不断向银行贷款，不断降低中低收入家庭的首付比例，使得很多穷人都有能力贷款买房，俗称穷人房贷。在这样的推波助澜下，银行房贷标准大幅降低。1990年时，那些信用良好，收入稳定的人要付20%首付才能买房，到了2000年，最低首付比例已经降到3%，之后零首付，无证明无手续贷款全部都出现，很多完全不具备还款能力的家庭和个人也贷款买房，中介不断向你推销各种零首付买房信息。

当危机来临前夕，那些偿还能力很低的房地产抵押贷款就称为“次级贷”，这些次级贷通过资产证券化融入金融系统后，刚开始时很多银行乐于接受这些房地产抵押贷款，因为随着房价的推高，可以获得丰厚的利润，但是“次级贷款”通过一次、二次、三次的证券化美化，也就是不断的发债，新债偿还旧债，这个链条越来越长，杠杆率越来越高，当然回报率也就越来越高。

这很像目前中国很多影子银行的做法，违规为一些不具备融资能力的房地产企业放款，来偿还即将到期的债务，那些房地产企业由于不愿意在现有的价格将库存的房子卖出去，负债率越来越高，而15年的去库存和房价上涨关联到了一起，让那些房地产商尝到了甜头，一两年内去库存已经完成，认为囤积库存之后还能再赚一笔，那些违规为房地产商贷款的银行被逼走上绝路。

但是中国是否会重蹈美国的老路，出现次贷危机呢？

这个和国家一直的“去杠杆”有关了，我们国家的房贷首付最低是30%，这个底线不能破，而且我们国家的资产证券化规模特别小，普通的老板姓买的房子还是安全的，但是房地产商的贪婪不断的增加负债率，他们的风险就需要注意了。

新闻中指出全国530家银行中20家银行停止了房贷，大环境的“钱荒”和紧缩政策是我们需要的考虑的，还需要注意的是这些银行的坏账率是否很高了，借给企业的钱收不回来，发出的债没人买，大金融经过1月份的高点后一蹶不振，贸易战阴霾不断，不禁让我们为今年的金融环境不容乐观。

为什么四大银行都说大额存款额度不足

由于利率市场化进程的全面推进，大额存单越来越受到市场的关注。目前大额存单一年期在2.2%至2.3%，三年期在4%左右！保本保息受到存款保护。不过，四大国有银行（工、农、中、建）却都表示大额存款发行量不足，出现了供不应求的局面。

其实，站在国有四大行的角度来看，四大行都说大额存款额度不足有三大因素：首先，发行大额存单越多，银行的存贷差就收窄，这无疑会增加经营成本。因为大额存单的利率明显高于普通定存。发行大额存单对于四大行来说是成本上升，利润下滑，所以，四大行对于发行大额存单的动力明显不足。

再者，大额存单，要发行、审批、备案、产品设计，这些手续都很复杂！大额存单不同于常规的定存，需要专门审批备并且每一期产品都需要单独设计，存在一定难度。因此，由于发行大额存单的手续比较繁杂，也影响到了它的发行数量。

最后，其他中小地方银行成立时间较晚，存款的客户并不多，有加大大额存单发行的动力。而国有四大行由于成立时间较早，且网点较多，信誉较好，又有企业存款、财政存款垫底，收揽居民存款相对压力较轻。对于加大发行大额存单发行量，并没有太大急迫心情。

不过，站在投资者的角度来看，如果四大国有银行大额存单买不到，那他们也会找其他股份制银行、地方中小银行购买，现在大额存单比较深入人心，所以，市场上的需求也比较旺盛。主要原因有以下几个。

第一，近年来国内一些理财平台集中爆雷，再加上银行理财产品逐步打破刚兑。广大投资者觉得追求高收益理财产品面临着较大的不确定性风险。而大额存单又保本又保息，利息又大幅上调，与银行理财产品收益差距也不大，出于对资金的安全考虑，稳健投资者都要购买大额存单，所以大额存单出现了供不应求的情况。

第二，大额存单门槛并不高，也适合普通家庭购买，以往大额存单100万、50万起购，现在只要20万元即可，并且存入金额存多，利率也越高。由于门槛较低，大额存单自然买的人就多了。

第三，大额存单，流动性好，灵活方便。目前大额存单是实行靠档计息，分期付息，可抵押转让。如果某储户购买了3年期的大额存单，而实际上只存了一年多，若想提前支取，大额存单并不会全部算作活期处理，而是按照一年期的大额存单利率来支付本息。大额存单如此人性化设计，当然也受到了市场追棒。

实际上，四大行都说大额存单额度不足是有二大原因：一方面，由于各种原因，四大行对发行大额存单没有中小银行那么积极，获得大额存单的额度不多。另一方在，大额存单门槛不高，安全性好、可靠档计息等优点，也受到了市场的追棒，在这样的情况下，四大行说存单额度不足是很正常的。这也是国内外经济不景气的背景下，高收益投资风险上升，投资者为了资金安全所做出的无奈选择。

银行不支持贷款买房子房价肯定会跌，那么银行会关闭吗

银行停止房贷的事情是不可能的事情，这是对金融体系的巨大灾难。所以只存在于假设和推演中。

现在经济制度和企业制度是依靠金融体系运作的，主要是银行系统和股票为主的资本系统，别说房地产行业了，任何一个行业如果没有银行的贷款支持，轻则公司陷入流动性危机，重则立马倒闭！

公司不赚钱可以继续运转，但是如果公司没有现金流，公司马上陷入绝境，上市公司的资产负债率基本在50%以上，房地产行业的会更高，在80%以上。房地产行业是严重依赖资金运转的行业。如果银行马上停止房贷。会发生什么情况？

1、有能力买房的人瞬间减少80%，房价跌！

目前首套房首付是20%-30%，二套房是40%以上，首套房是主要的购房人群。因为首付比例只有20%，所以才有那么多人能够用未来的钱“放”到当下买房。才有了买房的能力，一旦不能进行按揭贷款，购买力瞬间消失，那么开发商的房子就卖不出去，为了回款，开发商就需要降价促销，但是开发商的净利润率只有15%以内，万科、恒大、融创、保利、碧桂园这些最大的房企也就这个利润率，读者可以看上市公司报表。

也就是说如果所有房子降价15%，房企就盈亏平衡，降价超过15%，房企就亏损。但是降价15%显然是不能让购房者有能力购房的，最终房企会降价更多，极力回款。

2、开发商大量倒闭，土地流拍

房价大跌，开发商资金回流无法覆盖支出，房企倒闭潮到来，小开发商优先倒闭，大开发商资金实力强一点，可以多支撑一会儿。

在这种情况下，有能力购房的人少了，那么房企就会减少土地购置，第一是因为购房人少了，第二是房价下跌，没钱买土地了。土地流拍，地方政府税收极具减少，2018年土地出让金占地方综合税收的40%，土地大量流拍意味着政府要提供的公共服务就没钱了，你们平时享受的公共服务会发现没有了，或者数量和质量少了。

3、房地产开工面积锐减，民工失业潮到来，上下游产业的产品卖不出去，行业萧条

房企大量减少拿地，减少新房建设，那么对民工的需求减少，民工失业潮到来。

开工减少，房企的上游马上销售减少，钢筋、水泥、建材等行业开始倒闭或者业务萎缩，相关产业工人开始失业。

房子销售锐减，房子的下游相关的装修、家居家居产业也受到影响，相关企业倒闭或者萧条，员工失业。

4、另类房贷机构开始兴起，做房贷生意

银行不做房贷生意，自然会有人做，利率更高而已！！

5、银行坏账增加

房企倒闭造成银行坏账，房价大跌，断供弃房者增多，这也形成坏账，这会危及到金融体系。之前有银行做过压力测试，当房价下跌40%的时候，银行就扛不住了。

6、房子会成为奢侈品，买的人少，但是价格还不低

任何一个时代都有有钱人，他们总会有购买力，只是这个时候的房子已经不是普通的人能买得起的。

总结：银行做的压力测试：房价下跌超过40%银行就扛不住了。房价暴跌带来的不是现在买不起的人能买得起房，结果恰恰相反。

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