大家好，关于2020年还敢投资商铺吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于不建议投资商铺的知识，希望对各位有所帮助！
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朋友手上有些闲钱，要投资商铺，今后投资商铺还有前景吗
1.首先分析商铺的投资价值问题。商铺的价值计算跟住房不是一回事，商铺完全取决于地理位置，核心地段肯定有价值。但是有价值不代表值得投资，当价格远高于价值的时候，那就不是一个合适的标的。
2.简单计算一下回报率的问题。也就是你投资需要多久才能收回本金。（假如：你花100万元买的商铺，每个月出租5000元一年也就是6万元。那么投资回报率就是年化收益百分之六。市面上很多理财产品都能达到这个收益。
3.如果你投资的商铺每个月的租金高于贷款的话，这就算是正向现金流。也就是说这是资产，反之就是负债。（建议您研读一下富爸爸穷爸爸这本书）
4.当然你还可以考虑以后升值空间，但是商铺的交易税费是很高的，目前各个城市不一样，大概是总额的百分之三十。
希望看了之后对你有帮助。
大量实体商铺关门，电商网购冲击下，投资商铺还有价值吗
我老表的老表，在2014年的时候，买了几间万达广场，位置最好的，沿街主街的店面，总价是1200万，首付了600万，贷款600万，十年的贷款周期，月供五六万一个月。
按照当时购房时的设想，等拿到店面，一个月至少能租个上六七万一个月，以租养贷是完全没有问题的，并且，每个月还有剩余，十年后，贷款还清以后，这几间门面房就可以每个月收收租金养老了。
他的想法，基本上也是大部分投资商铺人的想法。
事与愿违，等万达正式开业以后，房子也确实出租出去了，租金并且没有想象中的多，一个月就租了三四万，租金养不了房贷，出租了一年多以后，房子就空着了，一直没人租，自己每个月为了还房贷，把家底都掏空了。
最后的结果，房子被银行起诉，查封了，据说现在已经在走拍卖流程了。
现在的商业地产真的不适合投资了。
第一，商业地产在十年前就过剩了，基本上每个城市都已经严重饱和，包括北上广深四大一线城市。一线城市还稍微好一点，因为人口密集，人口多，未来三四线城市或者十八线小城市，商业地产更加困难。
第二，电商对实体行业的冲击非常巨大，电商改变了人们的购物习惯，线上购物已经极大的代替了线下逛街的购物的习惯了。
所以说，现在投资商铺确确实实是不合适的，不划算的，风险太大了。
2020年还敢投资商铺吗
2020疫情期间不建议投资商铺，商铺成本较高，店铺租金、装修费用、物业管理费用、水电费和商品成本、人工工资、财务费用、销售费用等，开店要慎重。
可以考虑开网店，网店投资小，利润高，风险低，如今社会人人都有手机，生活已经离不开了互联网，网上购物已成为新趋势。
如今国内电商竞争激烈，很多大卖转战跨境电商，跨境电商对比国内电商有很大优势：
一、竞争小
跨境电商相对国内电商来说竞争比较小，中国属于制造业大国，很多国内卖家都倾向于淘宝、京东、拼多多这些平台，很少有人做跨境电商。
二、利润高
一样的商品，国内9.9包邮，国外价格能翻数倍，这并不是夸张，因为对于国外人来说，特别是欧美的一些发达的国家，他们支配收入比较高，消费能力比较强。
三、增长快
我们知道，中国过去几年互联网发展比较迅速，我们生活也已经离不开了互联网，而跨境电商不像国内电商一样面对一个市场，而是面对全球的消费者，随着互联网的普及，会有越来越多的全球用户加入到电商网购的大浪潮里来。
未来投资门面房，还有价值吗
投资门面房有价值！
投资房产，有住宅，门市，公寓，写字间，别墅，商铺等等。我认为投资门市是最有价值的！
首先，目前住宅整体过剩，除了学区房，地铁房，其他的增值空间很有限。
第二，公寓虽说可以办公和居住，但是过高的水电费以及没有燃气，部分地区还不算学区导致这两年不瘟不火。
第三，写字间比较挑地点，如果在城市的CBD，且写字间的级别很高，还是很有投资价值的，但是如果城市经济下滑，库存量还上升，导致空置率上升就没有太大意义了！而且随着写字间的老化，定会被新的级别更高的写字间取代。
第四，别墅，首先别墅的受众群体有限，不是一般人消费的起！所以除非位置相当优越，否则二手房也是有价无市。
第五，商铺，商场的商铺有出售产权的和使用权的，买到手之后由自己或者商场进行出租和管理。要想商铺有升值空间首要条件是商场的经营一定要好，商户效益好才有可能涨租金，商铺才值钱，反之商场带死不拉活的，空铺一片一片的，这个商场估计离关门不远了，那商铺肯定赔的血本无归了！
最后说说门市房，门市房直接面向街道，直接面对消费者，经营品项和营业时间随意，不受商场关门制约，只要您购买的门市位置尚可，客流尚可，尽量选择人口多经济好的大城市，就一定能租出去，租金比起住宅和写字间要高出不少，虽说买商铺钱花的也多，但绝对是投资回报率最好的产品。而且商铺也会随着房价越来越值钱，以后留给子女也会减轻他们的经济压力，也可自己经营，俗话说一铺养三代就是说的商铺！
当然这里说的是在商圈中心地段，临近地铁口或公交车站，或大型住宅小区周边的有人气的门市房，肯定是一铺难求。如果买在偏远街道，死胡同，人员稀少的地方那肯定也不行的！所以购买门市房也要注意以上几点谨慎购买。另外门市的投资还是比较大的，首先单价贵，其次就算贷款也需要首付五成，贷款最多十年，因此，经济实力不强的，想以房养贷的朋友需要谨慎，万一由于种种原因租不出去必然会导致压力增大！如果有能力建议购买中心地段纯一层的门市，面积在50-200最好，当然有钱的还可以选择更大的。每年的租金还是非常可观的。而且门市房还会不断的增值！
因此说合理投资门市房还是有价值！
关于2020年还敢投资商铺吗到此分享完毕，希望能帮助到您。
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