这篇文章给大家聊聊关于关于三产房的法律条文，以及产房法律冷知识对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 什么是小产房
2. 天津企业产房变更承租人
3. 析产房是什么意思
4. 关于三产房的法律条文

什么是小产房

“小产房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”

天津企业产房变更承租人

关于天津企业产房变更承租人的情况，具体操作可能会涉及法律法规、合同约定以及相关政策。一般来说，企业产房变更承租人可能需要经过以下步骤：

1.查阅合同：首先需要仔细阅读企业与产房出租方之间签订的租赁合同，了解其中关于承租人变更的条款和规定。合同可能规定了变更承租人的具体程序和要求。

2.协商与沟通：与产房出租方进行沟通，说明变更承租人的原因和意图，并商讨可能产生的手续和程序。双方可以协商达成一致，解决变更承租人的问题。

3.提供相关材料：根据产房出租方的要求，可能需要提供相关的材料，例如变更承租人的证明文件、申请表格、公司营业执照、法定代表人身份证明等。

4.办理手续：按照产房出租方的要求，填写相关申请表格并提交所需材料。同时，根据具体要求，可能需要支付相应的手续费或办理其他手续。

重要的是，由于具体情况可能各不相同，建议您在办理过程中与产房出租方进行密切沟通，或咨询法律专业人士，以确保您的操作符合法律法规和双方的约定。

析产房是什么意思

析产房是指一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民在死亡后，共同生活人或财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律的相关规定，一般需要先析产再继承。

关于三产房的法律条文

城市化进程导致某些地区三产房楼盘越来越多，三产房具有价格便宜、首付低等优点，让许多没有能力在大城市扎根的人有买房的可能，购房者在城市也算有个了一个家，但三产房也存在“暴雷的风险”，倘若遇到中途“暴雷”则会让买房者蒙受损失，所以购买三产房法律风险巨大，如果遇到暴雷的情况出现了维权难的问题，为了帮助购房者维权，本文以分析三产房购房行为的法律关系为基础，剖析该行为是否具有法律效力，以及从法律的角度提出维权思路。

一、购买行为的法律关系应为房屋买卖合同法律关系

购买三产房的方式一般都以“合作建房”的方式进行，开发商与村集体合作开发，之后开发商再以自身的名义与购房者签订《合作建房合同》。故购房者与村集体不形成关系，如果土地再次拆迁无法向村集体索要赔偿，购房者开发商形成了所谓的“合作建房”关系，虽然是以合作建房的方式对购房行为进行约定，但该行为实质还是房屋买卖行为，该联营关系是不被法律承认的。一般的联营合作关系需要“共担风险、共负盈亏”，但是一般的《合作建房合同》仅仅是约定了购房者支付特定房款以获取特定的房屋，主要内容是对房屋买卖的约定，故该合同的本质应该是房屋买卖合同法律关系。

三产房法律关系附图

二、购买行为应认定为合同无效

三产房的性质一般为第三产业用地，土地所有权归村集体所有，性质一般不为住宅用地，且三产房大多提前销售，拿不到商品房预售许可证。故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”之规定，由于开发商无法拿到商品预售许可证，认定合同无效。

三、若暴雷起诉依法维权

由于三产房大多是开工即交钱，支付方式多为分期支付，购房者需要在不确定的情况下投入金钱购买预期的房屋，如果出现暴雷等情况，可以以合同无效为由起诉至法院。

文章到此结束，如果本次分享的关于三产房的法律条文和产房法律冷知识的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！