本篇文章给大家谈谈农村建的房屋存在质量问题，出现事故，承包人有责任吗为什么，以及房子质量问题及解决办法对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 现在房屋顶楼质量如何
2. 有人说建发的房子质量比万科、碧桂园的好，你同意吗为什么
3. 农村建的房屋存在质量问题，出现事故，承包人有责任吗为什么

现在房屋顶楼质量如何

顶楼的优点

1、视野和景观

顶楼视野开阔，所有的美景尽收眼底。闲暇之际，在楼顶欣赏一下美景非常惬意。顶楼的采光更好，光线充足，而且顶楼因为楼层高，隐蔽性比较好，不用担心被人偷窥隐私。最重要的是顶楼来往的人比较少，环境比较安静。

2、价格更优惠

对比其他黄金楼层，一般顶楼的价格会比较优惠。因为选择顶楼的比较少，加上顶楼会有一些缺陷，所以顶楼的价格通常会更优惠。对于追求价位的购房者来说，顶楼是不错的选择，配套设施和服务不会少，价格却更便宜。

3、楼层更高

按照一般的建筑标准，顶楼会比其它楼层更高处10厘米左右。这样会感觉房子更加宽敞，不会有压抑感。装修的时候好好设计一番还能让房子整体变大，有的还能设计一个小阁楼。

顶楼的缺点

1、电梯

对于高层的住户来说，出行全部都是靠电梯。如果电梯出现故障的话，生活很不方便，特别是顶楼的住户，要爬楼梯上去的话不是易事，此外，电梯的机房一般都是装在顶楼，这对顶楼的住户有一定的噪音干扰。

2、冬冷夏热

顶楼的房子通常都是夏热冬冷，夏天的时候因为隔热效果比较差，所以很炎热，而冬天就比较寒冷，这样客厅和房间都需要安装空调，从而会增加使用的电量，增加开销。

3、容易漏水

顶楼时间久了容易发生漏水，楼顶上的下水管道如果发生堵塞的话，很容易引起漏水。这样不仅维修麻烦，费用也不便宜。

顶楼的房子有许多优点，也有一些缺陷，好不好主要是看购房者自己的喜好。顶楼的房子视野开阔，景色壮观;价格也会比黄金楼层更优惠，而且顶楼的房子层高会更高。不过顶楼如果电梯故障的话，出行比较不方便，冬冷夏热，时间久了后还容易发生漏水

有人说建发的房子质量比万科、碧桂园的好，你同意吗为什么

建发地产是总部位于厦门的一家房地产开发商，排名全国房地产开发企业前50名。“打造钻石??人生”是其主打广告用词。建发地产的项目也有不同的系列，目前分为精粹系、城央系、远见系和自然系四大产品系列。以不同的配置标准,为不同城市和业主呈现建发式的东方智慧。

从房子质量来看，建发地产的要求是比较高的。据我所知，正因为此，有的选择的话，许多施工单位是不太愿意做建发地产的施工承包方的。这正好证明了建发房子的质量普遍比较高，所以在福建特别是厦门，同样的地段，同样价位的房子，建发地产的房子比较其他开发商的卖得好；或者是同样的地段，建发的房子要比其他开发商的房子价格高一些。

当然，题主的问题有点笼统，因为万科也好，碧桂园也好，不同的产品系列，对质量的要求肯定是不一样的。如果同系列，同价位进行比较会比较客观。何况就算同一个开发商，不同施工单位施工的项目，质量也多少会有些差别。

当然笼统回答，就我个人经验和认知来说，从普遍性来看是这样的：建发房子质量不会比万科的房子质量差，会比碧桂园的要好一些。

纯属个人认知，不喜勿喷。谢谢??

农村建的房屋存在质量问题，出现事故，承包人有责任吗为什么

农村的农户建房，是农村家庭最为重要的大事之一。花了大价钱建好的房子出现质量问题，是一件非常令农民伤心伤神的事情，而且即使是责任认定，都是一件非常麻烦的事。

农村建房由于没有到相关部门报备(本身也不需要报备，只要有宅基地有建房证就可以建设)，所以农房建设的质量监管，几乎就是空白。

农村建房出现质量问题，主要是农村施工队对于建筑结构、房屋载荷，都只是似懂非懂。再就是房主对于这一块又不懂该怎么监管，所以就容易出现问题。

农村建房的质量问题，主要表现形式为墙体开裂、楼板开裂、严重的甚至会有大梁开裂存在。这些都是属于承重结构存在质量问题。算是比较严重的。

还有的是墙体垂直度不合格，也就是我们通常所说的墙歪了。国家对于现浇混凝土结构墙、柱、构件的垂直度允许偏差，有层高与楼房整体高度两方面相辅相成的控制标准。层高≤5m时及>5m时的层间垂直度偏差分别不能大于8mm及10mm；总高偏差不能大于H／1000及30mm(H为建筑物全高)。对现浇混凝土结构墙柱构件的标高允许偏差，分为层间与全高两方面同时控制，层间标高±10mm；总标高偏差±30mm。以上标准，也可以作为农房砖混结构的垂直度参考标准。

对于农房建设出现质量问题的责任认定，需要从三个方面入手。第一是合同约定，也就是说，合同约定的责任范围，该有谁承担，就是谁的责任。第二，如果施工队与农户之间，实行的是包工包料方式进行的承包，那么，只要房屋出现质量问题，施工队就必须负责。第三，如果施工队与农户之间实行的是包工不包料的承保方式。这样的承保方式，一般都是农户提供材料，只要不是材料质量问题引起的建筑质量问题，就都是施工队的责任。

至于墙面抹灰出现不平整或者空鼓开裂现象。这是墙面处理不够干净，或者墙体过于干燥，施工队没有处理好导致，这无疑是施工队的责任。地坪出现开裂空鼓，与上述情况差不多，自然也是施工队的责任。

最后有一点也需要明确，那就是墙体开裂，大多都是基础开挖不到位导致。这样的情况，就要看基础开挖不到位是什么原因引起的。如果是农户不愿意多花钱，不愿意深挖，那就是农户的责任。如果是施工队为节约工时，不愿意深挖，那就是施工队的责任。

我是老牛爱遛弯，是一位庄稼老把式，资深农民工。正是在建筑工地打工几十载，所以了解，所以分享。

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