其实为什么融创的房子不能买的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解融创债务风险解决办法，因此呢，今天小编就来为大家分享为什么融创的房子不能买的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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有人说融创到处拿地负债七千亿，是不是很危险
高负债和高杠杆是一种风险，但是并不是所有的高负债都会成为风险。
地产行业是一个资金密集型行业，负债率普遍比较高，而且会计处理不同，地产行业把地产销售预售款也作为负债处理，所以高负债背后未必就是真正的欠款很多，预售款越多，地产公司负债也越多，但没有办法分清究竟是预售款还是欠款，所以有的时候不能依靠地产公司高负债来评论地产公司风险。
融创高负债背后
楼主说融创到处拿地负债7000亿元，但是并没有指明其中包不包含预售款，笔者查阅了一下，有不少媒体梳理了融创负债，但是都没有明确给出融创负债组成。
2018年融创总负债金额达到6435.53亿元，负债率89.80%，居行业第一，长江商报记者还推算目前融创总负债或超7000亿，负债率超过90%。但是也没有列出债务结构组成。
截至2018年末，融创净资产为705.90亿元，上年末借款金额1927.52亿元，但是一季报融创发布的未经审计的数据显示，一季度借款新增342亿元，这样的话，2019年3月，融创借款金额达2269.64亿元，较上年末新增342.12亿元，累计新增借款占上年末净资产的比例超过20%。
如果单纯以融创借款来看，负债率并不高，没有达到7000亿元，仅仅相当于7000亿元的三分之一左右。
那么融创另一部分债务是哪里来的呢？笔者翻阅了一些资料，也没有找到答案。
如果7000亿元当中存在预售款，那么负债越多就越好，说明融创销售比较多，获得比较多的预售款。
融创销售稳定
5月单月，融创的合同销售金额约人民币443.8亿元，合同销售面积约304.7万平米，合同销售均价约人民币14570元/平米，今年1-5月，融创中国累计实现合同销售金额约1633.7亿元。
从销售看，融创还是可以的，平均下来有320亿元左右。
作为房地产企业，只要有源源不断的回款，资金链就不会引发断裂，企业就可以维持正常经营。
地产企业资金链断裂主要是某一段时间销售出现断档，没有资金回笼，但是企业开支一点也不减少，就会造成现金流短缺问题，融创每个月300多亿元资金回笼足以保证企业正常经营，不会产生风险。
融创土地储备丰富
正如楼主说的，融创高负债在于不断拿地，融创土地储备很丰富，融创前4个月已经斥资800亿拿地，截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。
3.55万亿元土地总价值，相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。
对于地产公司的资产负债，不能仅仅依靠负债率，关键是要看土地储备和预售款多少，因为预售款也是进入负债科目的，如果把预售款也当成债务警示风险，就大错特错了。
融创集团，真的是要前途尽丧吗
现在融创真是泥菩萨过江，太难了。目前的地产形势，全国性大的地产公司，由于负债太多，资金流受限，大多不好过！其实，大家都在等待宽松，就看什么时候放开！熬吧！
2022年1-9月全国房地产企业销售排行榜：
第一名：碧桂园3542.9亿
第二名：保利发展3202.2亿
第三名：万科3126.4亿
第四名：中海地产2025.0亿
第五名：华润置业2021.0亿
第六名：招商蛇口2016.2亿
第七名：绿城中国1968.0亿
第八名：金地集团1629.0亿
第九名：龙湖集团1455.6亿
第十名：融创中国1432.0亿
面对巨额债务危机自己感到绝望无助，走投无路的时候怎么办
面对巨额债务，首先要分分析所欠的债务是那一块出卡问题，是资金链断了，还是企业用人不当，
首先先让自己的的心情和情趣平静下来，有人会说身被巨债怎么可能平静下来，这也恰恰是众多人走不出困境的原因，越想越难过，越想越生气，从而情趣激动做出傻事，可以换位思考一下你已经走入了人生的低谷了，还有什么可纠结的，接下来你没走一步都是好的表现，人生入戏，十有八九都不如意。
如果是资金链断的原因，就去想办法，找亲戚朋友帮帮忙，或者自己的家人还有银行去做贷款，自己精心出一套完美的方案，一步一个脚印的走，千万不要想着有一夜暴富的可能，那只是千万分之一，
身被债务可能别人体会不到，我能提会到，从去年到现在我被了有几十万的债，当时我也不敢想事情会来的这么突然，从拥有财务到负债蕾蕾，当时就是不知道该怎么办了，天塌地陷了，情趣非常的不好，甚至都走点抑郁了，我老婆看到之后给我聊了很久，说既然债务已经背下了，咱们想办法解决，从今天开始你不要考虑债务的事了，去做你想干的事，把债务的事情全部从脑袋里删除，出去玩几天，就这样我逼着自己不去想，，每天养养花散散步，陪陪孩子，让自己的情趣歌和心情完全放松下来之后，在开始冷静的坐下来考虑债务的问题，因为人在激动和情趣失控的时候所做出的判断都是错误的，现在跟银行协商每个月都还钱，自己做了个小生意虽然累点，但是这也是一种生活方式，没有过不去的火焰山，从头再来，要比自甘堕落，好太多了，这就是人生的经历，
为什么融创的房子不能买
现如今房地产市场还未转暖，融创的盘右乘一不足，再就是融创债务情况存在一定的不确定性和风险，所以观望观望又有何妨？关于融创就说这些吧。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
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