style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下买法拍房注意事项及风险的问题，以及和法拍房租赁风险解决办法的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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法拍房的风险如何进行规避
法拍房有如下风险，买法拍房应当注意以下几点
一、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。
但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
二、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
三、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
四、补缴费用的风险
1、要实地查看
购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。
如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。
2、查清是否抵押
法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。
3、预交保证金
法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。
4、税费高
法拍房也需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
买法拍房注意事项及风险
购买法拍房需要注意以下事项和风险：
1.了解标的物：在购买法拍房之前，你需要详细了解该房产的相关信息，包括地址、房屋描述、土地性质等。
2.考察房屋状况：在法拍房中，卖方多数情况下不提供房屋查勘和小区服务等，所以你需自己考察房屋状况，了解是否存在严重的修复或改造问题。
3.注意拍卖信息真实性：拍卖房屋的信息可能有不实之处，如面积、位置等。购房者要具备一定的辨别能力，了解真实的情况。
4.规划你的投资预算：在决定购买法拍房之前，确保你的投资预算充足，并预留一些资金作为房屋维修和改造的费用。
5.风险把握：购买法拍房存在一定的风险，比如法律纠纷、房屋瑕疵、产权问题等。购房者需提前了解相关法律法规，避免遇到问题时无法解决。
6.竞拍策略：如果你决定参加法拍竞拍，你需要事先了解竞拍规则，并合理制定竞拍策略，以避免被高价套牢。
7.了解法拍程序：法拍程序通常包括公告、报名、交保证金、竞拍阶段和产权过户等。购房者需要了解这些程序，并确保按照规定的时间和流程进行。
8.购房预期：尽管法拍房价格较低，但购房者需要对房屋价值和潜在增值进行准确评估，以确定购房预期是否符合个人需求。
9.财务保障：购买法拍房前建议与银行沟通，了解贷款额度和购房贷款流程，以确保有足够的财务保障。
10.承担责任：购房者需明确自己的法律责任，如承担房屋损坏修复费用、房屋税费等。
请注意，以上仅为一般性建议，具体购买法拍房的注意事项和风险可因国家和地区的法律法规有所不同，建议在购买前与专业人士咨询。
法拍房如何避免租赁合同陷阱
应该注意租赁合同的细节并咨询专业人员因为法拍房往往存在一些纠纷和风险，特别是租赁合同，并且法律规定相对复杂，不是所有人都能准确理解，因此，在签署租赁合同之前，应该咨询专业律师或者房屋中介，并仔细阅读每一条细则和条件，这可以避免日后的一些纠纷和合同陷阱此外，在与房东签订租赁合同之前，应该谨慎地考虑各种可能性，确保自己的权益和利益得到充分保护，例如条款的合法性、责任承担的明确、支付方式的结算方式、合同约定的生效期等等。
北京法拍房弊端的规避方法
北京法拍房弊端的规避问题:
1、能否腾退入住
能否腾退入住一方面要做的就是需要尽调，一方面需要法院的推动能力，在尽调的时候主要看房屋有没有三方租赁，有没有占房，腾退的难度会不会很大。上述如果都能处理的话，房子的入住风险也就降低了，如果不能自行解决，建议找专业的辅拍机构来帮助解决。
2、税费问题
法拍房的税费问题基本上在公告上有注明，有些会写双方共同承担，有些会写买受人承担税费，而有些房产例如两限房，经适房等过户之前需要缴纳土地出让金、增值税，且两限房的差价都由买房人承担，这样一来的话，房屋最终的价格就会很高，这类房产不建议参与竞拍。
3、户口问题
户口问题对于刚需来说可能能忍受，但是投资的话，还是要谨慎的。这其中关系到小孩上学的问题，未来，北京已经会设立公共户解决方案了，所以从长期的角度来讲，也不会影响投资折价的问题。唯一的风险可能说你拍了这个房子，小孩要上学，这种情况下，可能需要调研，看房子本身小孩上学的学籍用过没有，或者通过渠道了解清楚房子本身有没有学区占用，把这个问题解决之后也就没问题了。
好了，关于买法拍房注意事项及风险和法拍房租赁风险解决办法的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
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