本文目录

1. 专家建议“人均住宅面积40到60平，免征房地产税”，你怎么看
2. 房地产税法很可能实行，有专家建议设住房免征面积，你认为这合适吗
3. 你认为房地产税征收该怎样保持公平
4. 专家称：将于2019年提交房地产税审议，房地产税真的要来了吗对房价有何影响

专家建议“人均住宅面积40到60平，免征房地产税”，你怎么看

这个建议比较可行，有一定的道理。

首先，房地产税应当会有适当的减免。

在已有房地产税制度的国家，在这个税进行一些税收优惠是普遍而没有例外的。目前中国的房地产税正在立法阶段，官方的相关表述中，进行适当优惠与减免基本上是会有的，关键是用什么方式来减免。

其次，怎么减免，基本有两种思路，按面积免税与按套数免税。

在已进行房产税试点改革的重庆与上海，就是在分别验证两种思路。其中，上海按面积减免，按建筑面积计，人均免税面积为60平方米；重庆按套数计，一个家庭只能对一套住房进行减免，且在减免设计上不仅有套数限制，而且有面积限制，在试点前购的房子免税面积为180平方米，试点后购的房子，免税面积为100平方米。

上海与重庆对房产税的试点改革，其操作政策层面虽有不同，但在一个家庭的人均免税面积上（按一家三口计），其实最大面积是一致，也就是60平方米。60平方米都是建筑面积，落实到使用面积，一般也就是40多平方米。

个人认为上海的方式比较人性化，现在住房有较好的投资性是一个现实，一个家庭不仅要规划现在的居住条件，而且也要考虑到未来养老所需，因为光靠养老金是不够的，有点病就需要更多的另外来源，房子在这方面，还真是个最佳的保值品种。

在减免面积上适当宽松，也就是给更多人的老年生活留下一点小本钱。

第三，从目前中国人的人均居住面积上看，专家的这个建议也比较合理。

专家也指出了，2016年，全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。要征房地产税，确实要以现有居住平均标准为参照，不能因为征税而减低居住水平。

房地产税之所以广受关注，是因为普遍认为房地产税能增加购房持有成本，这对打击投机减弱投资有实际意义。在房地产调控的长效机制，房地产税也确实是个重头戏，跟租购并举一样具有份量。不过在已有的官方表述中，房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。

房地产税法很可能实行，有专家建议设住房免征面积，你认为这合适吗

自从按人均面积确定房产税免征额这一方法被提出后，有关房产税的话题就一直没有停过，重庆和上海两地还进行了房产税试点可最终也没有拿出合理方案，直到现在仍在就房产税问题进行探讨，其中，哪些房子能够免征，是房产税迟迟不能出台的重要因素之一。

关于如何免征的问题，难点就在两方面。一是家庭房产的数量；二是按什么免征。房产数量，直接关系到免征的范围和征收的标准，数量越多，需要征收的税也越多，数量越少，征收的税也越少，但问题在于，同样是一套，有的是普通房，有的是别墅，如果按数量计征，拥有别墅的明显赚了。

在这样的背景下相关专家提出按面积来征收，即按照家庭人均面积来征收房产税，看起来似乎要比按数量征收公平得多，但实际上呢，有的家庭房子价格几千元一平，而有的是几万一平，如果都按照相同标准来征收房产税，是否合理呢，这也是一个问题。也有部分人建议按价格来计算免征额，即多少价格内免征，超过部分开始计征，显然这也是不公平的，因为，买房越晚，付出的代价就越高，先买的人明显又赚了，所以按价格计征同样不合理。

这就意味着单纯用一种方法都会存在一定缺陷，都无法公平的计算出免征额和征收标准。相比较之下，按面积确定免征额法算是最合理的一种方法了（此方法也是最多人支持的一种），但是，采取此方法要注意要将不同地区的平均价格乘以免征面积，超过平均部分的按累进计算。不过俗话说得好上有政策下有对策，采取按面积计征就有可能出现房价造假现象，有关系有门路的人可以把房价压低，显然这也是需要注意的问题。

值得注意的是，由于目前对房屋的数据信息并没有全面掌握，一个家庭有多少住房，尚掌握不全，特别是炒房者，空置房掌握不全面，这些都会对房产税政策的落实起到重要影响。总体而言，采取面积来确定房产税免征额是有一定道理的，如何才能更好的发挥房产税的作用仍需要深入探讨。笔者认为现在楼市调控不能一直依靠行政手段，而应当更多的使用经济手段，法律手段，市场手段。房产税无疑是最为有效的手段之一，也是最能体现中央“房住不炒”要求的。我们都应该明白，中国人口基数庞大，房产市场错综复杂，有效政策肯定很难，但只要中央有决心，我相信中国房价市场能逐渐步入稳定，有序的发展轨道。最终让房价这座大山从广大居民的身上移走。

原创不易，感谢支持。

你认为房地产税征收该怎样保持公平

不征，这样才能体现公平。别人能买两套三套，甚至更多的房子，一不偷二不抢，那是别人凭本事买的，自己辛苦挣的钱买点房又怎么啦，你为什么买不起房？你为什么没钱？那是因为你睡着的时侯，别人早起来工作挣钱去了，你坐着休息的时候，别人还在工作，你下班了，别人还在工作，节假日，双休日你玩牌打麻将去旅游，别人也还在努力工作。几乎全年无休。这一切都是别人自已辛苦打拼来的。我看征收了税反而体现出不公平，这反而对努力的人是一种打击。喊征税的绝大多数就是些平时游手好闲，不思进取，好吃懒做的人。现在很多农村的打工者不仅在家乡修起了小洋楼，而且在城市里也买了房。他们凭自已的勤劳的双手过上幸福的生活。那些买不起房的人，你们也不扪心自问一下，你们努力了吗？

专家称：将于2019年提交房地产税审议，房地产税真的要来了吗对房价有何影响

房产税推出肯定对降房价和房租毫无作用，反而是是推高房价和房租的，现在把高房价的原因全归罪于“炒房和空置房”，这肯定、绝对错误，全世界所有大城市都有空置房，都是高房价，反而是：空置房越多的地方，房价越低，降低空置率只会推高房价。

实际上现在的房价并不是完全房子的价格，房子价格只占很小一部分，主要是人均资源价格，也就是你居住、生活的资源价格，李嘉诚强调的“地段、地段、还是地段”，以土地出让金的形象存在和交易，这个人均资源价格降不下来，房价就降不下来，而如果房子没有这个资源价值就会一文不值，就是现在美国底特律一美元的别墅，就是日本免费送的农村别墅。

而一个城市或地区的人均资源价格是和房子多少，人口多少成反比的，也就是说房子越多，空置率越低，只会导致人口越多，人均资源越紧张，价格越高，这就是香港政府多年来犯的最大错误，拼命提供“公屋”，拼命建住房，还拼命建小面积住房，使的拥入的人员更多，房价越来越高，成为全球最高。

所以：空置税、房产税、廉租房、公租房、共有产权房、限购等都是导致城市人均资源减少，使得资源价格更高的，是推高房价的，认清房价本质，才能彻底认清房价，但认清房价本质也会很痛苦，“北上广的高房价绝对合理，而且是必须的，是一个城市正常运转的保证，你要在此生话，必须付出资源费（土地出让金），否则大量人员拥入而没有相应公共设施和公共资源，整个城市瘫痪”，。

所以一个城市如果高房价就不要破坏它，存在就合理，也没人能解决的。

关于专家建议“人均住宅面积40到60平，免征房地产税”，你怎么看的内容到此结束，希望对大家有所帮助。