style="text-indent:2em;">大家好，今天给各位分享遗赠的房屋过户时怎样过户，需要交哪些税的一些知识，其中也会对专家建议尽快出台遗赠税进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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遗赠的房屋过户时怎样过户，需要交哪些税
您好！
遗赠房产，在过户交易时，涉及到的税种、税率，其实跟普通二手房过户是一样的：主要包括契税、增值税、个税。
以下分两部分说明：先介绍一下征税标准，随后做一些提醒。
征税标准1.契税
由买家承担。税率标准为：
房屋面积＜90㎡、且卖家无房，1%。90㎡≤房屋面积＜140㎡、且卖家无房，1.5%。房屋面积＞140㎡，或卖家已有其他房产，3%。2.增值税
由卖家承担。税率标准为：
如果房子已经“满二”，无增值税。如果房子不满二，5.6%左右增值税。3.个人所得税
由卖家承担。
如果受遗赠的房产对于卖家而言“满五唯一”，无个税。如果受遗赠的房产对于卖家而言“不满五唯一”，按照1%全额（不能核定原值的情况下）、或者20%差额（能核定原值的情况下）缴纳个税。提醒重点解释两点：一个是“满几”的计算；一个是关于个人所得税的缴纳问题。
1.“满几”的计算。
“满几”，不是以受遗赠人接受遗赠之日起算，而是以受遗赠前、遗赠人获取这套房子的时间点起算。举个例子：
爷爷2000年购买了一套房子，在2020年遗赠给孙子。孙子在2021年要出售此房。
如果按照孙子得到这套房子的时间起算，尚未满两年。但是，实际上这套房的”房龄“，是以爷爷当初购买这套房子的时间起算，至今已经21年，早已“满二”。
2.关于个人所得税的缴纳问题。
很多人提及：只要是继承、赠与、接受遗赠所得房产再出售，必缴全额20%个税。
这个说法，按照原有政策，在此房不“满五唯一”的情况下：（房屋评估价格-期间费用）×20%，且不能核定征收——即全额20%缴纳个税。所以很多人说了，最省钱、简单的过户方式是“买卖”，千万不要采取诸如继承、赠与、遗赠之类的方式。
但是，以上政策已经废止，现执行的政策是：在能够核定房产原值的情况下，按照（房屋评估价格-房产原值-期间费用）×20%——即差额征收；在不能够核定房产原值的情况下，按照房屋评估价格×1%——即全额核定征收。
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遗赠的房产需要交纳税吗
遗赠人在生前和赡养人通过协议约定，赡养人尽赡养遗赠人的责任，在遗赠人死亡后，协议赡养人有权将遗赠人的财产进行接受。那么遗赠房产过户的时候，过户的税要交多少呢?下面为大家进行解答。一、遗赠抚养协议的房子如何过户当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：
1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供)。
2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。
3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。
4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件)，原件只是验明真实性而用。
5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。
6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。
关于遗赠的房屋过户时怎样过户，需要交哪些税的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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