本文目录

1. 首次买房你是选择大城市还是老家
2. 想买套房自己住，是在自己县城全款买，还是在市区按揭求大神分析
3. 刚需房是在县城买还是在市区买各自的优势和劣势是什么
4. 长年在外打工有必要去城里买房吗

首次买房你是选择大城市还是老家

大家好，我是勇谈。首次买房到底选择大城市还是在老家？对于很多即将步入购房阶段的朋友来说是一个问题，作为过来人只能告诉你“因人而异”。买房对于绝大多数人来说可以决定未来20年左右的发展地点，在哪里买房就意味着未来大概率你是要在这里定居了。那么该如何选择？借此机会简单谈谈我的观察。

千万不要欺骗自己，如今绝大多数人购房的目的并不单纯。绝对不会是仅仅考虑居住就选择购房的，经济利益角度是更多人参与购房的主要原因。父母辈支持子女购房很大一部分原因也来源于此，那么选择大城市还是老家（四五线小城市）？从房产升值角度就可以做出判断。

图上所示是过去10年我国房价涨幅走势图，可以明显看到每年房价的涨幅情况。从2016年开始国家商品房平均年涨幅分别为11.3%、5.7%、12.2%；也就是说过去几年全国房价平均涨幅基本在10%左右。如果你所在的城市过去几年房价涨幅低于这个数字，那么买房的意义就不大。为何说大城市的房产保值、增值率高？这个是跟城市的产业和经济发展有关系的。

第一、人口流动从小城市到大城市的趋势不会变，产业和资源向大城市聚集的趋势也不会变。城市之间发展不均衡的问题已经提出好多年了，不过可以肯定告诉大家区域发展不均衡的问题很难改变。甚至如今国内南北经济发展不均衡的问题也很难改变。未来我们走的路子还是“先富帮后富，让一部分人先富起来”。人口数量决定未来城市发展的高度，人口才是生产过程中不可或缺的要素。相比于大城市每年有数十万人的流入，中小城市每年则是数十万的流出，这个趋势不会改变。尤其是在工业发展阶段，没有足够的劳动力人口作为支撑，城市产业和经济发展基本就不现实。

第二、买房也讲究性价比，回乡置业购房的性价比越来越低是事实。过去一段时间的回乡购房潮曾经火热了一段，不过这两年却冷静了许多。为何如此？因为大家都感觉这样不划算，原本以为自己在老家买一套房，未来哪怕自己不住租出去也好。最后才发现，辛苦花费几十万购置一套房产，最后竟然成为一套“闲宅”。卖不上价，出租租金低（或者压根租不出去）是很多回乡置业人员面临的直接问题。

随着大城市的房价越来越高，类似北上广深这样的一线城市房价均价早已破5万（广州稍低），外来人购房定居的门槛越来越高。很多人会发现一个问题“哪怕在这样的大城市奋斗半辈子也很难有个落脚地”，于是逃离就成为选择。这并不是一种懦弱而是一种对于未来人生的选择而已，省会等二线城市甚至经济和产业发展不错的三线城市也是可以成为购房置业的目的。几点愚见：第一、在哪一个城市购房就代表选择了哪一个城市，起码20年就要“交代”在这里了。你到底是愿意选择一个偏远小城安度余生？还是一座现代化城市追求未来更多的机会？过来人只能告诉你，从你购房的那一刻开始基本就决定了。

第二、作为父母来说也不要替子女做出选择，子女的路还是要有他们来走。经常有网友私信一个问题“父母要不要替子女提前把房子买好？”如果说跟子女充分沟通后，子女未来确定就在这个城市工作、生活自然是可以的，反之就不要做过多干预了。我就见过不少父母为了完成所谓“任务”就为子女子在小县城购置了房产，最后子女结婚后还是要卖房或者挣钱去大城市。这是何必呢？

到底为什么买房？工作生活、子女教育还是投资保值？这些问题考虑清楚了，其实在哪里买房就关系不大了。仅仅以子女教育为例，我身边就有这样的朋友始终认为“子女在哪上学一样”自然就选择了在郊区购房；如果你认为市区的教育好，自然选择在市区购房也是无可厚非。这就仁者见仁智者见智了。

无论是什么原因导致你购房？有一点需要告诉你的“买了就不要后悔，要买就赶紧”，见过不少准备购房的朋友买房前瞻前顾后，害怕这那的。最后房价都已经涨了一轮了还在犹豫，用我的话说“还是不急”。

综上，如果是我首次买房肯定会选择大城市，起码是省会城市；后期或许资金能力足够了会在郊区或者其他三四线城市购置一套房产，不过作为正在奋斗年纪的我来说，肯定是选择有利于自己事业发展的地方。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

想买套房自己住，是在自己县城全款买，还是在市区按揭求大神分析

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每个人情况不一样选择不一样，首先你在哪里工作，收入有多少

如果你是在市区工作，日后也准备在市区发展，以后孩子也打算在市区上学，然后工资还房贷轻松的情况之下，建议你在市区买房，因为如果在市区发展，在县城买房的话，一般县城的房子会空置，又会需要在市区租房，这种方式感觉不太好。

另外在市区发展的话，孩子肯定也是在市区上学，市区的房子到时候还可以留给孩子。

如果在县城发展的话就可以在县城买房子，因为房子都是自住的，买在常住地才比较合理。

刚需房是在县城买还是在市区买各自的优势和劣势是什么

大家好，我是勇谈。“刚需房是在县城买还是在市区买？”这里需要指出自己的一贯提醒“明白自己需求到底是什么？很关键”，经过观察后发现一个明显的事实不少购房者至今还搞不明白自己到底是不是刚需。“没有房就是刚需吗？”未必，尤其是对于在城市工作、生活的朋友来说。借此机会简单谈谈我的观察。

这里先跟大家分享下自己对于“刚需”的理解，购置婚房、居住需求和未来子女教育等需求肯定是，除此之外我并不认为是刚需。但是话又说回来真正没有地方住的人在我国基本不存在，不少人缺的仅仅是在城市住房而已。但是要想实现人人在城市有房，这个肯定不现实。

房产是一个“奢侈品”动辄几十万上百万的资金支出，买之前一定要遵循一个原则“有用”

这里跟大家分享一个大概6年前发生在自己身边的一件事情，当时自己也是年少轻狂，刚刚在自己工作的城市购置了一套房产（自以为了不起了）。一次回老家途中搭乘了我表舅的车，在回家途中聊了起来，不知道咋回事就说了句“感觉成都不错，想要在成都买套房”。我表舅直接回了我一句“没用就不要买”！当时并没有在意，后来才想明白，这是长辈对于小辈的一次善意提醒。当时想要在成都买房的主要原因就是相中了这个城市，以为投资或者未来去旅行的时候有个地方住。如今想起来当时真的的年少轻狂，想法真的太幼稚。包括今天在看到粉丝评论的时候，也会看到不少跟我当年犯一样错误的朋友。

从2018年开始投资已经不是房产“有用”的说辞，纯粹的投资房产真的不建议

从国家在2016年提出“房住不炒”后，房地产调控就一直在持续推进中，从过去一直进行的供需端调控到2019年的融资端调控都在给大家传递一个事实“不要投资房产！！”可惜，还是有很多普通朋友忍受不了房价大涨的诱惑，投身于买房事业如今被“套牢”。尤其是以三四线城市最为明显，不少2016年左右购买房产的朋友想要出售房产，都发现一个事实“不好卖”。

房产投资的收益途径只有两条：赚取差价和租金收益。差价越来越难获得，那么只有收取租金这一条路了。不过跟大家分享一个数据后大家就会发现一个基本事实“租房的真的不富裕”，图上所示是查询的2009-2015年我国租房类居民消费价格指数变化图，可以看到从2012年之后我国租房类居民消费动力突然下降了接近一半，为何会如此？原因就是房价过高导致房租高，大家收入赶不上只能降低其他消费支出。虽然说近几年的数据没有找到，但是消费支出持续下降是肯定的。大家认为在消费支出不断降低的情况下，房租收益会越来越高吗？，我不敢肯定。

县城与市区房产的优劣

第一、价格、居住环境、小区容积率等都是县城房产的普遍优势。一般来说县城的土地价格要低于市区，自然房价也会便宜的多。县城的房产要想吸引购房者，一般都是“洋房出售”，什么是洋房？其实就是低容积率、高绿化等。反之，要想在市区买到跟县城一样居住条件的房产付出的金钱代价起码得翻倍。

第二、市区之所以是市区，原因就是其产业和经济发展程度更高，机会更多。相比于县城有限的产业和资源来说，市区的产业和资源聚集度更多，没办法谁让一个城市的一把手都在市区呢。在城镇化和产业快速发展的今天来说，市区未来得到的机会更多。自然在在市区居住和享受到的隐性福利也就更多。就以简单医疗资源来说，一般享受较好医疗条件的肯定市区居民。

撇开投资角度来看，到底应该选择市区还是县城？几点愚见

第一、到底买房的目的在哪？并不是所有人都适合市区，县城也是不错的选择。我身边就有这样的朋友，本身学历、收入和能力都具备在省会城市定居的条件，但是就是喜欢在县城待着。较慢的生活节奏、工作节奏可以多陪陪家人、孩子也是不错的选择。

第二、工作和事业发展地绝对的购房位置的第一选择，不少人还得为“钱”活着。城镇化起码还有10年的发展空间，人口流动还得持续很长一段时间。从人口流动到定居，这是很多朋友第二次选择的机会，这个机会不仅仅是自己的也是为未来子女考虑的。毕竟不少富二代都是他们父母辈选择的结果。

综上，已经步入2020年的今天我还是一句话“不建议投资房产”。虽然此次疫情影响了地方“摆脱”房地产经济的进程，但是这个目标是不会变的。在自己工作的地方，购置一套房产过着小富即安的日子不好吗？各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

长年在外打工有必要去城里买房吗

很高兴回答你的问题，这个问题从3个方面来说。这个跟你的定位有关系，你买房子的目的是为了住还是投资？

1、如果说是为了自己住或为孩子教育相对来讲，城里的生活环境教育水平可能要好一点，如果考虑这二点可以在城里买房子。

2、如果不长住，孩子也不需要在城里上学，老人也不愿意在城里住，那你可以考虑把老家的房子修得好一点，让老人住的舒服一点。

3、如果你是为了投资，经济宽裕的情况下，城里的房产增值都比农村的会快很多，如果经济没问题，买了房子出租或者备用，也是一个不错的选择。

综上所述，你根据你的定位和自己的实际情况做选择。

关于长年在外打工有必要去城里买房吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。