本文目录

1. 二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗
2. 楼市专家说未来十年中国很多房子要拆掉，买房要趁早，大家怎么看
3. 仇保兴称，北京房屋空置率或达20%，并建议征收房产空置税，你怎么看
4. 报告：大连房产态势健康，租售比排全国首位, 你怎么看

二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗

从中长期来看，未来的房子与现在的写字楼是一样的，都存在供过于求的市场格局，但房子具有抗通胀的功能（不是增值功能，是货币贬值的错觉让你觉得房子增值），要不要卖房理财需要详细分析。

房子的租赁关系很大程度是取决于城市的人口流动，这个数据通常会在市统计局中查找到，每年3-5月都会出上一年的人口流动数据。如果你所在的城市的流动人口属于持续增长的，说明市场供求关系向好，建议抬升房租来维持你的租金收益；如果你所在城市的人口属于持续外流的，说明市场供求关系恶劣，这个时候如果维持原价，可能比较难找到租客，必须降租来维持你的租金收益，但很多人并不愿意，因此形成房子空置产生不到任何收益。

房价租金比是一个国际通行指标，如果该指标超过300，即意味着房价存在泡沫，投资价值有限。从提问数据计算，这个房子的租金比是1000，即如果仅靠租金赚回本，至少需要1000个月，也就是83年。如果这个房子其实是已经升值一倍的话，当时投资100万用来收租，租金比是500个月，折算成41年方可回本，这个投资非常划不来。

按以上数据，我们可以得出，市值200万的资金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前银行一年期的存款利率在1.75-1.95%区间，大额存款还能再提高30-50%，这个收益完全跑输最保险的定期存款，更不需要对比货币基金的2.3-2.8%，中短债的3.3%-4.5%，债券的4%-6%、还有券商的固定收益理财产品6%，而这些低于年化收益6%的产品，大部分风险都是较低的。

200万的房子月租2000元的收益低于银行定期产品，即使是你当时只以100万购房也只是2.4%，与一般的货币基金、大额定期利率相等，作为投资来说划不来。但房子属于保值抗通胀的特殊商品，部分人口流入的城市还存在上涨空间，部分人口流失的城市可能会维持目前价格或者少幅下跌，必须实际问题实际分析，不能一刀切。

楼市专家说未来十年中国很多房子要拆掉，买房要趁早，大家怎么看

这又是营销手段，骗老百姓去库存，把老百姓忽悠到城里来，不就是为了开发房地产，把老百姓辛辛苦苦挣来的钱全部掏出来，然后又变成了无产阶级，这样一来钱就到了一小部分人手里了，真正上当受骗的就是你老百姓，以我之见，我们老百姓在农村最好，现在的交通发达，生活便利，在家有菜园，能养殖一些没有污染的鸡，鸭，吃自己种的菜，有在城里买房的钱，在农村盖个别墅不更好，连城里买房的钱一半都不用，

仇保兴称，北京房屋空置率或达20%，并建议征收房产空置税，你怎么看

作为一个财经工作者，我非常赞同仇参事的意见。

北京这么高的空置房率，证明了原来一些专家学者预测的北京100万套空置房这个数据不仅是真实的，而且可能比100万套还要多。这么高的房产空置率，既浪费了房地产资源，也在很大程度上加大了住房供需矛盾，使一些需要购房的民众购买不到房子，要买房还需摇号，而一些空置房却趟在那儿睡大觉，实在对缓解北京市住房总体供需矛盾不利。到了该对空置房开征空置税不可的时候了。

开征空置税，可将大量的空置房挤下二手房销售市场，增加北京市的房源，既可缓解住房供需矛盾，也可在很大程度降低北京市的房价，进一步缓解北京市房价高企局势。同时，可极大地提高空置房持有者的持有成本，倒逼一些投资投机者将空置房子向二手房市场抛售，这样可有效遏制楼市炒作、哄抬房价等楼市混乱行为，净化北京市楼市环境，为全国树立整治楼市乱象的典范，以便在全国推广。

显然，开征房产空置税是大势所趋、人心所向之事，愿中央政府对仇参事的建议引起足够重视，早日将房产空置税付诸实施，以便对调控房价、稳定楼市起到重要作用。

报告：大连房产态势健康，租售比排全国首位, 你怎么看

大连的租售比相对全国确实比较漂亮，但像这样人口外流的城市，房价只会越来越低。但美国就不一样了，即使像洛杉矶周围的城市，房租都是和房价一起增长的。

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