本文目录

1. 小区业主把房租给别人办公司合法吗
2. 房屋托管靠谱吗
3. 婚房不打算住了，该不该出租
4. 为什么有人建议旅游的时候不要住民宿

小区业主把房租给别人办公司合法吗

小区业主把房租给别人开公司，实际上是改变了房屋用途，也就是常说的“住改商”。“住改商”是比较普遍的现象，尤其是近几年民宿业发展迅速，很多业主便把闲置的房屋交给租赁平台打理，居民楼俨然成了宾馆酒店，给小区居民带来很大困扰。

《物权法》第七十七条规定：

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

由此可见，住宅改变为经营性用房不属于法律禁止性行为，而属于限制性行为，即“住改商”需要符合以下两个条件：

一是不得违反法律、法规以及管理规约。

二是应当经有利害关系的业主同意。

经营性用房还涵盖面比较广，比如办公、商业、餐饮、宾馆等各种服务业。有些用途现行法律法规是禁止在住宅开办的。例如《大气污染防治法》第八十一条规定：“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目”。

因此，在小区住宅开饭店就属于违法，而利用住宅开公司就不违法。

除了法律法规之外，“住改商”也不能违反管理规约。有些高档小区的管理规约明确禁止住宅改变为经营性用房，那么，在这样的小区开公司就不合法。

《国家工商总局关于住所经营场所登记有关问题的通知》（工商企字[2007]236号）规定，企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，应当提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

也就是说，想利用住宅开公司就必须提供上述证明文件，如果经营者未征得利害关系人同意，提供虚假材料注册，利害关系人可以向市场管理部门举报。

对待住宅开公司这件事，应理性看待，比如开个互联网公司，家里摆几台电脑，对邻居的影响就比较小。如果是搞些咨询类公司，人员进出比较频繁，可能影响就会大一些。对于严重影响日常生活的，利害关系人可以向人民法院起诉，请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，本栋楼的业主属于利害关系人，其他业主主张有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

房屋托管靠谱吗

可以，我家的房子都是用的房租托管。

优点：能让自己省下精力如做更多的事，不用为租房、维修而担心。并且房租更加稳定可以以房租还房贷，有利于理财。

托管要注意几点：

1、尽量找大的二手房公司，实力越强的公司相对越稳定，防止中介公司卷钱跑路或破产。不要贪小中介给的多把自己坑了。

2、仔细看合同，最好找有经验的朋友把关，任何合同都可能有陷阱。

3、不要跟中介签托管合同时间太长，最多三年房价还要递增，否则吃亏的是自己。

4、租价找摸底再跟中介谈价（有备无患），付款方式尽量选年付，可以避免很多隐患。

5、快到给你房租的前三个月，建议去跟住房子的租户聊聊天，问问租户给中介的付款方式，再去中介转转看看他们的经营情况，到天眼网看看他们的征信（中介公司是高危行业，倒闭率高），可以防患以为然。

婚房不打算住了，该不该出租

住了不到一年的婚房，现到外地发展，不会回来住了，房子空着，出售还未脱手，租出去一年租金有3万，担心租出去又怕租户弄坏房子，以后不好出售，很纠结！

个人认为，只要房子地形好，无论是出租或出售都可以，都会增值。

一、房子不能空着，没人打理，容易发霉或进鼠、虫子之类，出租一年有租金3万，还是划算的。在与租户签租赁合同，必须写明房子要保持原貌，不得损坏，否则负责赔偿；

二、不打算回来住了，最好把房源挂在网上出售，及时脱手套现，免得后顾之忧，到新的地方又可以购房。

其实，担心两年的房租能不能抵折旧费，还是你犹豫不决，究竟是出租还是出售呢？未来的事，谁也预料不到，你自己权衡一下！

为什么有人建议旅游的时候不要住民宿

我作为一个长期外出旅行的人，的确现在很少住民宿。

我来说说不住的原因，还有疫情前最后一次住民宿的经历，大家可以参考下。

现在民宿的进入门槛比较低，随着这些年国内旅游热潮的兴起，大量的资本进入这个领域，造成现在服务，住宿条件的良莠不齐。

两级分化比较严重，一种就是各方面都很好，但是资金投入巨大，价格上涨真的非常厉害。我曾经有家常去的民宿，从以前的300不到，到现在1200。这还是平日的价格，不算周末和小长假。这还算不上贵的，现在住过最贵的民宿已经一天过万。

另一种就是价格比较低，服务和住宿条件相对较差。甚至有些节约开支，除了旺季，很多时候没有专门的工人，用的都是旅游义工。也就是旅行者，用在民宿工作，换取住宿和一日三餐，没有工资。一般最少工作一个月，空闲的时候可以出去玩。这种义工的服务能力和意识实在只能说差强人意。

我来说说我最后一次住民宿的经历，地点是云南丽江。

当时是10月下旬，有些朋友想去丽江游玩。我们一行总共6人，当时机票订的是下午4点不到的，到丽江是晚上7点半。朋友非要住住民宿，网上选择了一家环境挺好，评价不错的，价格淡季来说还不低的。

结果上海这里天好，丽江那里在下暴雨，结果是一再晚点，一直从4点等到8点多才起飞，到丽江已经晚上12点半多了。

当时因为飞机晚点，在8点多起飞前，特意打过预订民宿的老板娘的电话，说明会半夜到。而且还加了微信，发过消息，双重保险。

结果下机领行李又是等半天，因为有两个航班差不多挤在一起到，出机场乘大巴，再到市区换出租车。到了民宿凌晨2点不到，结果大门紧闭，敲门没人。（这是第一个不满意的，宾馆通宵有人接待，而且民宿这还提前电话说好的，说会有人接，结果大门都没人）

先是微信发消息，再是打电话。一直过了15分钟，才来了个男的开门，说是忘了。办完住宿，到了房间，2点半了。

住进去就发觉没提供矿泉水，只有电热水壶，加上就算现在烧，等凉了也要不少时间。（长期旅游实在不敢用电热水壶喝水，实在见过各种脏东西扔里面，打扫也见过就是换洗下来的脏毛巾一擦）大家就飞机上喝了点饮料，都非常渴。再打电话想买点水或者饮料，结果说店里没有，就电话挂了。（这是第二个不满意的，不提供矿泉水就算了，买都没有，我猜是懒得起床）

外面有雨，已经大半夜了，也不知道去哪买，只有点外卖送。然后只好第三次打电话，结果那男的让我们自己开民宿大门，就又马上挂了。只好我自己坐大门的前台等着（对这种民宿，我已觉得发火都没意义了）

收到外卖，大家洗澡，喝水，吃点东西。结果一个房间里，厕纸又没的。经历这些，都已经懒得去说了。

到了早上9点多起床，这老板娘来解释了一下。说是忘记交代了，怎么怎么的。然后开始推销产品和旅行社。我因为已经来了几次丽江了，就不需要购买了。一看我们什么都不买，也不要她提供的旅游服务，就感觉马上冷淡下来。

然后10点多出门，去逛丽江古城，出门前特意交代了打扫房间。结果回来2点多，4间房间，一间都没有打扫。

当时就火大了，直接就要求退款退房，开头还不肯。（当时订了2天），打了平台客服电话，最后扣了半天钱，反正也不多说了。

这种服务，你说你会不会住这样的民宿？也不知道怎么刷得好评。

文章到此结束，如果本次分享的房屋托管靠谱吗和专家建议空房出租合法吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！