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2018年楼市调控持续从严,高价地如何“绝地求生”
继续涨价,买涨不买跌的心里,会让中国人继续买单!越高越好,看了那么多的回答,没有一个有我最有实质性的回答了!主要是让开发商为国牺牲利润,估计不容易,为国炒房忽悠的可以。降价自我救赎。买涨不买跌的说法也是炒房思维作怪,真正的刚需仍然,但是越到后面现金越少,最好的方法是突破炒房思维,降价救赎自己
长沙楼市“小狂欢”能持续多久
长沙的房价已经是全国很低的城市,生活在长沙是幸福的,你去看看武汉,看看南昌,甚至看看贵阳,那个城市房价不比长沙高。全国一盘棋,长沙的房价还是有上升空间的。
2019上半年张家港楼市冷暖交替,为何, 你怎么看
最近和一些房产开发商的高管聊天,感觉到房地产行业的可怕之处。房地产老板都能感觉到房产的风险,的确,投资的品种,风险都比较大,但收益也大,所以地产老板都在尝试着拓展其它实体产业,像恒大就是,但最终结果是,拓展的其他行业有都亏了,还是靠地产的盈利来支撑。
于是,多数纯地产公司硬硬的把地产行业玩成了金融行业,想公司发展下去,要不停的拿新项目,想资金链不断,要不停的拿新项目,地产也苦是苦呀,不能不拿,不敢不拿,一旦没有新项目,以前高杠杆的债务边可能违约,公司便可能崩盘,现在的地产大佬就可能成为阶下囚,这真不是危言耸听。
最近经常暴雷的P2P,健身房行业,装修装饰行业老板或跑路或处事,其实房地产模式和他们模式也没什么不同,拿地,融资,预售,让施工单位垫资,以这种方式形成巨大的现金流,再拓展新项目,就这样不断的把债务,资产都扩大了。
现在最大的问题,谁都不能让房价跌,都知道房价一跌,房产行业肯定暴雷无数(现在已经有不少跑路的了),所以现在各地不但要控制过快上涨,而且要杜绝下跌,很多地方都限制低价了,因为如此,出现了有价无市的状况,有价无市对地产商你让他们亏钱卖房还可怕,降价卖房,哪怕亏一点,但能回笼资金,维持现金流,有价无市,等于把他们现金流给截断了。现在还限制银行对地产贷款,信托对地产融资,这样就更逼迫资金链比较紧张的地产商去以更高的成本去融资,这样的结果,只能加速中小开发商的灭亡。
面对市场,堵不如疏,越堵累积的风险越大,而中国人有特别聪明,特别是开发商老板,什么歪门邪道都能想出来,因此,市场结果可能会晚到,但绝不会不到。
另,不同的地方,不同的区域市场必然不一样,目前,也只有一二线城市的地产有投资价值,其它没有绝对政策(是全国层次),真的就不好说了。
现在楼市发展好吗你怎么看
由于今年是一个特殊的年份,疫情阻碍了所有人的脚步,但是正由于疫情,房价较之前有所下跌,但是随着疫情的好转,房价也逐渐回暖,再加上政策导向,央行贷宣布降息,LPR的出台,这时候入手新房是比较合适的,再过一段时间,房价也许会继续上涨。
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