本文目录

1. 北京租房朝北好吗
2. 北京租房有哪些风险
3. 该不该卖掉家里所有房子，去北京买房
4. 把北京唯一的房子卖了，租房住，怎么样

北京租房朝北好吗

好的，老话说房子一定要坐北朝南才是最好的，所以租房的话是可以租朝北的，当然了，这都属于迷信说法，你可以不必太过当真的，建议租你喜欢的样子还有方向就可以了，没必要非得是朝北的方向，只要是你自己喜欢就行，希望我的答案对你来说能有所帮助

北京租房有哪些风险

现在租房子的网站好多，比较老牌的有58，赶集，不过上面中介也多，而且现在手机端app用得比较多，想逸管家，赶集等。相比较老牌广为人知的两个网站，在逸管家租房如果发现被骗他们会赔偿，这就是新平台的好处。这个app整合了好多实用功能，美食团购，家政服务，律政婚恋等，租房之后还能用。

租房子注意事项

1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。

2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。

4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。

5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。

6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。

7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。

8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。

9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。

10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。

11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。

经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个"怪圈"。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。

究竟什么是"二房东"呢？据"我爱我家"专家解释：民间说法，"二房东"是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。

对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到"二房东"，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，"二房东"的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的"风险"中谋求自保呢？"我爱我家"专家认为：

第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二，租房者可以要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

第三，"二房东"如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看"原房主"和"二房东"的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与"二房东"签约。

第四，租房者与"二房东"私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

虽然，目前市场上"二房东"卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，"二房东"中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到"二房东"也不要感到恐慌，通过上述四点验证"二房东"是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果"二房东"恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。

1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。

2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）

3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。

4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

该不该卖掉家里所有房子，去北京买房

卖掉家里的所有房子去北京买房，想得简单。家是哪里？房子好卖吗？卖掉所有的房子能买北京的卫生间吗？卖了睡马路？有买北京房的资格吗？能贷到款吗？这些都要考虑清楚，北京的户口是严格限制准入的，怎么能随便同意你在北京买房？

现在的人对房子着了迷，对太城市着了迷，除了房子，就不知道怎样谋财了。看看那些成功的人士，没有谁是靠囤积房子、出租房子发家的，除非他是盖房子。懒惰的人、懦弱的人、胸无大志的人、无能的人才会盯着房子。房子的黄金增值期已过，该投资房子的时候不投资，现在去帮别人兑现利润。08年时丰台南地铁口，13000/平，还求人去买，现在10万一平了。15年西城8万/平，得等房源，去年到15万/平房，接盘的慌了今年房价不涨了，还掉头向下，一套房子1000多万，不增值了是多大损失？不增值就是贬值，就承受损失。一年的利息都是几十万，你把老家房子卖了买北京的房子守着赔钱吗？

看这样子房价离大跌不远了！15年股票牛市时，保姆阿姨、老太婆都在抢着开户，聪明的人赶紧兑现利润跑，没过多久，连续四天千股跌停，又没过几天，继续连续暴跌，多少人没跑出来现在还套着？50多的股价现在5元多，惨不惨？资本市场是最无情的。别以为房子最保值，只要被赋予商品属性，就有资本在运作，就得遵循资本市场的规律。房子到暴跌的时候，很多人会为自己对房子的贪婪买单！别不相信，当房价让你得意忘形毫无防备的时候，你离贫穷就不远了。不写了，说多了你们不愿听的。走别人没有走过的路才会捡到金子，跟着别人屁股后面只能捡到石头，甚至是别人留下的炸弹！

把北京唯一的房子卖了，租房住，怎么样

把北京的房子卖了，租房子住。问出这个问题的人，一定是受到了很多生活的压力。这也是很多在北京拥有住房的人，遇到压力后的第一反应。

在日常的生活中，我们要承受比较高的房贷。比较高的生活成本。而我们的就业和收入体系却并不是那么的稳定。并且我们还会在工作中接受到莫大的精神压力。我们的身体处于高负荷工作的亚健康状态，也给我们留下了很多心理抑郁的可能性。我们就想了把手头上最重要的资产进行变现，获取一种比较轻松的生活方式。

其实更深刻的是我们这一生该如何度过。是在重压下紧紧张张的度过一生。还是希望能够轻轻松松的度过一生。其实我们都永远都无法获得答案。

我们究竟理想的生活是什么？当然是既有自己的房子，又没有任何经济压力，能够轻轻松松的度过一生。但是当我们没有办法获取两全的时候。我们的人生选择就尤其重要了。

我觉得这个问题可以从年龄上来看。如果不到40岁，可以考虑把房子卖了，去追求一种轻轻松松的生活，或者成为一个更好的自己。如果超过40岁，你身上的职责就是要去照顾好自己的家庭，那么就要去承担生活所给你的所有压力。就不能再卖房了，因为你要给所有的家人以温暖和支柱。

我们都非常羡慕那些能按照自己想法活过一生的人。你自己问一下什么是你想要的，什么使你能够得到真正的快乐。就去做出对应的选择吧。

关于本次专家建议不要租房住吗北京和该不该卖掉家里所有房子，去北京买房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。