大家好，如果您还对天洲沁园公摊多少不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享天洲沁园公摊多少的知识，包括公摊冷知识的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 两梯三户和两梯两户哪个公摊多
2. 80平公摊25%还剩多少怎么算
3. 天洲沁园公摊多少

两梯三户和两梯两户哪个公摊多

如果两个楼梯面积固定了，楼座面积大小不固定，肯定房子套内面积越大公摊越小，所以三户的套内面积比两户套内面积要大，所以三户的设计公摊要小，如果楼座面积固定的话，设计两户的公摊要小，而三户的公摊大，这就是一般情况下的基本常识。

80平公摊25%还剩多少怎么算

首先要明白公摊面积的知识，公摊面积=公摊系数x套内建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。

如果是80平米的房子公摊系数25%那套内面积就是60平米。

天洲沁园公摊多少

7层以下住宅公摊率为7-12%：

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%：

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14-24%：

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1-8%：

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

2001-2006年的不少经适房，塔楼公摊也才17%，大概是60平米有10平米公摊，套内50的样子，板楼更低，只有15%以下，经常能看到12、13%的。商品房还要更好一点。得房率90%的板楼经常能看到。就这样还被人骂的狗血淋头，说开发商奸商啊，有10%的销售面积都被公摊出去了。很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识完全不了解。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。2010以后新建商品房的公摊，动不动就25%往上，套内连75%都不到，再减去墙体，还能给老百姓剩多少可使用面积啊，对比起来，2006以前的开发商，简直是慈善家了。房价点还成，现在北京均价都几万块，公摊多一平米半年就白忙活了，好多住宅二三十平米就这么没影了。

公摊面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。