大家好，关于做房产为什么很多客户带看完一次就不想理我了很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于不建议客户买房的理由的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
2. 为什么有些人不愿意买市中心的住房
3. 做房产为什么很多客户带看完一次就不想理我了
4. 哪些理由让你选择买房

为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢

确实，有很多专家不建议买公寓，理由无非是公寓的用地性质是商业或办公，年限是40年，交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理，但仅以这几个理由一概认为公寓不能买，这是不科学的！

我们买房，是出于每个人不同时间段的需求，比如一个在上海CBD工作的白领，在他工作的写字楼附近买一间公寓，对他的生命质量是有极大改善的，因为在上海每天上下班的通勤时间太长，他有了公寓，可以节约时间去休闲或健身，而他的工资高，买公寓也不一定图增值，但对他很重要。

投资要考虑的进出场的价格，无论是纯住宅还是公寓，只要进出差价大，利润率高，都是值得的。事实上，在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心，在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的，租赁回报率也很高。而最近杭州，出台了买公寓可以办集体户口的政策，让公寓成了突破户籍限购的路径，这又让公寓镀了层金。所以，关于公寓，我们还是要因人而异，因项目而已，因环境而已，客观地去看待！

为什么有些人不愿意买市中心的住房

感谢邀请：

每一个城市都有自己的市中心，也有自己的远郊区。而在买房这件事情上，也不是所有的人都愿意去买在市中心。

在我们身边也有很多的购房者把房子买在了郊区，而并非买在了市中心。

那么，为什么还是有这么多人不愿意把房子买在市中心呢？我们一起来简单的梳理一下原因。

一，为什么身边很多的购房者，不愿意把房子买在市中心？

买房子是我们人生当中特别重要，也是特别大的一件事情。不仅仅是因为房子倾注了我们很多的金钱，而且房子还关系着我们的婚姻，户口，子女教育等等。

所以，在我们买房子的时候都特别谨慎，尽量不让自己买了会后悔。而对于那些不愿意把房子买在市中心的朋友，我把他们的情况归结为了几个原因：

第1个原因，房价太贵。

不愿意去买某一个房子或者某个类型的房子，某个城市或者某个板块的房子。最关键的因素往往就是因为自己买不起，那里的房价太贵。

而我们都知道，每个城市的市中心，都是最先发展起来，也是最繁华，最热闹的地方。这里有很多大型的企业公司，也有很多的高消费人群。在这里有成熟的商业，成熟的轨道，交通，成熟的医疗设施，成熟的学区环境。

正是因为拥有了这些优势，市中心的房子往往是一个城市里面最贵的地方。

第2个原因，路面狭窄，交通拥堵，容易瘫痪。

我们也知道市中心的道路一般都比较狭窄，大部分都还处在之前的两车道。我们开车的朋友也都知道，每逢上下班的高峰期，都会堵很长的一个时间。我们常说，在重庆堵了这么久，我去成都都已经一个来回了。

可以想，像重庆这种人口众多的城市，市中心的交通拥堵是有多么的严重。

第3个原因，小区内部的绿化，以及配套环境差。

一个城市的市中心是最先发展起来的，它的小区是之前那个年代打造的绿化，没有那么多，小区的容积率也比较高。小区的配套设施也不完善，比如很多小区没有游泳池，没有篮球场，没有乒乓球场，甚至有的年代久远的小区连门卫都没有。

……

当然了，市中心虽然有这么多的缺点，但是它有很多的好处。我们。每个人可以结合自身的实际情况，去选择究竟要把房子买在市中心，还是买在远郊区。

二，对于市中心购房的几点有效建议

虽然在第一大点，我们说到了市中心的几个缺点。但是一个城市的市中心往往也是价值最高的地方，即便它有那么多的缺点，但不能抹灭到它是整个城市最精华部分的优势。

对于市中心买房，我送给大家几点建议作为参考：

第1个建议，如果你是刚出社会不久的年轻人，建议你留在市中心买房。

年轻人属于市中心，市中心才有更好的资源，有更多的企业，也是一个城市商业氛围最浓厚的地方，年轻人应该在这里不断的提升自己。

哪怕买不起大的房子，可以结合自己手里的资金先买一套小户型，等他自己条件好了，收入好了，再去换取一套更大环境更好的房子，而且这一套小户型还可以卖掉作为你购房的资助。

第2个建议，如果你是投资购房的朋友，请一定要留在市中心。

投资购房的朋友一般买房不会自助，前期可以用于出租，后期涨价之后可以卖掉兑现。无论是基于出租，还是涨价之后卖掉兑现，都是取决于供求关系。

市中心的人口最多，资源最丰富，这里的消费能力也相对来说是一个城市最精华最给力的地方。有了高消费的支撑，有了人口的支撑，有了资源配备，齐全的支撑，房价才会上涨，出租才会更容易。房子上涨之后才会具备更高的流动性。

第3个建议，如果你是改善居住的朋友，可以去选择远郊的一些新楼盘，或者一些改善性的楼盘，比如洋房，别墅等等。

因为这一类人群一般就是非刚需，自己手里面已经有了居住的房子，而这个房子大部分情况下都是在市中心。在这样的环境下，要去改善自己的居住环境，空气质量。就可以去选择远郊区的房子作为购买的对象。

但是记得一定不要把市中心的房子卖掉，改善生活居住条件没错，但千万不要把优质资产处理掉。

……

是的，大家可以结合以上几点去做出自己的抉择，到底是要买在市中心，还是买在远郊区去享受优质的环境。

三，小结

总的来说，一个城市的市中心一定是这个城市最精华的部分，这里拥有优质的企业，优质的医疗设施，优质的学区以及成熟的商业和轨道交通。

而且，市中心往往是一个城市消费能力最强的地方。也正是因为这么多的优点及电视中心，它的房价很贵，未来增值的潜力也要比远郊大得多。

虽然房价涨不涨，短期看政策中期，看土地，长期看人口。但不得不得说，最直接影响房价和涨势的一定是供求关系。而市中心正好具备了人口众多，这样一个优势，也为市中心房价的增值空间和流动性打下了坚实的基础。

最后要特别提醒一下的是，如果你是刚需购房者或者你是年轻人。一定要让自己的第1套房子买在市中心，一定要让自己留在市中心发展。不断的提升自己，改变自己的脑袋，提升自我的价值，去提高自己的收入。

与其花费大把的时间浪费在上下班挤地铁和坐公交的路上，倒不如把这个时间节约下来，多学习，多赚钱。请记住，地段的价值。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

做房产为什么很多客户带看完一次就不想理我了

谢谢邀请：针对问题：“做房产为什么很多客户带看完一次就不想理我了？”。首先，作为一名房地产中介业务员，如果接连带一个两个乃至三个不同需求的客户看房，不管是租房客户还是买房客户，看完房源之后都不想理你了，结果只有两种情况：

第一：自身业务能力有不强。

（1）：优质房源不多，满足不了客户的需求。要明白，作为房地产中介业务员，房源是王牌、优质的房源是业务员“业绩”增长的基础。

（2）：沟通能力不足。不管客户是租一套房子还是购买一套房产，看完房源之后，客户若锁定房源，确定想租下或者想购买所看之房源，客户会把自己的心里的想法一一告诉给中介业务员，比如，房源在客户心里的价位、配套、租期、或者其它事宜都需要中介业务员去和房东或者卖家沟通。

若在这个关键环节，业务员没有较强的沟通技巧，不会“圆滑”，最终因为沟通不到位，导致生意不成，客户也没有租到或者买到自己心仪的房源，这样的结果，客户很容易对业务员失去信心，产生不理会的结局。

第二：对房地产相关的政策、税收计算，不太了解熟悉。客户的各种咨询无法详细解读，这一点主要是针对房产买卖而言。

当一个买房客户，在业务员的带领下，看中了自己想买的房源，客户就会向业务员咨询关于此套房源的详细信息。比如，房源的缴税问题，所涉及的契税、个税、增值税等等，以怎样的方式计算缴纳。以及办理完整个房产过户手续需要的全部费用等等，都需要业务员详细讲解和计算大致的数据，以方便客户提前做资金准备。若这些相关专业的问题，业务员都不能对答如流，客户事后也有可能会选择别的中介成交，这样的结局也情有可原。

所以，从事房地产中介工作者，要勤奋、懂沟通、跟进政策、熟悉各种税收的计算及缴纳方式。（分享观点）！

哪些理由让你选择买房

之前我也一直在思考这个问题，也一直没有想明白。但当你成了家，有了爱的人以后，你就会慢慢明白房子不仅仅是房子的问题，更是一份责任，一份承诺。读完以下8个小故事，你或许也会坚定买房的决心。

1.我在深圳问出租车司机，现在深圳房价这么高，该是没人愿意买了吧？司机师傅回答：不是的，越贵越卖，几个人凑在一起买，一天赚三十万，比开公司合适。

2.房子住了四个月，房东决定把房子卖了。各家中介开始带人过去没完没了看房。我每天晚上下班回家就已经累成狗，还要接待好几批看房的。最多一次晚上有六次。有的时候我都睡了，还有中介过来敲门，不开就狂打电话。

3.有一年我在北京租住一套不错的房子，房主在加拿大，委托他亲戚跟我签3年租约。我买了不少东西，把家里打理得很舒服，住得很爽。第二年加拿大那哥们跟我说他离婚了，已经飞机回国，房产要变卖分割，请我一周内搬家。作为一个知书达理的人，我默默的花了三天时间找到个临时居所，又花了两天时间搬家。那时候我还没买车，求一个朋友用他的车来帮我拉东西，还请人吃大餐。从此我不在租房里买什么东西，保持随时走人不折腾的状态。

4.我2008年毕业，在北京一家报社工作，实习期就6个月，实习期间1800，转正2500,。实习期的时候，业务不熟悉，稿件质量不行，总被批评，那时候真是生怕不努力就会被开掉。过了试用期就果断找了房子，地点在北五环，1000一个月，一室一厅，家具只有床沙发和冰箱，连衣柜都没有。那时候北京的地铁还只有1号、2号和13号线。13号线还10点半就末班，特别变态。当时不知道房租付三押一，还以为转正之后2500的工资绰绰有余，结果听房东说，要付三押一，当场懵逼。后来只能低声下气地去求，求宽限，求放过，反正就是把自己的脸揭下来让对方踩嘛！人要先活下来，才能要得了脸。后来房东同意先付俩月，下个月再俩月，然后我就开始了月月吃土的日子。我想，应该也就是在那会儿，我再也不想租房了。

5.我目前租的房子是独立一居室精装房，刚开始看到房子状况不错，也动了好好收拾一下的念头。然后在收拾的过程中问题来了：房东的旧床垫是大型软床垫，我不睡这种，自己从宜家搬回来新的，结果旧的不能扔，又没地方放，我就竖在沙发后边，难看极了。鞋柜又丑又不实用，不能扔，屋里也没地方放新鞋柜，我只好买几十个透明鞋盒放我的鞋。床头柜又占地方又没用，好几个莫名其妙的矮桌，摇摇欲坠的钢铁架子，当然不能扔，这是房东的东西又不是你的。小户型房子要想布置得漂亮舒服，东西一定要少，旧的一定要扔，但在出租房里做不到！我暂时没钱租更大的房子，所以只好忍了。

6.跟同居的男朋友吵架，男朋友说了一句"滚"，我泪如雨下，转头就走，去了闺蜜家。我知道房子是他的，车是他的，他也挣得多，可是他的一个字，抹杀了我所有的希望，那天想了一夜，我应该学马苏，再也不给说出让我滚的机会，我要买个小窝，以后再不受这气了。

7.想到医院里刚出生的孩子和躺在产房的老婆，这辈子一定要让你们幸福，给你们一个家。

8.前女友的父母不同意我们在一起，一直让她去相亲，一开始她不同意，说是这辈子一定要嫁给爱情，她爸妈也没办法，毕竟就这一个女儿，就说结婚以后再买房子也行。当时我觉得买房的压力实在太大，一直也没敢承诺什么，而且觉得租房价格又便宜，为什么一定要买房，很是不能理解。很长的一段时间里，她看到我那样，跟我说"我不在乎你现在有没有房子，我愿意跟你一起吃苦，可是你连一句以后买房子的承诺都不敢说，我爸妈怎么放心，我又怎么相信你？"我想她当时一定失望极了，后来她走了，成了我的前女友。再后来，我才知道，房子对于她的意义，后悔莫及。

关于本次做房产为什么很多客户带看完一次就不想理我了和不建议客户买房的理由的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。