大家好，关于商住两用的缺点很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于商住两用房不建议买的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 商住两用房子有哪些缺点
2. 商住两用的缺点
3. 如果楼市降温，商住两用房和商铺还值得投资吗
4. 现在买商住两用的或商铺还合适吗

商住两用房子有哪些缺点

不能落户

商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便

商住两用的缺点

商住两用的缺点如下：

1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。

2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。

3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

扩展资料：

商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

商住两用房的优点：

1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。

2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。

3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

如果楼市降温，商住两用房和商铺还值得投资吗

蒋老师观点：如果楼市降温，那么商铺最先受到影响，而且商铺投资是一个相对专业的品种，很多人投资商铺被套多年，难以出手。但是如果能够做好选择，楼市即使降温，商铺还是一个能够带来稳定现金流的投资品。

正确选择商铺地址是赚钱的首要条件，因此，投资者在选择商铺的时候，应该把握以下几种方法：

这是一个通用法则，商铺投资有很多共性，比如人员流动性大、闹市里的繁华地段、交通便利等，所以选择好位置必须具备以下条件：

1.人潮流量：平常、假日及日、夜来往人次比例;

2.车潮流量：汽车、摩托车往来流量;

3.交通枢纽：目前及未来可能增减的运输工具;

4.马路宽窄：大小单行道、双向道与商铺停车问题;

5.区域特征：商业生态的情况、相互竞争的店铺、相互补充的店、金融服务机构、幼儿及教育机构、休闲娱乐设备等;

6.人口勘察：该区人口数量、消费习惯等;

7.商圏勘察：主要及次要商圈范围、租金、价位。

小店可大致分为两类，一类开在人来人往的闹市口，一类开在居民区。前者因为和大店相邻较近，商品特色显得更为重要，应该找大店所没有的东西来做。

投资一间这样的小店，一定要做市场调研，把店铺细分领域研究透彻。开在闹市的小店，可以经营能迎合年轻人品位的商品，年轻群体是非常喜欢逛街的。相反，经营中老年人生活用品的小店应开在居民小区里，那是中老年客户的范围，距离较近，方便购买，会非常受他们欢迎。

店铺的选择大有讲究，它包括店铺的位置和店铺的质量。投资店铺讲究地段，店铺的地段一般有三类：

第一类是成熟的中央商务圈;

第二类是相对成熟的商圈，大多数都会邻近大型的住宅区或商务中心区，能吸引很多年轻就业人口的商务中心区或新开区;

第三类是住宅社区内部。

在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将间接影响店铺的经营效益水平及场地的租金。这种店铺的运作是借助临近的整个商圈的人气。

第二有相对固定的人流量保证，方可“大树底下好乘凉”，得来全不费工夫。一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业提供了相对充足的劳动力。

店铺的兴旺，对促进住宅的活跃也是有非常大的作用，并且有利于带动周边的就业人口，特别是新建楼盘的品质和价位会有相对明显提高，这反过来又会促使店铺的升值更多。

投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面，人流有限;另一方面，住户在小区内的消费活动大多数是为了图方便，但是大型的消费活动不会在社区商业里进行。适合投资的小区内店铺，最好在足够大的人员规模，或者是开放式小区，有相对宽敞的社区道路，小区主要出入口、街道转角楼等位置的店铺是投资的最好目标。

1、要根据商铺周边的特点和经营内容来选择地址

店铺销售的商品种类不同，其对店铺的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如说餐饮店、服装店、小超市;但是，并非所有的店铺都适合开在人流量大的地方。比如保健用品商店这种类型，就适宜开在相对较偏僻、安静一些的地方。

2、要选取市场自然聚集形成某类市场的地段

在长期的经营中，有些具体主题的市场会自发形成销售特色商品的“大市场”，比如说服装市场、海鲜市场、家电市场等，大多数人一想到购买某商品就会自然而然地想起这条商业街。

3、要选择有广告空间的店面

有的店面没有独立门市房，店门前自然就没有独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。有了广告位置和营销活动的空间，对于以后出租会非常有利。

4、要有一定的“傍大款”意识

要把店铺开在著名品牌连锁店或强势品牌店的附近，以至能够开在它的旁边。假设你想经营吃的，那你就将店铺开在“麦当劳”、“必胜客”、“肯德基”的周围。

因为，这些著名的连锁店在选择店址前已做过相对大量细致的市场调查，紧挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借力知名店铺的品牌效应，“拣”些顾客，从而实现人流量的大突破。

楼市降温，对于住宅和商业都是非常大的负面影响，而商铺更要求专业的投资，适合相对专业和深入研究市场的人员。如果对于商铺地段的选择非常有经验，并且按照正确的方法去投资商铺，还是值得投资的，但是对于没有任何经验的投资者来说，蒋老师建议要非常谨慎。

现在买商住两用的或商铺还合适吗

无论是投资商住房，还是投资商铺重点都在于投资。既然是投资无非是为了增值赚取差价或者是通过出租赚取租金。个人观点认为地段很重要，如果地段不好，商铺发展很难繁荣起来，如果在房价高涨的时候还可以，现在房价处于顶峰，再也难以通过交易赚取高额差价，但如果地段选的好是不愁租不出去的，通过赚取租金的目的还是可行的。如果地段不好的商铺房建议还是慎重考虑，三思而后行，免得投资失败，亏本也难以转手。无论投资什么都应该事先做综合分析综合考虑，以免失败告终。望采纳，谢谢。

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